РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2011 г. Климовский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Свитлишиной О.С.
при секретаре Герасимовой Т.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцова М. С. к Скворцову С. Б. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства,
установил:
Скворцов М.С. обратился в суд с иском к Скворцову С.Б. о прекращении права пользования квартирой <адрес>; снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, мотивируя свои требования тем, что на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, ему /истцу/ принадлежит на праве собственности спорная <адрес>; ДД.ММ.ГГГГ с согласия собственника квартиры Скворцовой В.К. в квартиру был вселен ответчик Скворцов С.Б.,который в настоящий момент в квартире не проживает,расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не оплачивает.
В настоящем судебном заседании истец, представитель истца настаивают на заявленных требованиях.
Ответчик Скворцов С.Б. возражает против заявленных требованиях по тем основаниям, что в спорную квартиру он был зарегистрирован с согласия прежнего собственника квартиры-матери Скворцовой В.К.,в настоящее время в квартире не проживает,другого жилого помещения у него не имеется.
3-е лицо – представитель отделения по <адрес> ОУФМС России по МО в <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом о дне слушания дела, письменным заявлением просил рассматривать дело в его отсутствие.
3 – лицо – представитель МУП «СЕЗ» <адрес> в судебное заседание не явился, извещался судом о дне слушания дела, письменным заявлением просил рассматривать дело в его отсутствие.
Суд, выслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, истец является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, договором пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Скворцовым М.С. и Скворцовой В.К. /матерью ответчика/ /л.д. 8,16-18/; спорная квартира, расположенная по вышеуказанному адресу принадлежала на праве собственности Скворцовой В.К. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора на передачу квартиры в собственность №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. /л.д. 9,10,11,12/.
В спорном жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства истец Скворцов М.С. с ДД.ММ.ГГГГ и ответчик Скворцов С.Б.-с ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 19,20/.
Настаивая на удовлетворении исковых требований, истец Скворцов М.С. ссылается на то обстоятельство, что его отец Скворцов С.Б. был зарегистрирован в спорную квартиру прежним собственником Скворцовой В.К., в спорной квартире не проживает, в расходах по оплате за квартиру не участвует, после развода с матерью истца, перестал быть членом его семьи.
Ответчик Скворцов С.Б.в судебном заседании,возражая против заявленных требований, пояснил, что в настоящее время в спорной квартире не проживает, регистрация его /ответчика/ была произведена в спорной квартире с согласия бывшего собственника его матери Скворцовой В.К., истец Скворцов М.С. является его сыном.Другого жилого помещения для постоянного проживания он не имеет.
Допрошенный по ходатайству представителя истца свидетель Алешков В.И. показал, что истец является его внуком, а ответчик бывшим зятем; истец и ответчик никогда не проживали одной семьей, так как последний бросил его с матерью; ответчик не проживает в спорной квартире, в расходах по оплате коммунальных услуг не участвует;
Свидетель Ульянов О.Г. показал, что на протяжении двух лет знаком с истцом, ему известно, что истец проживает по адресу спорной квартиры, он /свидетель/ помогал ему делать в ней ремонт, ответчика в квартире никогда не видел; истец самостоятельно оплачивает коммунальные услуги за спорную квартиру.
Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Вместе с тем ст. 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что действие положений к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
При этом, пункт 2 ст. 292 ГК РФ, в редакции Федерального закона N 54-ФЗ, от 15.05.2001 года, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено Законом.
Ответчик был вселен в спорное жилое помещение собственником жилого помещения Скворцовой В.К., являющейся матерью ответчика, и зарегистрирован в нем с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до введения действие новой редакции ст. 292 ГК РФ и Жилищного Кодекса РФ, вступившего в действие с 01 марта 2005 г.
С иском о признании Скворцова С.Б. прекратившим права пользования квартирой истец обратился в суд ДД.ММ.ГГГГ, т.е. после того, как Федеральным законом от 30.12.04 N 213-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса РФ" в п. 2 ст. 292 ГК РФ было внесено изменение, в силу которого переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу стал основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Одновременно,отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд учитывал и то обстоятельство, что договором пожизненного содержания с иждивением от ДД.ММ.ГГГГ за Скворцовой В.К. сохранено право бесплатного пожизненного пользования указанной квартирой. В договоре также указано, что в квартире проживает ответчик.(л.д.16,17)
По смыслу ст. ст. 209, 218, 235 ГК при отчуждении имущества к новому собственнику переходят права владения, пользования, распоряжения этим имуществом в том правовом состоянии и с теми обременениями и ограничениями, которые имели место на момент перехода права собственности, в связи с чем в правоотношениях, складывающихся в отношении данного имущества, новый собственник становится на место прежнего собственника как его правопреемник в отношении этого имущества.
Таким образом, на момент передачи Скворцову М.С. в собственность спорной квартиры между Скворцовой В.К. и Скворцовым С.Б. уже сложились отношения по пользованию данным жилым помещением, носящие для них бессрочный характер, которые должны учитываться при переходе права собственности на это жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу.
С учетом изложенного, характера сложившихся между сторонами правоотношений у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца по основаниям п. 2 ст. 292 ГК РФ, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Скворцову М. С. о прекращении права пользования Скворцова С. Б. квартирой <адрес> и снятии его с регистрационного учета по месту жительства отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий: