РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
08 ноября 2010 года г. Спас-Клепики
Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:
Председательствующего судьи Н. С. Самсаковой
При секретаре С. С. Кручининой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загорской Марии Васильевны к Администрации МО – Клепиковский муниципальный район, Администрации МО – Тумское городское поселение о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Загорская М.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО – Клепиковский муниципальный район, Администрации МО – Тумское городское поселение о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок.
Свое требование она мотивировала тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Фактически данная квартира является частью жилого дома. В 2009 году истица произвела реконструкцию своей части жилого дома, тем самым, увеличив общую и жилую площадь. Спорная часть жилого дома расположена на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащем истице на основании свидетельства № на право пожизненно наследуемого владения на землю. Кроме того, во всех документах на квартиру указано, что истице принадлежит квартира №1, но у собственника части Ж2 спорного жилого дома Косолаповой С.М. также указана квартира №1. В связи с данной ошибкой истица стала указывать свою квартиру под номером 2, в паспорте также указано, что она зарегистрирована в квартире №2.
В настоящее время истице не предоставляется возможным зарегистрировать право собственности на спорные часть жилого дома и земельный участок в установленном законом порядке, поскольку имеются расхождения по площадям в правоустанавливающем документе и фактическом пользовании на часть жилого дома и утерян подлинник свидетельства на землю.
Просит признать за ней право собственности на часть Ж1 жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования, пояснив вышеизложенное.
В судебное заседание представитель ответчика – Администрации МО – Клепиковский муниципальный район не явился. Надлежаще извещен. Возражений относительно исковых требований не представил.
В судебное заседание представитель ответчика – Администрации МО – Тумское городское поселение не явился. Надлежаще извещен. Возражений относительно заявленных требований не представил.
В судебное заседание третье лицо – Косолапова С.М. не явилась. Надлежаще извещена. Письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.
Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
Исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно п.п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Земельный кодекс (подп. 5 п. 1 ст. 1) провозглашает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
На основании п. 9 прим.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Судом установлено, что Загорская М.В. является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются регистрационным удостоверением №, выданным ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Жилое помещение Ж1, расположенное по адресу: <адрес>, фактически является частью одноэтажного двухквартирного дома, поскольку данное жилое помещение не отвечает необходимым для квартиры характеристикам, а именно: не обеспечивает возможности прямого доступа (т.е. непосредственно из данного жилого помещения) к помещениям общего пользования, в связи с отсутствием подобных помещений в указанном двухквартирном доме. Спорное жилое помещение оборудовано отдельным входом, выходящим непосредственно на улицу. При занимаемой истцом части жилого дома Ж1 имеются строения и сооружения: сарай, уборная, забор.
В 2009 году истица Загорская М.В. за свой счет произвела реконструкцию данной части жилого дома, утеплив существующую холодную пристройку лит А2 – помещ. № 1,2, снеся печь и частично изменив внутреннюю перепланировку в лит. А, а также возведя холодную пристройку лит. а3.
В связи с проведенной ДД.ММ.ГГГГ инвентаризацией, принадлежащей истцу части жилого дома и уточнением площадей части жилого дома, общая площадь части Ж1 жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилая – <данные изъяты> кв.м. Данные обстоятельства подтверждаются техническим паспортом на часть индивидуального жилого дома Ж1 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-15).
Во второй части жилого дома проживает Косолапова С.М.
Судом установлено, что все служебные строения и сооружения у истца и ее соседей находятся в раздельном пользовании, споров по данному вопросу с соседями никогда не возникало.
Вышеуказанное жилое помещение - часть жилого дома Ж1, расположено на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в фактическом пользовании истца с момента ее вселения в данное жилое помещение.
Право собственности истца на указанный земельный участок никем не оспаривается.
Границы спорного земельного участка с фактической площадью <данные изъяты> кв.м. сложились естественно. С момента вселения истца в жилое помещение, расположенное на спорном земельном участке, и до настоящего времени данный земельный участок был огорожен, границы его не менялись, споров с соседями по границам данного земельного участка никогда не возникало.
Данные обстоятельства подтверждаются межевым планом земельного участка (л.д.18-32).
Поскольку истица Загорская М.В., на основании регистрационного удостоверения №, выданного ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, является собственником части жилого дома, расположенной на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. то, следовательно, истица имеет право на регистрацию права собственности на данный земельный участок.
В настоящее время истице не предоставляется возможным зарегистрировать право собственности на спорную часть Ж1 жилого дома, поскольку имеются расхождения в фактической и документальной площади части жилого дома, а также документах на квартиру истицы указан номер квартиры как 1, фактически же квартира, принадлежащая истице имеет №, что подтверждается паспортом истицы №, выданным ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Кроме того, из-за утраты подлинника свидетельства № на право пожизненно наследуемого владения на землю истица не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок.
Принимая во внимание указанные обстоятельства и отсутствие возражений, со стороны ответчиков и третьего лица, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 1, 36 ЗК РФ, ст. 8 ГК РФ, ст. 16 ЖК РФ, п. 9 прим.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Загорской Марией Васильевной право собственности на часть жилого дома Ж1, общей площадью – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью – <данные изъяты> кв.м. со служебными строениями и сооружениями, расположенную по адресу: <адрес>.
Признать за Загорской Марией Васильевной право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящийся на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд в течение 10 дней.
Судья подпись.
Копия верна.
Судья Н. С. Самсакова