РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 апреля 2012г.
Климовский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Свитлишиной О.С.
при секретаре Лаврухиной М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации <адрес> к Стрельникову А. А. о расторжении договора найма на квартиру и выселении в другое жилое помещение,
установил:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к Стрельникову А.А. о расторжении договора найма на <адрес>у <адрес> и выселении ответчика в комнату № площадью № в <адрес>, мотивируя свои требования тем, что ответчик имеет задолженность по оплате за занимаемое им по договору найма жилое помещение – <адрес>у <адрес>, имеющаяся задолженность по оплате за жилье образовалась более чем за шесть месяцев, что в соответствии со ст.687 ГК РФ и 90 ЖК РФ является основанием для расторжения с ним договора найма на вышеуказанную квартиру и выселения его в другое жилое помещение по нормам общежития.
Представитель Администрации <адрес> заявленные требования поддержал, указав, что задолженность ответчика по оплате за содержание, ремонт жилищного фонда, предоставленные коммунальные услуги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 164 247 рублей 90 копеек.
Ответчик в судебное заседание не явилсz, надлежащим образом извещался судом о дне и времени судебного заседания, направленная в его адрес телеграмма возвращена с пометкой «квартира закрыта, адресат за извещением за телеграммой не является» /л.д. 42,43,44/.
Суд, определил, рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, поскольку последний в настоящее судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался о дате рассмотрения дела; об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин своего отсутствия не представил; отложение дела по причине неявки ответчика повлечет за собой необоснованное затягивание рассмотрения дела по существу.
Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ответчик Стрельников А.А. является нанимателем комнаты общей площадью № в <адрес>у <адрес>, /л.д.4,17/; квартира относится к муниципальному жилищному фонду. Согласно представленному истцом лицевому счету, плата за квартиру не вносилась ответчиком ДД.ММ.ГГГГ что подтверждается представленными лицевыми счетами /л.д.5-12,45/. По состоянию на январь 2012 г. задолженность ответчика по квартирной плате составляет 119 427,08 рублей без учета пени \л.д.5-12,45\. Жилое помещение, в которое истец просит выселить ответчика, а именно комната № площадью № в <адрес> по Южному поселку <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду, отвечают установленным санитарным и техническим требованиям, фактически свободны и готовы к заселению\л.д.28-30\.
В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
При невнесении нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ допускается расторжение договора социального найма по требованию наймодателя.
Изложенные в исковом заявлении доводы истца о невнесении ответчиком платы за занимаемую по договору найма <адрес>у <адрес> в период, превышающий шесть месяцев, подтверждаются материалами дела.
Однако, ответчик проживает в комнате площадью № коммунальной квартире, из которой истец просит его выселить в иную комнату площадью № однако, каких-либо обоснований целесообразности применения такого вида санкции как выселение в связи с имеющейся задолженностью истцом не представлено, равно как и доказательств тому, что размер оплаты коммунальных услуг и услуг по содержанию дома за жилое помещение, в которое истец просит выселить ответчика, будет иным (более низким), по сравнению с начисляемой за занимаемое ответчиком жилое помещение.
При таких обстоятельствах заявленные требования суд признает необоснованными и подлежащими отклонению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.69,90 ЖК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Администрации <адрес> к Стрельникову А. А. о расторжении договора найма на <адрес>у <адрес> и выселении в комнату № площадью № в <адрес> <адрес> отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий