решение по гражданскому делу

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 декабря 2011 года г. Спас-Клепики

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Н. С. Самсаковой

При секретаре С. С. Кручининой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чернова ФИО7, Черновой ФИО8 к Администрации МО – Тумское городское поселение о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Чернов В.И., Чернова Л.Н. обратились в суд с иском к Администрации МО – Тумское городское поселение о признании права общей долевой собственности на земельный участок.

Свое требование они мотивировали тем, что им принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/2) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно правоустанавливающим документам вышеуказанный жилой дом расположен на двух земельных участках: - с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> и с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> принадлежащих истцам на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/2). Однако данные участки никогда не были разграничены на местности между собой, поэтому в настоящее время не представляется возможным определить границы каждого из двух участков по отдельности. Все два земельных участка находятся в составе одного огороженного забором земельного участка.

С целью объединения указанных земельных участков в один, истцы заказали проведение кадастровых работ, по результатам которых площадь объединенного участка составила <данные изъяты>, что на <данные изъяты> превышает суммарную площадь вышеуказанных участков <данные изъяты>. Тем не менее, данное расхождение в площадях (по <данные изъяты> – на каждый из двух земельных участков), не превышает предельно допустимой для р.<адрес> нормы.

Границы земельного участка общей площадью <данные изъяты> сложились естественно. С момента покупки (ДД.ММ.ГГГГ год) и до настоящего времени данный земельный участок был огорожен, границы его не менялись. Споров с соседями по границам участка не возникало. Границы данного земельного участка установлены и согласованы со смежными землепользователями.

Поскольку земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № образуется из двух земельных участков, сведения о втором участке - с кадастровым номером № по мнению истцов, подлежат исключению из государственного кадастрового учета и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

ДД.ММ.ГГГГ истцы письменно уточнили свои исковые требования: просят не исключить, а снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым № категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, ранее учтенный в Государственном кадастровом учете.

В судебное заседание истец Чернов В.И. не явился. Извещен надлежаще. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание истица Чернова Л.Н. не явилась. Извещена надлежаще. Письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истцов, действующая на основании ордеров, поддержала исковые требования, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО – Тумское городское поселение не явился. Извещен надлежаще. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица ФГУ «ЗКП» не явился. Извещен надлежаще. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражал против исковых требований.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области не явился. Извещен надлежаще. Возражений по существу предъявленных требований не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Исковые требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Земельный кодекс (подп. 5 п. 1 ст. 1) провозглашает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании п. 1 и п. 6 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

На основании п. 9 ст. 38 Федерального закона от 24 июля 2007г. №221-ФЗ
«О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

Судом установлено, что Чернову ФИО9 и Черновой ФИО10 принадлежит на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/2) жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на указанный дом зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области, выданы Свидетельства о государственной регистрации права.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о ГРП серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8) и серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7), техническим паспортом на жилой дом (л.д.9-12).

Вышеуказанный жилой дом расположен на двух земельных участках: - с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/2) на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области за № (л.д.13-14); - с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/2) на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18), зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области за № (л.д.16, 17). Однако данные участки никогда не были разграничены на местности между собой, поэтому в настоящее время не представляется возможным определить границы каждого из двух участков по отдельности. Данные земельные участки находятся в составе одного огороженного забором земельного участка, что подтверждается межевым планом (л.д.19-29).

В соответствии с п. 2 приложения №1 к Решению Совета депутатов муниципального образования – Клепиковский муниципальный район Рязанской области от 22 апреля 2010 года №19 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, представляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования – Клепиковский муниципальный район, а также земельных участков, находящихся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю», минимальные размеры земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, расположенных в р.п. Тума Клепиковского района составляют – 500 кв.м.

Суд учитывает то обстоятельство, что земельные участки, находящиеся в собственности у истцов, согласно правоустанавливающим документам, имеют площадь, не соответствующую данным требованиям, что препятствует реализации право указанных собственников по владению и пользованию земельными участками по их разрешенному использованию.

Для устранения указанных нарушений суд считает возможным признать право собственности на спорный земельный участок, поскольку, расхождение в площадях (по <данные изъяты> – на каждый из двух земельных участков), не превышает предельно допустимой для р.п. Тума нормы исходя из каждого совладельца..

В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями представителя истца, межевым планом, составленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО11 (л.д.19-29).

Поскольку земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № образуется из двух земельных участков, имеются основания, предусмотренные ст. 24 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости - земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, в части площади земельного участка, при этом следует указать в соответствующем разделе кадастра вместо <данные изъяты> - <данные изъяты>.

Сведения о втором участке - с кадастровым номером №, подлежат исключению из государственного кадастрового учета и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем снятия данного земельного участка с Государственного кадастрового в соответствии с п. 3.1.ст. 24 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Поскольку право собственности истцом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок, сведения об указанных правах также подлежат изменению и исключению в соответствии с п. 9 ст. 12 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истцов полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Черновым ФИО12 и Черновой ФИО13 право общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/2) на земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Внести изменения в сведения государственного кадастрового учета о земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, в части площади земельного участка, указав в данном разделе кадастра вместо <данные изъяты>. - <данные изъяты>.

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, ранее учтенный в Государственном кадастровом учете.

Внести изменения в запись регистрации Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в части площади земельного участка, указав вместо <данные изъяты> - <данные изъяты>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности (доля в праве каждого – 1/2) Чернова ФИО14 и Черновой ФИО15 на земельный участок общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд в течение 10 дней.

Судья Н. С. Самсакова