РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 апреля 2011 года
Климовский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьиСвитлишиной О.С.
При секретареГерасимовой Т.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомазова И.В. к Администрации <адрес> о сохранении в переоборудованном состоянии жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки,
УСТАНОВИЛ:
Богомазов И.В. обратился в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на самовольно возведенные пристройки лит. «А2» - пристройка, 1 этаж, лит. «а2» - веранда, лит. «а3» - балкон, лит. «А2» - пристройка 2 этаж к существующему жилому дому <адрес>, а также сохранении в переоборудованном состоянии жилого дома лит. «А», мотивируя свои требования тем, что он по договору купли – продажи является собственником земельного участка общей площадью <...> и части жилого дома общей полезной площадью <...>., расположенные по адресу: <адрес>. В процессе эксплуатации дома, без соответствующего разрешения им /истцом/ была произведена реконструкция дома, выразившаяся в строительстве пристройки лит. «А2» - 1 этаж, лит. «а2» - веранда, лит. «а3» - балкон, лит. «А2» - пристройка – 2 этаж, переоборудование помещений жилого дома лит. «А», в результате чего увеличилась общая площадь с учетом неотапливаемых помещений до <...>., общая площадь жилых помещений с <...> кв.м. до <...> кв.м. В настоящее время в ГУП МО «МОБТИ» истцу был выдан поэтажный план дома, с указанным переустройством жилого дома. При обращении в администрацию <адрес> по вопросу согласования самовольно выполненной реконструкции дома, Богомазову И.В. было отказано и разъяснено право обращения в суд.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и времени судебного разбирательства, дело просит рассмотреть в его отсутствие /л.д. 27,28,41/.
3 – лицо – Савельева Г.М. сособственник жилого <адрес> в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу п.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как установлено в судебном заседании, истец является собственником ? части жилого <адрес> общей площадью <...> кв.м., на основании договора купли – продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права /л.д. 5,6,8/. При данном домовладении расположен земельный участок площадью <...> принадлежащий истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права /л.д.16/; указанный жилой дом в настоящее время имеет площадь всех частей здания 181,8 кв.м., в том числе общую площадь жилых помещений <...> что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ/л.д. 17-21/ при этом, как видно из указанного технического паспорта на дом и поэтажного плана указанного дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в указанном доме произведена перепланировка в основном строении лит. «А» возведены пристройки лит. «А2», лит. «а2», лит. «а3», лит. «А2» без получения на то соответствующего разрешения /л.д. 19,20, 21/. Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы, реконструкция жилого <адрес> осуществлена путем строительства пристройки лит. «А2», веранды лит. «а2», балкона лит. «а3», а также переоборудованием жилого дома лит. «А»; в результате реконструкции произошло увеличение общей площади жилых помещений с <...> указанная реконструкция соответствует санитарно-техническим требованиям, строительным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в том числе не нарушает права смежных землепользователей /л.д.36-39/. Из сообщения начальника Управления архитектуры и градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанная перепланировка может быть сохранена в переустроенном состоянии на основании решения суда (л.д. 29); при этом, какого-либо предписания о приведении жилого помещения в прежнее состояние, в порядке ч.3 ст. 29 ЖК РФ, Администрация <адрес> не выносила.
В силу ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
При этом п.2 ст.222 ГК РФ предусматривает, что самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, данная правовая норма не исключает возможности признания в судебном порядке права собственности на самовольную постройку за лицом, осуществившим самовольную постройку на принадлежащем ему на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования земельном участке без получения на это необходимых разрешений.
При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из изложенного право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок и им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные и иные правила и нормативы.
Как указано выше, земельный участок, на котором истец без соответствующего разрешения осуществил реконструкцию жилого дома и возвел самовольные постройки, принадлежит ему на праве собственности; реконструкция жилого дома осуществлена согласно технического заключения без нарушений градостроительных, санитарных и строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, в связи с чем суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Учитывая изложенное, руководствуясь ст.222 ГК РФ, п.4 ст.29 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Богомазова И.В. удовлетворить.
Сохранить в переоборудованном состоянии жилой <адрес>, имеющий общую площадь всех частей здания <...>., в том числе общую площадь жилых помещений <...>., в соответствии с техническим паспортом, составленным Климовским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Богомазовым И.В. право собственности на пристройки лит. «А2»-пристройка (1 этаж), лит. «а2»-веранда, лит. «а3»-балкон, лит. «А2»-пристройка ( 2 этаж) к жилому дому <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий:
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ
Климовский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьиСвитлишиной О.С.
При секретареГерасимовой Т.И.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богомазова И.В. к Администрации <адрес> о сохранении в переоборудованном состоянии жилого дома, признании права собственности на самовольно возведенные пристройки,
руководствуясь ст.222 ГК РФ, п.4 ст.29 ЖК РФ, ст.194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Богомазова И.В. удовлетворить.
Сохранить в переоборудованном состоянии жилой <адрес>, имеющий общую площадь всех частей здания 181,8 кв.м., в том числе общую площадь жилых помещений 137,1 кв.м., из нее жилую – 90,3 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, составленным Климовским филиалом ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Признать за Богомазовым И.В. право собственности на жилой <адрес>, имеющий общую площадь всех частей здания 181,8 кв.м., в том числе общую площадь жилых помещений 137,1 кв.м., из нее жилую – 90,3 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 10 дней путем подачи кассационной жалобы через Климовский городской суд.
Председательствующий: