Дело № 2-664/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Спас-Клепики Рязанской области 07 декабря 2010 года
Клепиковский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ю.В. при секретаре Родичкиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ровнер ФИО11 к Администрации муниципального образования – Клепиковский муниципальный район, Администрации муниципального образования – Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района, Александровой ФИО12 о признании свидетельства недействительным и о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ровнер ФИО13 обратилась в суд с иском к Администрации МО – Клепиковский муниципальный район, Администрации МО – Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района, Александровой ФИО14 в котором просит: признать недействительным свидетельство на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО4 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>; признать за истицей право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
Свои требования истица мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у ответчицы Александровой ФИО15 квартиру по вышеуказанному адресу, которую преобразовала решением от ДД.ММ.ГГГГ в часть жилого дома. Право собственности истицы на часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке. При оформлении документов на землю оказалось, что земельный участок был предоставлен в собственность ФИО4 – жильцу купленного истицей жилого помещения. Считает, что свидетельство является незаконным, а у нее возникло право собственности на земельный участок в порядке ст. 35 ЗК РФ.
Истица Ровнер ФИО16 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, заявлений и ходатайств от нее не поступало. Интересы истицы в судебном заседании представляла ФИО6 по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за № (л.д. 26), поддержавшая исковые требования доверителя и пояснившая в дополнение к вышеизложенному, что первоначально квартира была предоставлена на условиях социального найма ФИО4, но ордера не сохранилось. По этой причине, видимо, земельный участок под квартирой был закреплен в собственность ФИО4 свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ. В 1999 году ФИО4 умер, его наследником первой очереди, принявшим наследство фактически, являлся сын ФИО2, к которому и перешло право собственности на спорный земельный участок. ФИО2 умирает ДД.ММ.ГГГГ, при жизни он приватизировал квартиру на себя в 2006 году. Квартиру за ним унаследовала его дочь Александрова ФИО17 путем подачи заявления нотариусу, и она получила свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру. Следовательно, она приняла наследство и в виде земельного участка, став его собственником в соответствии со ст. 1152 ГК РФ. Приобретя у ответчицы квартиру в собственность, к истице перешло и соответствующее право на земельный участок. Квартира всегда фактически являлась частью жилого дома, и земельный участок площадью 500 кв.м. необходим для обслуживания части жилого дома.
Представитель ответчика Администрации МО – Клепиковский муниципальный район Подберезкина ФИО18 действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 41), в судебном заседании возражений против исковых требований не имела, не оспаривала правопреемство ФИО2 за умершим отцом, ответчицы за умершим ФИО2
Представитель ответчика Администрации МО – Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района Госович ФИО19., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 42), в судебном заседании по требованию о признании права собственности на земельный участок не возражал, полагал, что оснований для признания свидетельства недействительным не имеется. Также пояснил, что в 1992 году квартира являлась муниципальной, была приватизирована только в 2006 году.
Ответчица Александрова ФИО20 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д. 38,39), от нее поступила телефонограмма о рассмотрении дела в ее отсутствие, по иску не возражает (л.д. 40).
Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
ДД.ММ.ГГГГ Тумской поселковой администрацией было выдано свидетельство № о праве собственности на землю на имя ФИО4 (л.д. 11). Согласно данному свидетельству ФИО4 предоставлен в собственность земельный участок общей площадью 500 кв.м. по адресу: <адрес>.
Данному земельному участку присвоен кадастровый номер <данные изъяты> (л.д. 25), его фактическая площадь по результатам межевания 2010 года составила <данные изъяты> кв.м., на участке находится часть жилого <адрес> (л.д. 15-24).
Исследовав в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что указанная часть жилого дома ранее имела документальный статус квартиры, и на 1992 год она являлась муниципальной.
ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к его имуществу не заводилось (л.д. 35,37). В соответствии со ст.ст. 532, 546 ГК РСФСР, действовавшего во время открытия наследства, с учетом показаний свидетеля ФИО9, суд приходит к выводу, что наследство за ним фактически принял сын наследодателя ФИО2 (л.д. 34), поскольку, он после открытия наследства продолжал проживать в том же жилом помещении, где проживал по день смерти его отец. Доказательств обратного суду не представлено, других правопреемников умершего ФИО4 судом не установлено. Следовательно, ФИО2 унаследовал за отцом спорный земельный участок, который принадлежал наследодателю на праве собственности на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2, не оформив своих наследственных прав на земельный участок, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). При жизни он приватизировал квартиру, расположенную на спорном земельном участке по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12). Наследство за ним юридически приняла дочь Александрова ФИО21, которая ДД.ММ.ГГГГ получила у нотариуса по месту открытия наследства свидетельство о праве на наследство по закону, в реестре за № Н-422, на квартиру, ранее принадлежавшую ее отцу, по адресу: <адрес> (л.д. 12,13). Следовательно, она приняла наследство и в виде земельного участка под квартирой.
ДД.ММ.ГГГГ ответчица Александрова ФИО22 продала истице данную квартиру по договору купли-продажи квартиры, зарегистрированному в УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9). Решением о преобразовании квартиры в часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ купленная истицей квартира была преобразована в часть жилого дома (л.д. 10). Истица в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на часть жилого дома Ж1, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством 62-МД 152763 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, поскольку, к истице перешло право собственности на жилое помещение, фактически являющееся частью жилого дома, то истица приобрела и право на использование земельного участка, занятого объектом недвижимости, и необходимого для использования части жилого дома, на тех же условиях и в том же объеме, что и Александрова ФИО23., то есть истица приобрела право собственности. У продавца Александровой ФИО24 право собственности на земельный участок возникло в порядке наследования за умершим отцом ФИО2, а у него – в порядке наследования за своим отцом ФИО4
В связи с этим требование истицы о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению. В удовлетворении первого требования о признании свидетельства недействительным следует отказать, так как истицей не представлено доказательств ничтожности либо оспоримости сделки.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Ровнер ФИО25 удовлетворить частично.
Признать за Ровнер ФИО26 право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
В остальной части иска отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд Рязанской области в течение 10 дней.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: Ю.В. Романова
Решение вступило в законную силу 20.12.2010 года.
Судья: Ю.В. Романова