2-185/2012                           Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2012 года                                                                                         п. Клетня

        Клетнянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Бондаренко В.И., при секретаре Власенковой З.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сидоренкова С.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

У С Т А Н О В И Л:

            Сидоренков С.С. обратился в суд с заявлением в котором указывает что в 2009 году умерла Потапово Е.П., проживавшая по адресу: <адрес>.

            Потапова оставила завещания, согласно которому наследником ее имущества в размере 1/2 доли остался ее брат Потапов П.П. и в размере 1/2 доли племянница Фрунзе Л.И..

            В 2010 году Потапов умер, не оставив завещания. Единственным наследником по закону его имущества осталась Фрунзе Л.И.

            Таким образом, Фрунзе Л.И. получила у нотариуса свидетельство о праве на наследство по завещанию дома Потаповой Е.П. в размере 1/2 доли и свидетельство о праве на наследство по закону имущества Потапова П.П. в виде 1/2 доли дома Потаповой Е.П., то есть стала единственным собственником дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 32.7 кв.м.

             При проведении технической инвентаризации дома была установлена самовольная пристройка размером 5.9 кв.м. Данная пристройка узаконена решением Мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ. После принятия указанного решения общая площадь дома стала составлять 38.6 кв.м.

             Фрунзе решила распорядиться домом по своему усмотрению. Она оформила доверенность на имя Сидоренковой В.А.. Согласно доверенности, Фрунзе Л.И. уполномочила Сидоренкову приватизировать земельный участок, на котором расположен жилой дом, и продать по своему усмотрению данный земельный участок и жилой дом. За дом и земельный участок Фрунзе получила с Сидоренковой В.А. 250000 рублей, что подтверждается распиской. Данные денежные средства принадлежали Сидоренкову С.С., в интересах которого действовала Сидоренкова В.А., который фактически являлся покупателем дома и земельного участка.

             После проведения межевания земельного участка, Сидоренкова обратилась в федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Брянской области для приватизации земельного участка, где и узнала, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, не нуждается в приватизации, так как ранее был передан в собственность Потаповой Е.П..

             Право собственности на земельный участок подтверждается Постановлением администрации поселка Клетня Брянской области от 16.06.2000 №, кадастровой выпиской о земельном участке (выпиской из государственного кадастра недвижимости). Согласно кадастровой выписке, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 867 кв.м., по адресу <адрес>, принадлежит по праву собственности Потаповой Е.П., относится к землям населенных пунктов и предназначен для индивидуального жилищного строительства. После проведения межевания площадь земельного участка была уточнена и стала составлять 870+/-21 кв.м. На земельный участок выдан кадастровый паспорт с ранее присвоенным номером.

            Оформить сделку по купле-продаже жилого дома Сидоренкова В.А. не успела, так как Фрунзе Л.И. ДД.ММ.ГГГГ умерла в <адрес>.

     В связи с прекращением действия доверенности, зарегистрировать право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области на имя Сидоренкова С.С. его мать Сидоренкова В.А. не может.

    Он просит суд применить по аналогии положения п. 3 ст. 551 ГК РФ согласно которой в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Никто право собственности заявителя на указанное имущество не оспаривает.

        По данным основаниям Сидоренков С.С. просит суд

         Признать за ним право собственности на индивидуальный жилой дом, одноэтажный, стены кирпичные, общей площадью 38.6 кв.м. с инвентарным номером № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 870+/-21 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Заявитель Сидоренков С.С. в судебное заседание не прибыл хотя о времени и месте судебного заседания был надлежащим образом извещен судебной повесткой.

Представитель Сидоренкова С.С. - Коробцов Н.М. действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ заявленные требования своего доверителя поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель Росреестра Щ. пояснил в суде что возможно удовлетворить требования заявителя Сидоренкова С.С. в полном объеме на основании ст.1 п.5 и ст.35 Земельного кодекса РФ, в силу которых единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев установленных федеральными законами.

В соотвествии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их пользования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Сидоренкова В.А. пояснила что заявитель Сидоренков С.С. это ее родной сын. По переулку где они проживают Фрунзе Л.И. продавала дом и земельный участок который ей достался по наследству. Они договорились с Фрунзе о покупке ими данного дома. В счет покупки дома для своего сына Сидоренкова С.С. она передала Фрунзе Л.И. 250000 рублей. После этого Фрунзе оформила у нотариуса доверенность в соотвествии с которой она (Сидоренкова) должна заниматься оформлением сделки по купле продажи дома и земельного участка. Однако завершить оформление данной сделки не удалось, так как Фрунзе Л.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Ни кто на этот дом не претендует, ее сын заселился в этот дом, однако правовую регистрацию эта сделка не прошла в виду смерти Фрунзе Л.И.

Свидетель Ш. пояснила в суде что Фрунзе Л.И. являлась ее подругой детства и когда приезжала в <адрес> из <адрес> то всегда останавливалась у нее. В ее доме и в ее присутствии Сидоренкова В.А. передавала Фрунзе Л.И. 250000 рублей за покупку дома расположенного в <адрес>. После этого Фрунзе оформила доверенность на Сидоренкову В.А. которая должна была заниматься оформлением купли продажи жилого дома и земельного участка. Однако до завершения сделки Фрунзе Л.И. ДД.ММ.ГГГГ умерла в <адрес>.

Суд выслушав представителя заявителя Коробцова Н.М., представителя росреестра Щербенок В.А., свидетелей Сидоренкову В.А., Ш. изучив материалы дела суд приходит к выводу об удовлетворении заявления Сидоренкова С.С. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

В соотвествии со ст.551 ч.3 ГК РФ В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В данном конкретном случае суд в праве применить данную норму закона по аналогии поскольку сторона по делу именуемая продавцом при заключении сделки купли продажи Фрунзе Л.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ которая при жизни в соотвествии с распиской от ДД.ММ.ГГГГ получила от Сидоренковой В.А. за продажу дома расположенного в <адрес> 250000 рублей.

Таким образом договор купли продажи совершен в простой письменной форме что не противоречит требованиям ст.434 Гражданского кодекса РФ.

В соотвествии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с вышеуказанными нормами закона каких либо нарушений требований гражданского законодательства РФ при заключении сделки купли продажи жилого дома и земельного участка судом не установлено.

В соотвествии со ст.35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их пользования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Прежний собственник земельного участка на котором расположено домовладение под № по <адрес> получил в собственность земельный участок общей площадью 867 кв.м. на основании постановления Администрации п.Клетня от 16.06.2000 года за №.

Ранее 26.04.1973 года Потаповой Е.П. по <адрес> выделялся земельный участок № в размере 0.7га под строительство нового дома (решение Исполнительного Комитета Клетнянского районного Совета депутатов трудящихся от 26.04.1973 года №).

В соотвествии с кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ его кадастровый номер № место расположения <адрес>. Правообладателем данного земельного участка площадью 867 кв.м, а после проведения межевания площадь участка составила 870 кв.м является Потапова Е.П. как индивидуальный собственник.

Таким образом судом установлено что домовладение расположенное в <адрес> и земельный участок по этому адресу общей площадью 870 кв.м. ранее принадлежали Потаповой Е.П. умершей в 2009 году, а затем этот дом и земельный участок перешел по наследству Фрунзе Л.И. в соотвествии со свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако Фрунзе Л.И. при жизни не смогла завершить сделку по купле продаже вышеуказанного домовладения и земельного участка, а Сидоренкова В.А. получившая от Фрунзе Л.И. доверенность на оформление документов по сделке так же не может завершить эту сделку поскольку в силу ст.188 ГК РФ действие доверенности прекращается в следствии смерти гражданина, выдавшего доверенность.

В данном случае суд считает что возможно применение закона по аналогии (ч.3 ст.551 ГК РФ) так как обязанность продавца по участию в государственной регистрации перехода права собственности не исполнены по причине его смерти, хотя все обязательства покупателя по договору купли продажи жилого дома и земельного участка исполнены и отсутствуют претензии третьих лиц на данное имущество.

При таких обстоятельствах переход права собственности на данный жилой дом и земельный участок может быть признан только в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.ч.3 ст.551 ГК РФ, 264-267 ГПК РФ, ст.1, 35 Земельного кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

       Заявленные требования Сидоренкова С.С. - удовлетворить.

Признать за Сидоренковым С.С. право собственности в порядке перехода права собственности по договору купли-продажи на одноэтажный жилой дом, стены кирпичные, общей площадью 38.6 кв.м. жилой площадью 20.8 кв.м. с инвентарным номером № и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 870кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба или представление в течении месяца со дня принятия районным судом решения в окончательной форме.

Председательствующий по делу судья:                                               Бондаренко В.И.