2-228/2010 Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
20 октября 2010 года п. Клетня
Клетнянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Бондаренко В.И., с участием адвоката Кусанова Б.С. предоставившего удостоверение №408 и ордер №223473, действующий в интересах Бабченкова В.И., при секретаре Юденич И.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бабченкова Виктора Ивановича к администрации Лутенского сельского поселения Клетнянского района Брянской области о признании права собственности после ликвидации продавца для совершения государственной регистрации, договора купли продажи объекта недвижимости, перехода права собственности на объект недвижимости.
У С Т А Н О В И Л:
Бабченков В.И. обратился в суд с вышеуказанным иском. В судебном заседании адвокат Кусанов Б.С. исковые требования своего доверителя поддержал и в их обоснование пояснил, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущество от "25" февраля 2006 г. его доверитель приобрел у СПК «Россия» следующие объекты недвижимости, а именно:
1. административное здание-контора, площадью <данные изъяты> кирпичное строение, 1969 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, остаточной стоимостью <данные изъяты>, инвентаризационная стоимость согласно справки БТИ <данные изъяты>;
2. мастерские, состоящие из основной части, общей площадью <данные изъяты>., кирпичное сооружение, 1962 года постройки, и навеса, крыша шиферная без облицовки стен, общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, лит. А, остаточной стоимостью <данные изъяты>, инвентаризационная стоимостью согласно справки БТИ <данные изъяты>;
3. мастерские, общей площадью <данные изъяты> кирпичное сооружение, 1989 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, лит.Б, остаточной стоимостью <данные изъяты>;инветаризационной стоимостью <данные изъяты>;
4. склад, общей площадью <данные изъяты> металлическое сооружение, 1989 года, постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, лит. Б, остаточной стоимостью <данные изъяты>; инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>; инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>;
5. склад, общей площадью <данные изъяты> шлакоблочное сооружение, 1989 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, лит. Б, остаточной стоимостью <данные изъяты>; инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>;
6 торговый центр, общей площадью <данные изъяты>1966 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, (лит.А), остаточной стоимостью <данные изъяты>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>.
Объекты недвижимости были переданы истцу по акту от "25" февраля 2006г. Истец пользуется и владеет объектами недвижимости. Расчеты по сделке купли-продажи завершены.
Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Согласно ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества заключен в письменной форме.
"05"июля 2007 года Арбитражным судом Брянской области было вынесено определение о завершении конкурсного производства в отношении СПК «Россия» и о признании данного предприятия банкротом.
Истец и продавец не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к Истцу в порядке, установленном законом.
Так как обязанность продавца по участию в государственной регистрации перехода права собственности не исполнена по причине ликвидации предприятия, хотя все обязательства покупателя по договору исполнены и отсутствуют претензии третьих лиц на данное имущество, то право собственности его доверителя на приобретенное имущество может быть признано только в судебном порядке.
В связи с этим он просит суд признать за его доверителем Бабченковым В.И. право собственности на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества.
Представитель администрации Лутенского сельского поселения» в судебное заседание не явился, представив письменное заявление о признании данного иска, и просил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель Клетнянского филиала ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» так же не явился в судебное заседание, причину не явки в суд суду не сообщил, и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд с согласия сторон находит возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ, в отсутствие представителя ответчика и представителя «Брянскоблтехинвентаризация».
Выслушав в судебном заседании представителя истца адвоката Кусанова Б.С., изучив материалы дела суд считает возможным удовлетворить исковые требования Бабченкова В.И. в полном объеме.
Суд установил что истец Бабченков, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, приобрел у СПК «Россия» следующее недвижимое имущество
1. административное здание-контора, площадью <данные изъяты>., кирпичное строение, 1969 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, лит. А, остаточной стоимостью <данные изъяты>, инвентаризационная стоимость согласно справки БТИ <данные изъяты>;
2. мастерские, состоящие из основной части, общей площадью <данные изъяты>., кирпичное сооружение, 1962 года постройки, и навеса, крыша шиферная без облицовки стен, общей площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, лит.А, остаточной стоимостью <данные изъяты>, инвентаризационная стоимостью согласно справки БТИ <данные изъяты>;
3. мастерские, общей площадью <данные изъяты>., кирпичное сооружение, 1989 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, лит.Б, остаточной стоимостью <данные изъяты>;инветаризационной стоимостью <данные изъяты>;
4. склад, общей площадью <данные изъяты>., металлическое сооружение, 1989 года, постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, лит.Б, остаточной стоимостью <данные изъяты>; инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>; инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>
5. склад, общей площадью <данные изъяты>., шлакоблочное сооружение, 1989 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, лит.Б, остаточной стоимостью <данные изъяты>; инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>;
6 торговый центр, общей площадью <данные изъяты>.,1966 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, (лит.А), остаточной стоимостью <данные изъяты>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>.
Данное имущество передано истцу, продавцом по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ, и с данного времени истец владеет и пользуется приобретенным имуществом. Претензий третьих лиц на данное имущество, не возникало.
Однако истец Бабченков и СПК «Россия» не успели обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением установленной формы для государственной регистрации договора купли - продажи, и перехода права собственности на данное имущество от продавца к покупателю, так как ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Брянской области было вынесено определение о завершении конкурсного производства в отношении СПК «Россия» и о признании данного предприятия банкротом.
Так как положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулирован порядок регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним в случае смерти физического лица, являвшегося одной из сторон в сделки, суд с учетом обстоятельств дела считает возможным, в данной ситуации, применить по аналогии положения п.3 ст.551 ГК РФ, согласно которой в случае когда одна из сторон в сделки уклоняется от государственной регистрации перехода к другой стороне права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Применяя по аналогии данную норму закона, суд исходит из того что обязанность юридического лица - продавца недвижимости по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации, хотя обязательства по передаче указанного права исполнены и отсутствуют претензии третьих лиц на спорное имущество.
Ответчик по делу администрация Лутенского сельского поселения иск признал, по этому у суда есть все основания для применения ст.173 ГПК РФ.
Суд принимает признание иска ответчиком который не противоречит действующему законодательству.
В случае признания иска ответчиком и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
По данным основаниям суд считает возможным удовлетворить исковые требования Бабченкова В.И.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 173 ГПК РФ, 551 ГК РФ суд,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бабченкова Виктора Ивановича - удовлетворить.
Признать за Бабченковым Виктором Ивановичем право собственности на
1. административное здание-контора, площадью <данные изъяты>., кирпичное строение, 1969 года постройки, расположенное по адресу: <адрес>, лит.А, остаточной стоимостью <данные изъяты>, инвентаризационная стоимость согласно справки БТИ <данные изъяты>;
2. мастерские, состоящие из основной части, общей площадью <данные изъяты>., кирпичное сооружение, 1962 года постройки, и навеса, крыша шиферная без облицовки стен, общей площадью <данные изъяты>., расположенные по адресу: <адрес>, лит.А, остаточной стоимостью <данные изъяты>, инвентаризационная стоимостью согласно справки БТИ <данные изъяты>;
3. мастерские, общей площадью <данные изъяты>., кирпичное сооружение, 1989 года постройки, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, лит.Б, остаточной стоимостью <данные изъяты>;инветаризационной стоимостью <данные изъяты>;
4. склад, общей площадью <данные изъяты>., металлическое сооружение, 1989 года, постройки, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, лит.Б, остаточной стоимостью <данные изъяты>; инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>; инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>
5. склад, общей площадью <данные изъяты>., шлакоблочное сооружение, 1989 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, лит.Б, остаточной стоимостью <данные изъяты>; инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>;
6 торговый центр, общей площадью <данные изъяты>.,1966 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>, (лит.А), остаточной стоимостью <данные изъяты>, инвентаризационной стоимостью <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Брянский областной суд в течении 10 дней со дня его провозглашения.
Председательствующий по делу Бондаренко В.И.