РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 декабря 2011г. Климовский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Орфановой Л.А.
при секретаре Буздалиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БарА. А. В., Сизых Т. Г. к ООО «Жилсоцстрой» о признании права собственности на квартиру,
установил:
БарА. А.В., Сизых Т.Г. обратились в суд с иском к ООО «Жилсоцстрой» о признании за БарА. А.В. на 3\4 доли, а Сизых Т.Г. – 1\4 доли в праве собственности на квартиру №№ в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между БарА. А.В., Сизых Т.Г., Кривошеиным В.И. и ООО «Жилсоцстрой» был заключен договор долевого участия в строительстве вышеуказанного жилого дома, предметом которого являлось инвестирование истцами строительства дома со строительным адресом <адрес> последующей передачей в собственность истцов однокомнатной квартиры № № в указанном доме по окончании его строительства; ДД.ММ.ГГГГ наступила смерть Кривошеина В.И.; решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена умершего Кривошеина В.И. как участника долевого строительства на правопреемника – БарА. А.В.; истцы исполнили все принятые на себя обязательства по договору, однако зарегистрировать свое право на спорную квартиру истцы не могут, поскольку в связи со смертью одного из участников договора долевого строительства не был зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем считается незаключенным.
Истец БарА. А.В. в настоящем судебном заседании настаивает на заявленных требованиях.
Истец Сизых Т.Г. дело ранее просила рассмотреть в ее отсутствие \л.д.20\.
Представитель ООО «Жилсоцстрой» в судебном заседании исковые требования признал, указав, что истцами в полном объеме исполнены обязательства, предусмотренные договором долевого участия \л.д.30\.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
В силу статьи 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Согласно статье 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»:
«Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства.
Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве».
В соответствии со статьей 12 настоящего Федерального закона «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».
На основании статьи 16 настоящего Федерального закона «Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и настоящим Федеральным законом.
Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства».
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Жилсоцстрой», с одной стороны, и БарА. А. В., Сизых Т. Г., Кривошеиным В. И., с другой стороны, был заключен договор долевого участия в строительстве № № на объект строительства в виде жилого помещения, расположенного по адресу (строительному): <адрес> передачей по завершении строительства в собственность БарА. А.В. 1\2 доли в праве собственности на данную квартиру, Сизых Т.Г. и Кривошеину В.И. – по 1\4 доли каждому \л.д.7-15\.
ДД.ММ.ГГГГ наступила смерть Кривошеина В.И. \л.д.5 приобщ.гр.дела № 2-442\11.
ДД.ММ.ГГГГ выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 16-этажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> \л.д.22\.
Вступившим в законную силу решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена умершего ДД.ММ.ГГГГ Кривошеина В. И., как стороны по договору долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Жилсоцстрой», на правопреемника в порядке наследования БарА. А. В. \л.д.47 приобщ.гр.дела №2-442/11\.
Истцами обязательства по инвестиционному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается пояснениями представителя ответчика в судебном заседании, а также представленными в материалах дела квитанциями о внесении на счет ООО «Жилсоцстрой» договорной платы в размере 3018750 рублей и доплаты по договору по фактической площади квартиры в размере 44562,5 рублей \л.д.18,21,23,24,29\, что в свою очередь в силу ст.12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» является основанием для признания за истцами права собственности на соответствующие доли в праве собственности на спорную квартиру, при том, что в судебном заседании представитель ответчика исковые требования признал.
При таких обстоятельствах, учитывая при этом, что истица БарА. А.В., является правопреемником умершего Кривошеина В.И., как стороны по договору долевого участия, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признав за истицей БарА. А.В. право собственности на 3\4 доли в праве собственности на спорную квартиру, за истицей Сизых Т.Г. – на 1\4 доли в праве собственности соответственно.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования БарА. А.В., Сизых Т.Г. удовлетворить.
Признать за БарА. А. В. право собственности на 3\4 доли в праве собственности на квартиру № № в <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве № 64 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Жилсоцстрой».
Признать за Сизых Т. Г. право собственности на 1\4 доли в праве собственности на квартиру № № в <адрес> на основании договора долевого участия в строительстве № 64 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Жилсоцстрой».
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий