РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 июля 2012г. Климовский городской суд Московской области
в составе:
председательствующего судьи Орфановой Л.А.
при секретаре Буздалиной А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акулова А. А. к Кусиковой И. П. об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка, об обязании передать земельный участок,
установил:
Акулов А.А. обратился в суд с иском к Кусиковой И.П. Ф. об обязании Кусикову И.П. заключить договор купли-продажи земельного участка № № в СНТ № № «<...>» <адрес> на условиях, указанных в расписке от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости имущества, и передать Акулову А.А. указанный земельный участок, мотивируя свои требования тем, что он \истец\ договорился с Кусиковой И.П. о приобретении у нее спорного земельного участка, в подтверждение чего была составлена расписка в получении Кусиковой И.П. от истца денежных средств, однако ответчицей были нарушены сроки оформления договора купли-продажи земельного участка; он \истец\ пользуется спорным земельным участком, является членом СНТ № №, оплачивает взносы \л.д.28,29\.
В судебном заседании представитель истца настаивает на заявленных требованиях.
Представитель ответчицы возражает против иска по тем основаниям, что заключить договор купли-продажи спорного земельного участка на тех условиях, о которых просит истец, не представляется возможным, так как сторонами не достигнуто соглашение по существенным условиям договора, а именно – о цене имущества.
Суд, выслушав объяснения представителей сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.
Согласно статье 429 (пункты 1 и 2 ) ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
В соответствии со ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
На основании статьи 550 (пункт 1) ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 ст.434).
Согласно статье 2 ФЗ «О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Из содержания указанных статей следует, что предварительный договор купли-продажи недвижимости, в том числе земельного участка, должен быть заключен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.
Согласно ч.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор, о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.
Из содержания ч.1 ст.556 ГК РФ усматривается, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
Как установлено в судебном заседании, Кусикова И.П. является членом СНТ № № «<...>», ей принадлежит на праве собственности земельный участок № № площадью <...> кв.м. с расположенным на нем садовом домике, что подтверждается справкой СНТ от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права собственности \л.д.34,35,40\.
В обоснование заявленных исковых требований об обязании заключить основной договор купли-продажи спорного земельного участка представитель истца, указывая на устно заключенную с ответчиком сделку, ссылается на расписку от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), согласно которой Кусикова И.П. передала истцу денежную сумму в размере 195000 рублей в счет продаваемого вышеуказанного участка.
Какого-либо письменного предварительного договора купли-продажи недвижимости, подписанного сторонами, между истцом и ответчиком заключено не было; доказательств обратного истцом не представлено.
Вышеуказанная же расписка от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принята судом в качестве предварительного договора купли-продажи спорного участка, поскольку, в силу вышеприведенных норм права, составлена не в надлежащей форме, не подписана обеими сторонами; в ней отсутствуют существенные условия, предусмотренные ст.432 ГК РФ, в том числе условие о цене, притом что, как пояснил представитель истца в 2007г. составлялась еще одна расписка, по которой Кусикова И.П. получала от истца 30000 рублей; указанная расписка истцом суду не представлена; таким образом, считать, что в расписке от ДД.ММ.ГГГГ имеется соглашение о цене, не представляется возможным.
Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Между тем, каких-либо бесспорных доказательств, подтверждающих факт заключения между сторонами надлежащего предварительного договора, с соблюдением требований, установленных действующим законодательством, истцом суду представлено не было.
Доводы представителя истца о том, что Акулов А.А. пользуется спорным земельным участком, является членом СНТ не могут служить основанием к удовлетворению исковых требований, поскольку данные обстоятельства в силу закона не являются основанием для возникновения права собственности у истца на спорный земельный участок, притом, что представленное им решение правления СНТ от ДД.ММ.ГГГГ \л.д.4\ подтверждением приема его в члены СНТ не является, поскольку такой прием осуществляется на основании решения общего собрания СНТ.
В соответствии с п.5 ст.429 ГК РФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст.445 настоящего Кодекса, согласно которым если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Поскольку истцом не представлено суду доказательств заключения в установленном порядке с ответчицей предварительного договора, оснований возложения на нее обязанности заключить основной договор купли-продажи спорного имущества по правилам п.5 ст.429 ГК РФ, п.4 ст.445 ГК РФ не имеется, в связи с чем исковые требования подлежат отклонению.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований Акулова А.А. об обязании Кусикову И.П. заключить договор купли-продажи земельного участка № № в СНТ № № «<...>» <адрес> на условиях, указанных в расписке от ДД.ММ.ГГГГ о стоимости имущества, и передать Акулову А.А. указанный земельный участок отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий