РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2012г. Климовский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Орфановой Л.А.
при секретаре Буздалиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Голубятникову С. М., Голубятникову Р. С., Голубятникову М. С., Морозовой Н. В. о расторжении договора найма на квартиру и выселении в другое жилое помещение,
установил:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Голубятникову С. М., Голубятникову Р. С., Голубятникову М. С., Морозовой Н. В. о расторжении договора найма на <адрес> и выселении ответчиков совместно с несовершеннолетним Голубятниковым Т.Р. в комнаты №№ <...> в <адрес> по Южному поселку <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ответчики имеют задолженность по оплате за занимаемое ими по договору социального найма вышеуказанное жилое помещение, имеющаяся задолженность по оплате за жилье образовалась более чем за шесть месяцев, что в соответствии со ст.687 ГК РФ и 90 ЖК РФ является основанием для расторжения с ответчиками договора найма на вышеуказанную квартиру и выселения их в другое жилое помещение по нормам общежития.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о дне слушания дела, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие \л.д.41\.
Ответчик Голубятников Р.С. в судебном заседании возражает против заявленных требований, пояснив, что им предпринимаются меры по погашению задолженности.
Ответчики Голубятников С.М., Голубятников М.С., Морозова Н.В. в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела \л.д.39\, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие перечисленных ответчиков.
Суд, выслушав объяснения Голубятникова Р.С., изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ответчики, а также несовершеннолетний Голубятников Т.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (сын ответчика Голубятникова Р.С.) зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> нанимателем данной квартиры является Голубятников С.М. \л.д.5,6\; квартира относится к муниципальному жилищному фонду. Как видно из представленного лицевого счета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате за жилое помещение составляла 160215,42 рублей без учета пени \л.д.5\. Жилое помещение, в которое истец просит выселить ответчиков и несовершеннолетнего Голубятникова Т.Р., а именно комнаты площадью <...> в <адрес>, относятся к муниципальному жилищному фонду, отвечают установленным санитарным и техническим требованиям, фактически свободны и готовы к заселению \л.д.32-36\.
В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.При невнесении нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ допускается расторжение договора социального найма по требованию наймодателя.
При этом, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности; однако солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма, несут лишь дееспособные члены семьи нанимателя (ч.2 ст.69 ЖК РФ), в связи с чем члены семьи нанимателя, не обладающие полной дееспособностью, в том числе несовершеннолетние дети, не несут ответственности по оплате за жилое помещение и следовательно не могут быть выселены из него по основаниям, указанным в ст.90 ЖК РФ.
Кроме этого, ст.90 ЖК РФ предполагает выселение всех проживающих в конкретном жилом помещении лиц, ответственных за исполнение обязательств по договору найма жилого помещения, и полное освобождение жилого помещения; отселение нанимателя от членов его семьи, в том числе несовершеннолетних, в случае невнесения платы за жилое помещение ст.90 ЖК РФ не предусмотрено.
При таких обстоятельствах, требования о расторжении с ответчиками договора социального найма жилого помещения, а также требования о выселении ответчиков совместно с несовершеннолетним Голубятниковым Т.Р. из занимаемого ими жилого помещения по адресу: <адрес> по мотиву невнесения последними платы за указанное жилое помещение не основаны на законе и подлежат отклонению.
В связи с этим, ссылки истца в исковом заявлении на требования ст.687 ГК РФ также не могут служить основанием для удовлетворения исковых требований.
Одновременно суд учитывал и те обстоятельства, что по смыслу п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ неуплата должна длиться 6 месяцев без перерыва, если же она прервется любым платежом, оснований к расторжению договора не имеется.
Однако, как видно из представленных истцом лицевых счетов, плата за квартиру вносилась ответчиками в ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ. \л.д.14,15\; а из представленных ответчиком Голубятниковым Р.С. в настоящем судебном заседании квитанций об плате за квартиру следует, что плата вносилась ДД.ММ.ГГГГ в размере 8000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ в размере 10000 рублей, то есть в размере, превышающем начисленную ежемесячную плату за жилое помещение, что в свою очередь свидетельствует как о намерении ответчиков погашать существующую задолженность, так и об отсутствии общих оснований для расторжения договора найма по правилам п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.69,90 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к Голубятникову С. М., Голубятникову Р. С., Голубятникову М. С., Морозовой Н. В. о расторжении договора найма на <адрес> и выселении в комнату № <...>. в <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий