РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 апреля 2012г. Климовский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Орфановой Л.А.
при секретаре Буздалиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Едемской Т. Н., Едемскому А. С. о расторжении договора найма на квартиру и выселении в другое жилое помещение,
установил:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Едемской Т. Н., Едемскому А. С. о расторжении договора найма на <адрес> и выселении ответчиков в комнату № <...> в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ответчики имеют задолженность по оплате за занимаемое ими по договору найма вышеуказанное жилое помещение, имеющаяся задолженность по оплате за жилье образовалась более чем за шесть месяцев, что в соответствии со ст.687 ГК РФ и 90 ЖК РФ является основанием для расторжения с ними договора найма на вышеуказанную квартиру и выселения их в другое жилое помещение по нормам общежития.
Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежаще о дне слушания дела, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие \л.д.33\.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены о дне слушания дела \л.д.32\, в связи с чем суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, поскольку последние извещены судом о дне слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием не просили.
Суд, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ответчики на условиях договора социального найма проживают в <адрес>; наниматель данной квартиры не определен \л.д.5,6\; квартира относится к муниципальному жилищному фонду. Согласно представленного истцом лицевого счета, последняя плата за квартиру была внесена в ДД.ММ.ГГГГ. в размере 15000 рублей при наличии на тот период задолженности в размере 124497,35 рублей \л.д.12\. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность ответчиков по квартирной плате составляет 139705,99 рублей без учета пени \л.д.5\.
Жилое помещение, в которое истец просит выселить ответчиков, а именно комната № <...> в <адрес>, относится к муниципальному жилищному фонду, отвечает установленным санитарным и техническим требованиям, фактически свободна и готова к заселению \л.д.28-30\.
В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
В соответствии со ст.687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев; по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения.
Изложенные в исковом заявлении доводы истца о невнесении ответчиками платы за занимаемую по договору найма <адрес> в период, превышающий шесть месяцев, подтверждаются материалами дела.
Вместе с тем, с учетом положений ст.687 ГК РФ, суд считает возможным отклонить заявленные требования и предоставить ответчикам срок для погашения задолженности по оплате за ремонт и содержание жилищного фонда и предоставляемые коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ
Руководствуясь ст.ст.69,90 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к Едемской Т. Н., Едемскому А. С. о расторжении договора найма на <адрес> и выселении в комнату № <...> в <адрес> отказать.
Предоставить Едемской Т. Н., Едемскому А. С. срок для погашения задолженности по оплате за ремонт и содержание жилищного фонда и предоставляемые коммунальные услуги до ДД.ММ.ГГГГ
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий