Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 апреля 2012 года
Климовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Свитлишиной О.С.
при секретаре Лаврухиной М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения для детей сирот и детей оставшихся без попечения родителей «Детский дом» <адрес> в интересах Агафоновой А. С., прокурора <адрес> в интересах несовершеннолетнего Агафонова В. С. к Ким А. Б., Ким Д. Г. о признании недействительной записи о регистрации права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по закону,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский дом» <адрес>, действующее в интересах несовершеннолетней Агафоновой А. С., с учетом имеющихся уточнений, прокурор <адрес> в интересах несовершеннолетнего Агафонова В. С. обратились в суд с иском к Ким А. Б., Ким Д. Г. о признании недействительной записи № № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей совместной собственности Ким А.Б. и Ким Д.Г. в ЕГРП на жилое помещение общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. №1, признании недействительной запись № № о регистрации права общей совместной собственности Ким А.Б. и Ким Д.Г. от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРП на земельный участок общей площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, об истребовании указанного имущества из незаконного владения Ким А.Б. и Ким Д.Г. в собственность Агафоновой А.С. и Агафонова В.С., восстановлении срока для принятия наследства несовершеннолетними после смерти отца Агафонова С.В., признании права собственности за Агафоновой А.С., Агафоновым В.С. по ? доли за каждым на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что несовершеннолетняя Агафонова А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является воспитанницей Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский дом» <адрес>, а несовершеннолетний Агафонов В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения – воспитанником Яхромского детского дома-интерната для умственно отсталых детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, их родителями являлись Семенко Г.В., умершая в ДД.ММ.ГГГГ году и Агафонов С.В., умерший в ДД.ММ.ГГГГ году; в ДД.ММ.ГГГГ. от следователя СУ УВД г/о Подольск, проводившего расследование по уголовному делу, им /истцам/ стало известно, что Лунькова Т.А. и Царенкова Н.В. завладели имуществом, являющимся собственностью Агафонова С.В.; в ДД.ММ.ГГГГ., после получения приговора суда от ДД.ММ.ГГГГ они /истцы/ узнали, что Лунькова Т.А., получив поддельное свидетельство о заключении брака с Агафоновым С.В. представила его суду, при рассмотрении гражданских дел, на основании чего суд вынес решение о признании за Луньковой Т.А. право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> земельного участка площадью 616 кв.м., расположенного при указанном домовладении; после чего Лунькова не имея прав на совершение сделки, ДД.ММ.ГГГГ заключила договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем домовладения с Ким А.Б. и Ким Д.Г., после чего ДД.ММ.ГГГГ УФРСГРКК в ЕГРП была внесена запись о государственной регистрации права общей совместной собственности № № и № № за Ким А.Б. и Ким Д.Г.; несовершеннолетние Агафонова А.С. и Агафонов В.С. являются наследниками первой очереди по закону после смерти отца Агафонова С.В., ими /несовершеннолетними/ в силу их возраста и противоправных действий Луньковой Т.А. наследство не было принято; приговором Климовского городского суда установлено, что спорное имущество было похищено и выбыло из владения несовершеннолетних помимо их воли.
Определением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело 2-274/12 по иску прокурора <адрес> в интересах несовершеннолетнего Агафонова В.С. к Ким А.Б., Ким Д.Г. об истребовании имущества их чужого незаконного владения, прекращении зарегистрированного права собственности, признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности, восстановлении срока для принятия наследства, признании права собственности на наследственное имущество в порядке наследования по закону соединено с гражданским делом 2-89/12 по иску Администрации МБОУ «Детский дом» <адрес> в интересах несовершеннолетней Агафоновой А. С. к Луньковой Т. А., Ким А. Б. о признании договора купли-продажи недействительным, установлении срока для принятия наследства, признании права собственности.
Представитель истца Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский дом» <адрес> и представитель прокуратуры <адрес> поддержали уточненные требования в полном объеме.
Ответчик Ким Д.Г. в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате слушания дела.
Ответчик Ким А.Б. и представитель ответчиков Ким А.Б. и Ким Д.Г. по доверенности – Анцышкина Н.А. – в судебном заседании возражали против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснив, что срок для принятия наследства пропущен по неуважительным причинам, в связи с чем, имущество, приобретенное ответчиками не является наследственным, приобретено на основании закона.
3-е лицо представитель Отдела опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по г/о Климовск в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, поддерживает уточненные исковые требования в полном объеме /л.д. 84/.
3-е лицо представитель Яхромского детского дома-интерната для умственно отсталых детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате слушания дела, о чем в материалах дела имеется телефонограмма /л.д.97/, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие /л.д.125/.
3-е лицо- представитель УФРСГРКК в судебное заседание не явился, надлежаще извещен о дате слушания дела, о чем в материалах дела имеется расписка /л.д.94/.
3-е лицо Лунькова Т.А. в судебном заседании исковые требования не поддержала,подтвердила, что получила денежные средства от ответчиков по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома в полном размере и распорядилась ими по своему усмотрению.
Суд определил, рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика Ким Д.Г., третьих лиц – представителей Отдела опеки и попечительства Министерства образования <адрес> по г/о Климовск, Яхромского детского дома-интерната для умственно отсталых детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, УФРСГРКК, поскольку последние надлежащим образом извещены о дате и времени судебного заседания, не явились, об отложении слушания дела не просили, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представили, отложение дела по причине их неявки в судебное заседание повлечет за собой необоснованное затягивание рассмотрения дела по существу.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, несовершеннолетняя Агафонова А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения является воспитанницей Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский дом» <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года оп настоящее время /л.д.5/; постановлением Главы <адрес> №№ от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетний Агафонов В. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения направлен из Муниципального бюджетного общеобразовательного учреждения для детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей «Детский дом» <адрес>, согласно решения областной психолого-медико-педагогической комиссией, в Яхромский детский дом-интернат для умственно отсталых детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей /л.д.110/. Родителями несовершеннолетних Агафоновой А.С. и Агафонова В.С., согласно свидетельствам о рождении являются Агафонов С. В. и Семенко Г. В. /л.д.6,111/. Решениями Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Семенко Г.В. и Агафонов С.В. лишены родительских прав в отношении несовершеннолетних детей Агафоновой А.С. и Агафонова В.С. /л.д.8,9/. Согласно свидетельств о смерти Семенко Г.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, а Агафонов С.В. – ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 10.11/.
На основании договора купли-продажи земельного участка №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ,Агафонов С.В. являлся собственником 36/100 доли земельного участка с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ при домовладении,расположенном по адресу:<адрес>,в границах кадастрового плана, <...> (гр.дело № л.д.10-13);решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел земельного участка площадью <...> кв.м.,расположенный по адресу:<адрес>,право общей долевой собственности Мироновой Г.Т. и Агафонова С.В. на указанный земельный участок было прекращено,в собственность Агафонова С.В.выделен земельный участок площадью <...> кв.м. в границах согласно проекта раздела,составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Рем Строй ЭКС» ;кроме того,Агафонову С.В. принадлежали 36\100 доли в праве собственности на домовладение № по <адрес>;решением Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен выдел Мироновой Г.Т. принадлежащей ей доли в праве собственности на указанный жилой дом, а именно реально выделены в собственность <...> осталась в пользовании Агафонова С.В. Наличие указанной части жилого дома подтверждается техническим паспортом жилого <адрес> с датой инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Вступившим в законную силу приговором Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Лунькова Т.А. признана виновной в совершении преступлений, предусмотренных ч.4 ст. 159, ч.1 ст. 303 УК РФ, при этом приговором суда установлено, что Лунькова Т.А. сфальсифицировав доказательства по гражданскому делу (свидетельство о заключении брака с Агафоновым С.В.) приобрела право собственности на спорное жилое помещение с прилегающим к нему земельным участком /л.д.28-34/.
Впоследствии Лунькова Т.А. распорядилась незаконно перешедшим в ее владение спорным имуществом, заключив ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками Ким А.Б. и Ким Д.Г. договор купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого помещения по адресу: <адрес>; как следует из п.4 Договора «покупатели» - ответчики Ким А.Б. и Ким Д.Г. купили у «продавца» - Луньковой Т.А. спорный земельный участок и расположенное на нем помещение за общую сумму 990 000 рублей, расчет между сторонами произведен полностью до подписания Договора /л.д.22/.
ДД.ММ.ГГГГ За Ким Д.Г. и Ким А.Б. было зарегистрировано право общей совместной собственности на жилое помещение общей площадью <...> кв.м.,расположенное по адресу:<адрес> земельный участок общей площадью <...> кв.м.(л.д.23,24)
Таким образом,факт фальсификации Луньковой Т.А.доказательств по гражданскому делу,приобретение права на чужое имущество в особо крупном размере установлен вступившим в законную силу приговором Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ,в связи с чем в соответствии с ч.4 ст.61 ГПК РФ не нуждается в доказывании при рассмотрении настоящего дела.
Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В соответствии с п. 1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
В силу п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если доля в праве общей долевой собственности возмездно приобретена у лица, которое не имело права ее отчуждать, о чем приобретатель не знал и не должен был знать, лицо, утратившее долю, вправе требовать восстановления права на нее при условии, что эта доля была утрачена им помимо воли. При рассмотрении такого требования по аналогии закона подлежат применению статьи 301, 302 ГК РФ.
По смыслу указанных правовых норм, если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из чужого незаконного владения (виндикация).
Избранный законным представителем Агафоновой А.С. и прокурором <адрес> способ защиты права путем обращения в суд с с иcком об истребовании имущества из незаконного владения лиц,приобретших это имущество (виндикационный иск),соответствует правовой позиции,высказанной в Постановлении Конституционного Суда РФ № 6-П от 21.04.2003 г.
В силу взаимосвязанных положений ст.ст.301 и 302 ГК РФ условием истребования собственником имущества из чужого незаконного владения,в том числе от добросовестного приобретателя,является приобретение имущества у лица,не имевшего права его отчуждать,и связанное с этим сохранение права собственности на имущество его первоначальным владельцем.
Удовлетворяя требования прокурора <адрес> и МБОУ «Детский дом» <адрес>,суд исходил из того,что вышеуказанная сделка купли-продажи спорного жилого дома и земельного участка является результатом совершенного преступления,в связи с чем считает,что она противоправна как основам правопорядка,так и нравственности,что в силу ст.169 ГК РФ влечет ее ничтожность.Соответственно,как у Луньковой Т.А.,так и у Ким А.Б.,Ким Д.Г. не могло возникнуть прав в отношении спорного имущества.
При таких обстоятельствах,суд приходит к выводу,что Ким Д.Г. и Ким А.Б. приобрели жилое помещение и земельный участок у Луньковой Т.А. по ничтожной сделке,право собственности у нее не возникло,поэтому запись в ЕГРП об их праве не соответствует действительности.
В связи со смертью Агафонова С.В.,наступившей ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,пом.№ №и земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № подлежат включению в наследственную массу,образовавшуюся в связи с его смертью.
В силу ст.112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи,иное имущество,в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди Агафонова С.В. являются его несовершеннолетние дети: Агафонова А. С. и Агафонов В. С.,которые на день открытия наследства находились государственных учреждениях для детей-сирот и детей,оставшихся без попечения родителей,при этом их законные представители с заявлением о принятии наследства не обращались.
Согласно пункту 1 статьи 1155 ГК РФ, по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
Приведенная выше норма Гражданского кодекса РФ предоставляет суду право восстановить наследнику срок для принятия наследства только в случае представления последним доказательств не только тому обстоятельству, что он не знал об открытии наследства - смерти наследодателя (ст. 1113 ГК РФ), но и не должен был знать об этом событии по объективным, не зависящим от него обстоятельствам.
Суд считает,что пропущенный несовершеннолетними Агафоновой А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Агафоновым В.С.ДД.ММ.ГГГГ года рождения срок для принятия наследства после смерти отца Агафонова С.В. подлежит восстановлению,поскольку они в силу своего малолетнего возраста не имели возможности обратиться в установленном порядке с заявлением о принятии наследства,а права и законные интересы несовершеннолетних лиц должны быть защищены вне зависимости от действий их законных представителей;других наследников по закону у умершего Агафонова С.В. не имеется.
Одновременно суд учитывал и те обстоятельства,что приговором Климовского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ было признано,что преступлением,совершенным Луньковой Т.А. и Царенковой Н.В. материальный ущерб был причинен именно наследникам по закону Агафонова С.В.-несовершеннолетним Агафоновой А.С. и Агафонову В.С.
Поскольку несовершеннолетним Агафоновым,судом восстановлен срок для принятия наследства после смерти их отца Агафонова С.В.,за ними,как за наследниками по закону первой очереди подлежит признание право собственности по 1\2 доли за каждым на спорную часть жилого помещения,расположенного по адресу:<адрес> земельный участок.
Также суд считает возможным удовлетворить исковые требовании прокурора <адрес> и МБОУ «Детский дом» <адрес> об истребовании из незаконного владения Ким Д.Г. и Ким А.Б. в собственность несовершеннолетних Агафоновой А.С. и Агафонова В.С. жилое помещение общей площадью <...> кв.м. и земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
В судебном заседании 3-е лицо-Лунькова Т.А. подтвердила,что получила денежные средства от Ким А.Б. и Кима Д.Г. в счет оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;указанными денежными средствами она распорядилась по собственному усмотрению.
Таким образом,суд приходит к выводу,о доказанности факта получения Луньковой Т.А. денежных средств от покупателей в счет оплаты за проданное по сделке имущество.Денежные средства в размере 990 000 рублей,полученные Луньковой Т.А. от покупателей по указанному договору подлежат взысканию с Луньковой Т.А. в пользу Ким Д.Г. и Ким А.Б.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ. суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образовательного учреждения для детей сирот и детей,оставшихся без попечения родителей «Детский дом» <адрес> и прокурора <адрес> удовлетворить.
Признать недействительной запись № № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей совместной собственности Ким А. Б. и Ким Д. Г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на жилое помещение общей площадью <...> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>,пом.№ 1
Признать недействительной запись № № о регистрации права общей совместной собственности Ким А. Б. и Ким Д. Г. от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок общей площадью <...> кв.м., с кадастровым номером №,расположенный по адресу: <адрес>.
Восстановить несовершеннолетним Агафоновой А. С. и Агафонову В. С. срок для принятия наследства после смерти отца Агафонова С. В..
Признать за Агафоновой А. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 доли жилого помещения общей площадью <...> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>,пом.№ 1,в порядке наследования по закону после смерти отца Агафонова С. В..
Признать за Агафоновой А. С.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 доли земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти отца Агафонова С. В..
Признать за Агафоновым В. С..ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 доли жилого помещения общей площадью <...> кв.м.,расположенного по адресу: <адрес>,пом.№ 1,в порядке наследования по закону после смерти отца Агафонова С. В..
Признать за Агафоновым В. С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на 1/2 доли земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №,расположенного по адресу: <адрес> порядке наследования по закону после смерти отца Агафонова С. В..
Истребовать в собственность Агафоновой А. С. и Агафонова В. С. из незаконного владения Ким А. Б. и Ким Д. Г. жилое помещение общей площадью <...> кв.м. и земельный участок площадью <...> кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Взыскать с Луньковой Т. А. в пользу Ким А. Б. 495 000 рублей.
Взыскать с Луньковой Т. А. в пользу Ким Д. Г. 495 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд
Председательствующий: