РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2012г. Климовский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Орфановой Л.А.
при секретаре Буздалиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышкиной О. Г. к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Малышкина О.Г. обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> об обязании утвердить схему расположения земельного участка площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, признании права собственности на указанный земельный участок, мотивируя свои требования тем, что она является собственником жилого <адрес>; к указанному жилому дому прилегает спорный земельный участок в конкретных границах; для приобретения участка в собственность истцы обратились в администрацию <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка, в чем им было отказано в связи с превышением площади участка максимально разрешенной в <адрес>.
В настоящем судебном заседании представитель истицы, уточнив заявленные требования, просит суд признать за истицей право собственности на вышеуказанный земельный участок в границах согласно представленному описанию, составленному ООО «Земельные ресурсы.
Представитель администрации <адрес> возражает против заявленных требований по тем основаниям, что площадь спорного земельного участка превышает максимальную площадь земельных участков, предоставляемых в <адрес> для индивидуального жилищного строительства.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за истицей Малышкиной О.Г. признано право собственности в порядке наследования по закону после смерти супруга Малышкина М.А. на жилой <адрес> \л.д.13; ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истицы на указанный жилой дом \л.д.14\.
<адрес> земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <...> кв.м.; участок имеет конкретные границы, указанные схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, межевом плане и описанные в проекте границ, составленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Земельные ресурсы», и согласованные со смежными землепользователями \л.д.21,31,43, 43 об.\. ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в администрацию <адрес> с заявлением об утверждении схемы расположения спорного земельного участка; письмом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении заявления истицы было отказано по мотиву превышения площади спорного участка максимально разрешенной в <адрес> \л.д.22,23\, при этом согласно решения Совета депутатов г.Климовска от 19.02.2003г. № 9\1 на территории г.Климовска установлены предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность в том числе для индивидуального жилищного строительства: минимальный – 450 кв.м., максимальный – 1200 кв.м. \л.д.24\.
Согласно материалов инвентарного дела на домовладение 6 по <адрес>, которое суд обозревал на стадии подготовки дела к судебному разбирательству ДД.ММ.ГГГГ \л.д.44,45\ и копии которого приобщены к материалам настоящего гражданского дела, в том числе согласно инвентарной карточки на домовладение по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, первоначальным владельцем жилого дома значится Павлов И.Д.; по состоянию на июнь 1956г. владельцами дома значатся Малышкина Е. М., Малышкин А. С., Малышкина Л. А., а также Малышкин М. А. (наследодатель истицы); в разделе «Основание и условия землепользования» имеется указание на договор, заключенный с Климовским горкомхозом от 1949г., нотариально удостоверенный в Подольской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью <...> кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности; сведения о фактической площади земельного участка равной <...> кв.м. содержится также в инвентарном плане земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ; по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь участка значится равной <...> кв.м. \л.д.36-42\.Согласно статье 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Материалами дела подтверждаются те обстоятельства, что для строительства жилого <адрес> в установленном порядке предоставлялся в бессрочное пользование земельный участок площадью <...> кв.м.; правопредшественники истицы пользовались земельным участком по фактической площади равной <...> кв.м.; в настоящее время уточненная площадь земельного участка составляет <...> кв.м.
С учетом изложенного суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, при том, что в данном конкретном случае имеет место переоформление ранее возникших прав на спорный земельный участок, а не его первичное предоставление, в связи с чем доводы представителя администрации о превышении площади спорного земельного участка максимальной площади земельных участков, предоставляемых в <адрес> для индивидуального жилищного строительства не могут быть положены в основу решения суда.
Кроме этого, разница между фактической площадью спорного земельного участка (<...> кв.м.) по сравнению с площадью участка, предоставленного по договору (<...> кв.м.) не превышает 450 кв.м.(минимальный размер земельного участка, предоставляемого в <адрес> под ИЖС), и таким образом, препятствия для признания за истицей права собственности на спорный земельный участок отсутствует, поскольку согласно ст.27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и требований ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих право граждан на земельный участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Малышкиной О.Г. удовлетворить.
Признать за Малышкиной О. Г. право собственности на земельный участок площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах: <...>
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий