2-136/2010 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
8 сентября 2010 года п. Клетня
Клетнянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Бондаренко В.И., при секретаре Власенковой З.В., представителе истца Кусанове Б.С. предоставившего удостоверений Номер обезличен и ордер Номер обезличен от Дата обезличенагода, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к Клетнянскому филиалу ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» о признании права собственности на жилой дом.
У С Т А Н О В И Л:
В судебном заседании представитель истца адвокат Кусанов Б.С. пояснил что его доверитель ФИО6 в соответствии с договором купли - продажи от 10.01.2006 года является покупателем жилого дома общей площадью 48.3 кв.м, жилой площадью 31.8 кв.м. расположенного по адресу Клетнянский район д. ... ... ....
Расчеты по сделки купле - продажи завершены. Продавец ФИО3, по акту от 10.01.2006 года передала его доверителю ФИО6 данный дом. ФИО6 пользуется и владеет данным жилым домом.
04.02.2006 года продавец ФИО4 умерла, что подтверждается копией свидетельства о смерти серия I-МР Номер обезличен.
Его доверитель ФИО6 и продавец ФИО4 не успели обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы для государственной регистрации договора купли - продажи, и перехода права собственности на данный дом от продавца ФИО4 к нему.
В связи с этим он просит суд признать за его доверителем ФИО6 право собственности на жилой дом общей площадью 48.3 кв.м жилой площадью 31.8 кв.м, расположенный по адресу Клетнянский район д. ..., ... ....
Представитель Клетнянского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Васильева Л.В. не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО6
Представитель администрации МО «Мирнинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о признании данного иска, и просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Так же не явился в судебное заседание представитель Клетнянского отдела УФРС по Брянской области о времени и месте рассмотрения дела был надлежащим образом извещен о чем свидетельствует почтовое уведомление, причину не явки в суд суду не сообщил, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд с согласия сторон находит возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие представителя МО «Мирнинское сельское поселение» и Клетнянского отдела УФРС.
Выслушав в судебном заседании представителя истца адвоката Кусанова Б.С., представителя ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» Васильеву Л.В., изучив материалы дела суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО6 в полном объеме.
Суд установил что истец ФИО6, на основании договора купли продажи от 10.01.2006 года, является покупателем жилого дома расположенного по адресу Брянская область ... ... .... Данный жилой дом передан истцу, продавцом ФИО4 по акту передачи от 10.01.2006 года, и с данного времени истец владеет и пользуется данным жилым домом, ремонтирует его облагораживает прилегающую территорию. Претензий третьих лиц на данное имущество, не возникало.
В соответствии с ответом на запрос суда нотариус Клетнянского нотариального округа предоставил сведения о том что наследственное дело после смерти ФИО4 проследовавшей 4.02.2006 года проживавшей в д.... Клетнянского района Брянской области ... ..., не заводилось.
Согласно справки ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» индивидуальное домовладение расположенное по адресу Брянская область, Клетнянский район, д...., ... ... принадлежит ФИО4 на основании справки сельской администрации за Номер обезличен от Дата обезличена года.
Так как положениями Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделки, суд с учетом обстоятельств дела считает возможным, в данной ситуации, применить по аё налогии положения п.3 ст.551 ГК РФ, согласно которой в случае когда одна из сторон в сделки уклоняется от государственной регистрации перехода к другой стороне права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Применяя по аналогии данную норму закона, суд исходит из того что обязанность физического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его смерти, хотя обязательства по передаче указанного права исполнены и отсутствуют претензии третьих лиц на спорное имущество.
По данным основаниям суд считает возможным признать право собственности на данный жилой дом за истцом ФИО6
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 551 ГК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ФИО6 - удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности на жилой дом общей площадью 48,3 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м. расположенный по адресу Брянская область, Клетнянский район д. ... ... ....
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд в течении 10 дней со дня его провозглашения.
Председательствующий по делу Бондаренко В.И.