РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 июля 2012 года
Климовский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Свитлишиной О.С.
При секретаре Лаврухиной М.И.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья <...> к Лопареву А. В., Лопареву В. Б.,Нижутиной Я. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание,ремонт жилищного фонда,предоставленные коммунальные услуги,пени за просрочку платежей,
УСТАНОВИЛ:
Товарищество собственников жилья <...> обратилось в суд с иском к Лопареву А.В.,Лопареву В.Б.,Нижутиной Я.В. (с учетом имеющихся уточнений исковых требований) о взыскании задолженности по оплате за содержание,ремонт жилищного фонда,предоставленные коммунальные услуги, пени за просрочку платежей :с Лопарева А.В.просит взыскать пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 549,08 рублей,оплаченную госпошлину в сумме 4 200,02 рублей,расходы на оплату услуг представителя в сумме 12 000 рублей;с Лопарева В.Б.-сумму долга по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (квартиры №) за период <адрес> в размере 1 997,20 рублей,пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 14 601,64 рублей;с Нижутиной Я.В.- пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (квартира № 56) в размере 1 333,21 рублей,мотивируя свои требования тем,что собственником квартир <адрес> в период ДД.ММ.ГГГГ являлся Лопарев А.В.;за указанный период задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги перед ТСЖ была погашена Лопаревым А.В.в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела,при этом сумма пени составляет 5 549,08 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ собственником указанных квартир является Лопарев В.Б.,за период ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (квартиры № в размере 1997,20 рублей,размер пени составляет 14 601,64 рублей; с ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> зарегистрирована по месту жительства Нижутина Я.В., которая наравне с собственником должна нести расходы по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.\ т.2 л.д.72,73\
Представители истца в судебном заседании настаивают на заявленных требованиях.
Представитель ответчиков Лопарева А.В. и Лопарева В.Б. в судебном заседании исковые требования не признал,указав,что вся имеющаяся задолженность ответчиками погашена;считает,что плата за домофон и услуги консьержки не должны включаться в оплату за техническое обслуживание жилого дома.
Ответчик Нижутина Я.В. в судебное заседание не явилась,надлежаще уведомлялась судом о дне слушания дела.
Суд определил,рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика Нижутиной Я.В.,поскольку последняя в судебное заседание не явилась,надлежаще извещалась судом о дне слушания дела,не уведомила суд о причинах,препятствующих ее явке в судебное заседание,отложение слушания дела по причине неявки ответчика Нижутиной Я.В. повлечет за собой необоснованное затягивание рассмотрения дела.
Суд,выслушав объяснения представителей сторон,изучив материалы дела,считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.153,155 ЖК РФ,граждане обязаны своевременно до десятого числа месяца,следующего за истекшим месяцем) и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;лица,несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники)обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ,действующей на момент оплаты,от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Как установлено в судебном заседании,ответчик Лопарев А.В.в период с ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником квартир <адрес>;с ДД.ММ.ГГГГ собственником указанных квартир является Лопарев В.Б. \ т.1 л.д.47-51,85-89\;в <адрес> по месту жительства, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы Нижутина Я.В. и несовершеннолетний Нижутин А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. \т.1 л.д.101\
Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Лопаревым А.В. в пользу ТСЖ <...> в счет оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги была перечислена сумма в размере 93042,58 рублей.\т.2 л.д.58\ Согласно уточненного расчета задолженности, за ответчиком Лопаревым А.В.,по состоянию на ДД.ММ.ГГГГчислится задолженность по пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по квартирам № в размере 5 549.08 рублей;за Лопаревым В.Б. за период ДД.ММ.ГГГГ- задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги (квартиры № в размере 1 997,20 рублей и пени в размере 14 601,64 рублей;за ответчиком Нижутиной Я.В.-задолженность по оплате пени за несвоевременную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ –в сумме 1 333,21 рублей. \т.2 л.д.73а\
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
В соответствии со статьей 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя:
- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
- плату за коммунальные услуги.
В связи с изложенным, возникшая задолженность по оплате за квартиры <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1 997,20 рублей, подлежит взысканию с ответчика Лопарева В.Б.,поскольку собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения,а также участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.
Одновременно суд,с учетом положений ст.333 ГК РФ считает возможным взыскать с ответчиков пени в связи с несвоевременным внесением платы за жилые помещения,снизив размер пени для Лопарева А.В. до 2000 рублей,для Лопарева В.Б. до 3000 рублей (<адрес> для Нижутиной Я.В. и Лопарева В.Б. (<адрес>) до 500 рублей, поскольку в силу ч.3 ст.31 ЖК РФ, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи
Доводы представителя ответчика Лопарева В.Б. о том,что на момент рассмотрения дела у Лопарева В.Б. задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отсутствует, расчет,представленный истцом является неверным, а оплата за услуги консьержки и плата за домофон не должны в включаться в оплату за содержание и ремонт жилищного фонда,суд находит несостоятельными,поскольку тарифы на техническое обслуживание утверждаются на общем собрании членов ТСЖ <...>
В силу ст.101 ГПК РФ, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы по просьбе истца взыскиваются с ответчика.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в Климовский городской суд было подано уточненное исковое заявление ТСЖ <...> о взыскании задолженности по оплате за содержание,ремонт жилищного фонда,предоставленные коммунальные услуги. \т.2 л.д.50,51\; ДД.ММ.ГГГГ, то есть после предъявления иска,ответчики частично оплатили сумму задолженности по оплате за содержание,ремонт жилищного фонда и предоставленные коммунальные услуги,а также пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг.
Поскольку, ответчики добровольно удовлетворили частично заявленные к ним истцом требования после предъявления иска,с них в пользу истца подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требования расходы по оплате государственной пошлины и расходы по оплате услуг представителя,поскольку данные расходы подтверждаются материалами гражданского дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,ст.ст.154,155 ЖК РФ,суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Товарищества собственников жилья <...> удовлетворить частично.
Взыскать с Лопарева А. В. в пользу Товарищества собственников жилья <...> 2000 рублей- пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги,за период с апреля 2009 г. по январь 2010 г.,оплаченную государственную пошлину в размере 1 519 рублей 07 копеек,расходы по оплате услуг представителя в сумме 4 000 рублей,а всего сумму в размере 7 519 рублей 07 копеек.
Взыскать с Лопарева В. Б. и Нижутиной Я. В. солидарно в пользу Товарищества собственников жилья <...>пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги за <адрес> в размере 500 рублей.
Взыскать с Лопарева В. Б. в пользу Товарищества собственников жилья <...> задолженность по оплате за жилье и коммунальные услуги в размере 1 997 рублей 20 копеек за период с февраля 2010 г. по ДД.ММ.ГГГГ, 3000 рублей - пени за несвоевременное внесение платы за жилье и коммунальные услуги,а всего сумму в размере 4 997 рублей 20 копеек.
Взыскать с Лопарева В. Б. в пользу Товарищества собственников жилья <...> расходы по оплате услуг представителя в размере 4 000 рублей,оплаченную государственную пошлину в размере 200 рублей,а всего сумму в размере 4 200 рублей.
Взыскать с Нижутиной Я. В. в пользу Товарищества собственников жилья <...> расходы по оплате услуг представителя в размере 4000 рублей,оплаченную государственную пошлину в размере 200 рублей,а всего сумму в размере 4 200 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Московского областного суда через Климовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Председательствующий: