РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 апреля 2012г.
Климовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Свитлишиной О.С.
при секретаре Лаврухиной М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Павлову В. В.ичу, Павловой Зое А., Прижигоцкой М. В., Калиной А. В. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,
установил:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Павлову В.В., Павловой З.А., Прижигоцкой М.В., Калиной А.В. о расторжении договора найма на <адрес> и выселении ответчиков в комнату №№ площадью <...> кв.м. и комнату №№ площадью <...> кв.м. в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ответчики имеют задолженность по оплате за занимаемое ими по договору найма жилое помещение, имеющаяся задолженность по оплате за жилье образовалась более чем за шесть месяцев, что в соответствии со ст.687 ГК РФ и 90 ЖК РФ является основанием для расторжения с ними договора найма на вышеуказанную квартиру и выселения их в другое жилое помещение по нормам общежития.
Представитель Администрации <адрес> заявленные требования поддержал.
Ответчик Павлов В.В. возражал против заявленных требований, пояснив, что оплатил имеющуюся задолженность.
Ответчики Павлова З.А., Прижигоцкая М.В., Калина А.В. в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате рассмотрения дела.
Суд, определил, рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков Павловой З.А., Прижигоцкой М.В., Калиной А.В., поскольку последние в настоящее судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате рассмотрения дела; об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин своего отсутствия не представили; отложение дела по причине неявки ответчиков повлечет за собой необоснованное затягивание рассмотрения дела по существу.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ответчик Павлов В. В.ич является нанимателем <адрес>, кроме него в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства ответчики Павлова З.А., Прижигоцкая М.В., Калина А.В. /л.д.4,16/; квартира относится к муниципальному жилищному фонду. Согласно лицевого счета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по квартирной плате составляет 156341,65 рублей \л.д.4\. Жилое помещение, в которое истец просит выселить ответчиков, а именно комната №№ площадью <...> кв.м. и комната №№ площадью <...> кв.м. в квартире <адрес> относятся к муниципальному жилищному фонду, отвечают установленным санитарным и техническим требованиям, фактически свободны и готовы к заселению \л.д.27,28,29,30,31\.
В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие. В соответствии с п.2 ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.
В силу п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;
При этом, по смыслу п.1 ч.4 ст.83 и ст.90 ЖК РФ неуплата должна длиться 6 месяцев без перерыва, если же она прервется любым платежом, оснований к расторжению договора не имеется.
В обоснование заявленных требований представитель истца ссылается на невнесение ответчиками платы за квартиру с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ., в ДД.ММ.ГГГГ., в ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.9/; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в ДД.ММ.ГГГГ., в ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.8/; в ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.7/; с ДД.ММ.ГГГГ., с ДД.ММ.ГГГГ. /л.д.6/, однако, указанные доводы не могут быть положены в основу решения суда, поскольку в настоящее время задолженность ответчиков по плате за квартиру погашена, что свидетельствует о намерении ответчиков погашать задолженность \л.д.40\.
Таким образом, факт невнесения нанимателем и членами его семьи соответствующих платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд не нашел своего подтверждения в судебном заседании.На момент рассмотрения дела задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у ответчиков не имеется,представитель истца в судебном заседании данное обстоятельство не оспаривал.
При таких обстоятельствах, оснований для расторжения договора найма с ответчиками по правилам п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ не усматривается.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.687 ГК РФ, ст. 90 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований администрации <адрес> к Павлову В. В.ичу, Павловой Зое А., Прижигоцкой М. В., Калиной А. В. о расторжении договора найма на <адрес> и выселении в комнату №№ площадью <...> кв.м. и комнату №№ площадью <...> кв.м. в <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий