РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2012г. Климовский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Орфановой Л.А.
при секретаре Буздалиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Кульковой О. К., Кульковой Н. В., Кульковой О. К. о расторжении договора найма на квартиру и выселении в другое жилое помещение,
установил:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Кульковой О.К., Кульковой Н.В., Кульковой О.К. о расторжении договора найма на <адрес> и выселении ответчиков в комнату <...> в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ответчики имеют задолженность по оплате за занимаемое ими по договору найма жилое помещение – <адрес>, имеющаяся задолженность по оплате за жилье образовалась более чем за шесть месяцев, что в соответствии со ст.687 ГК РФ и 90 ЖК РФ является основанием для расторжения с ними договора найма на вышеуказанную квартиру и выселения их в другое жилое помещение по нормам общежития.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, дело просит рассмотреть в его отсутствие \л.д.39\.
Ответчик Кулькова О. К. в судебном заседании возражает против заявленных требований, пояснив, что ответчики намерены погашать задолженность по квартплате.
Ответчики Кулькова Н. В., Кулькова О. К. в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела \л.д.38\, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в их отсутствие, при том, что последние о причинах неявки суд не уведомили, об отложении дела слушанием не просили.
Суд, выслушав объяснения ответчика Кульковой О.К., изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ответчик Кулькова О.К. является нанимателем комнаты площадью <...> кв.м. в <адрес>, кроме нее в указанной комнате зарегистрированы по месту жительства Кулькова Н.В., Кулькова О.К.\л.д.5,6\; квартира относится к муниципальному жилищному фонду. В течение ДД.ММ.ГГГГ. плана за занимаемое жилое помещение ответчика не вносилась \л.д.13\; в ДД.ММ.ГГГГ. плата за жилое помещение вносилась в ДД.ММ.ГГГГ; а также в ДД.ММ.ГГГГ., но не в полном размере \л.д.14,15\; задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 188813,47 рублей \л.д.5\. Жилое помещение, в которое истец просит выселить ответчиков, а именно комната № <...> в <адрес>, относятся к муниципальному жилищному фонду, отвечают установленным санитарным и техническим требованиям, фактически свободны и готовы к заселению \л.д.30-32\.В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
При невнесении нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ допускается расторжение договора социального найма по требованию наймодателя.
При этом, по смыслу п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ неуплата должна длиться 6 месяцев без перерыва, если же она прервется любым платежом, оснований к расторжению договора не имеется.
Как указано выше, плата за жилое помещение вносится ответчиками, но не в полном объеме; истцом не представлено доказательств, что невнесение квартирной платы имело место в течение шести месяцев подряд на момент обращения в суд с настоящим иском; что в свою очередь свидетельствует об отсутствии общих оснований для расторжения договора найма по правилам п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, в связи с чем заявленные требования подлежат отклонению, а за истцом сохраняется право решать вопрос о взыскании задолженности по квартирной плате.
Кроме этого, как указано выше, ответчики проживают в комнате площадью <...> кв.м. в коммунальной квартире, из которой истец просит их выселить в иную комнату площадью <...> кв.м., однако, каких-либо обоснований целесообразности применения такого вида санкции как выселение в связи с имеющейся задолженностью истцом не представлено, равно как и доказательств тому, что размер оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию дома за жилое помещение, в которое истец просит выселить ответчиком, будет иным (более низким), по сравнению с начисляемой за занимаемое ответчиками жилое помещение.
При таких обстоятельствах заявленные требования суд признает необоснованными и подлежащими отклонению.
Руководствуясь ст.ст.69,90 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к Кульковой О. К., Кульковой Н. В., Кульковой О. К. о расторжении договора найма на <адрес> и выселении в комнату № <...>. в <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий