РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 ноября 2011г. Климовский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Орфановой Л.А.
при секретаре Буздалиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хохлова В. В.ича к Кузиной Л. И., Спиридоновой Н. С. о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Хохлов В.В. обратился в суд с иском к Кузиной Л.И., Спиридоновой Н.С. о признании утратившими право пользования на <адрес>, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что он является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком Кузиной Л.И. ДД.ММ.ГГГГ, ответчики выехали из спорной квартиры в другое жилое помещение, однако не снялись с регистрационного учета, тогда как Кузина Л.И. обязывалась по договору купли-продажи сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире в течение 14 дней с даты государственной регистрации сделки.
Ответчики в судебное заседание не явились, надлежаще извещались о дне слушания дела \л.д.16,17\.
3-е лицо – представитель отделения в <адрес> ОУФМС России по МО в <адрес> в судебное заседание не явился, ранее извещался о дне рассмотрения дела.
Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, а также представителя 3-го лица, поскольку последние надлежаще и своевременно извещались судом о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием не просили.
Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
При этом, в силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Кузиной Л.И. и истцом был заключен договор купли-продажи <адрес> \л.д.5-8\; также ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира была передана истцу по передаточному акту \л.д.9\; ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца на спорную квартиру \л.д.10\, на истца открыт лицевой счет для внесения платы за квартиру \л.д.11\, однако до настоящего времени ответчики остаются зарегистрированными по месту жительства в спорной квартире \л.д.12\, при том, что согласно пункту 5.9. договора купли-продажи Кузина Л.И. обязывалась сняться с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире в течение 14 дней с даты государственной регистрации сделки.
Таким образом, право собственности ответчика Кузиной Л.И. на спорную квартиру прекратилось с момента перехода права собственности на данную квартиру к истцу, а именно с ДД.ММ.ГГГГ, а соответственно прекратились и права владения, пользования и распоряжения квартирой, что вытекает из содержания ст.30 ЖК РФ, при том, что обязанность Кузиной Л.И. освободить спорную квартиру и сняться с регистрационного учета по месту жительства в ней прямо предусмотрена договором купли-продажи, отказ от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как видно из материалов дела, членом семьи прежнего собственника спорной квартиры Кузиной Л.И. являлась Спиридонова Н.С., которая в связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу утрачивает право пользования данной квартирой по правилам ч.2 ст.292 ГК РФ.
С учетом изложенного, требования истца о прекращении у ответчиков права пользования спорной квартиры с учетом требований ст.30 ЖК РФ, ст.ст.292,304 ГК РФ суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению, равно как и производные требования – о снятии ответчиков с регистрационного учета по месту жительства в спорной квартире, при том, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит в себе каких-либо соглашений между сторонами относительно предмета спора, кроме тех, которые указаны в договоре, в частности - соглашений о дальнейшем использовании спорной квартиры для проживания ответчиков.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Хохлова В.В. удовлетворить.
Признать Кузину Л. И., Спиридонову Н. С. утратившими право пользования квартирой <адрес>.
Обязать отделение в <адрес> ОУФМС по <адрес> в <адрес> снять Кузину Л. И., Спиридонову Н. С. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий