Дело №2-39/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 года п. Клетня
Клетнянский районный суд Брянской области в составе председательствующего судьи Кривоноженковой В.П.
при секретаре Тимошенковой Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козенкова Н.А. к Козенкову С.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма жилого помещения,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Козенков Н.А. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ он зарегистрировал в квартире ответчика Козенкова С.М., с которым заключил устный договор найма. Фактически Козенков в квартире не проживал и не проживает до настоящего времени, вещей ответчика в его квартире нет, общего хозяйства они не ведут, регистрация ответчика в квартире носила формальный характер.
Со ссылкой на положения п. 1 ст. 35 ЖК РФ истец просит суд признать ответчика утратившим право пользования принадлежащим ему жилым помещением и расторгнуть заключенный между ними договор найма.
В судебном заседании истец Козенков Н.А. поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям и пояснил суду, что ответчика он зарегистрировал с той целью, чтобы тот смог устроиться на работу. Ответчик в квартире не проживал ни одного дня, отношений между ними нет никаких, хотя они и состоят с ответчиком в родственных отношениях. В настоящее время он по состоянию здоровья не может проживать в квартире один, за ним необходим постоянный уход. Он проживает в доме своей дочери, из своей квартиры выписался. В его квартире в настоящее время зарегистрирована и проживает Дегтярева Е.М., с которой у них достигнута договоренность о продаже квартиры. Однако оформить сделку купли-продажи они не могут, поскольку в квартире зарегистрирован ответчик, который в добровольном порядке сниматься с регистрационного учета не желает.
Ответчик Козенков С.М., надлежащим образом извещенный о дне и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причине неявки суду не сообщил.
Суд с согласия истца в порядке ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Заслушав объяснение истца, допросив свидетелей по делу, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.
Право собственности истца на квартиру, расположенную в <адрес>, подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно записи в домовой книге, ДД.ММ.ГГГГ в квартире был зарегистрирован ответчик Козенков С.М., то есть между истцом и ответчиком был заключен договор найма принадлежащего истцу жилого помещения. При этом регистрация ответчика по указанному адресу осуществлена на том основании, что ответчик доводился истцу внуком.
Договор найма жилого помещения носил формальный характер, поскольку ответчик в квартире истца не проживал ни одного дня, что подтверждается показаниями свидетелей Казимирского Е.В. и Немцовой А.В.
В соответствии с частью 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу ч. 2 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
Заключенная между истцом и ответчиком сделка (наем жилого помещения) в силу ст. 170 ГК РФ ничтожна, а, значит, недействительна, поскольку совершена лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.
В настоящее время истец Козенков Н.А. имеет намерение продать принадлежащую ему квартиру, что подтверждено показаниями свидетеля Дегтяревой Е.А. и тем обстоятельством, что в квартире истец не зарегистрирован, а зарегистрированы Дегтярева и ответчик Козенков.
Регистрация ответчика препятствует осуществлению истцом его права распорядиться принадлежащей ему квартирой.
Суд находит требования Козенкова Н.А. подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Козенкова Н.А. - УДОВЛЕТВОРИТЬ.
Признать недействительным договор найма жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключенный между Козенковым Н.А. и Козенковым С.М..
Козенкова С.М. признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по вышеуказанному адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия Козенкова С.М. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 10-ти дней со дня вынесения.
Председательствующий: