РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 27 декабря 2011 года г. Спас-Клепики Клепиковский районный суд Рязанской области в составе: Председательствующего судьи Н. С. Самсаковой При секретаре С. С. Кручининой Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Задорожного ФИО8 к Администрации МО – Бусаевское сельское поселение о признании права собственности на земельные участки и незавершенный строительством объект, УСТАНОВИЛ: Задорожный В.П. обратилась в суд с иском к Администрации МО – Бусаевское сельское поселение о признании права собственности на земельные участки и незавершенный строительством объект. Свое требование он мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 по договору купли-продажи жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>. Впоследствии указанному жилому дому, постановлением главы администрации Бусаевского сельского округа был присвоен номер дома – №. Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, находившемся в фактическом пользовании у прежнего владельца дома, а после заключения договора купли-продажи фактическом пользовании истца. В результате выполнения в ДД.ММ.ГГГГ году кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади спорного земельного участка, его площадь была уточнена и фактически составляет <данные изъяты> кв.м. Сведения о спорном земельном участке в установленном порядке не были сообщены сельской администрацией в орган кадастрового учета, и соответственно, в настоящее время в Государственном кадастровом учете отсутствуют. В ДД.ММ.ГГГГ году Бусаевской сельской администрацией истцу был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся смежным по отношению к земельному участку, расположенному под домом №. На данный участок истцу был выдан правоустанавливающий документ - Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ году кадастровым инженером были проведены кадастровые работы в отношении указанного земельного участка, по результатам которых его площадь составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше документальной площади. Впоследствии на указанном земельном участке истцом был возведен объект незавершенного строительства (назначение – жилой дом), площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства - <данные изъяты>%, инвентарный номер № В настоящее время истец хочет зарегистрировать свое право собственности на земельный участок с кадастровым номером № с уточненной в результате выполнения кадастровых работ площадью, а затем также зарегистрировать в упрощенном порядке, расположенный на этом участке объект незавершенного строительства. Однако осуществить регистрацию права собственности на данный участок, и соответственно, на объект незавершенного строительства, без обращения в суд не представляется возможным, поскольку в сведениях государственного кадастра недвижимости ошибочно указано местоположение участка – <адрес>. В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом. В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования, пояснив вышеизложенное. В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО – Бусаевское сельское поселение не явился. Извещен надлежаще. Возражений относительно исковых требований не представил. В судебное заседание представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» не явился. Извещен надлежаще. Возражений относительно исковых требований не представил. Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу. Исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. На основании п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Земельный кодекс (подп. 5 п. 1 ст. 1) провозглашает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Судом установлены следующие обстоятельства: ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО2 по Договору купли-продажи целого жилого дома, удостоверенному секретарем исполкома Бусаевского сельского Совета Клепиковского района Рязанской области ФИО5, зарегистрированному в реестре за №, жилой дом с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.6. Впоследствии указанному жилому дому, постановлением главы администрации Бусаевского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении нумерации домовладениям и строениям по населенным пунктам Бусаевского сельского округа», был присвоен номер дома – №, что подтверждается архивной справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке, находившемся в фактическом пользовании у прежнего владельца дома – ФИО2, а после заключения договора купли-продажи – в фактическом пользовании Задорожного В.П. Согласно записям в похозяйственных книгах Бусаевского сельского Совета Клепиковского района по <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ год по домовладению семьи ФИО2 площадь земельного участка под домом составляла: в ДД.ММ.ГГГГ году – <данные изъяты> кв.м., с ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> кв.м. (площадь участка уменьшена на основании Приказа № от ДД.ММ.ГГГГ), с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год включительно – <данные изъяты> кв.м. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года (то есть после приобретения истцом жилого дома) в похозяйственных книгах указывается площадь участка – <данные изъяты> кв.м., при этом каких-либо пояснений по поводу значительного уменьшения площади в похозяйственных книгах не имеется (л.д. 34-39). В результате выполнения в ДД.ММ.ГГГГ году кадастровым инженером ФИО11. кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади спорного земельного участка, его площадь была уточнена и фактически составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-23). В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка. Границы данного земельного участка сложились естественно, на протяжении всего времени пользования участком они не менялись. Споров с соседями по границам участка не возникало. Границы земельного участка установлены и согласованы со смежными землепользователями. Данные обстоятельства подтверждаются межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями представителя истца. На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. Поскольку в результате заключения между Задорожным В.П. и ФИО2 договора купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, к истцу перешло право собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке, находившемся у продавца в фактическом пользовании, то, следовательно, спорный земельный участок той же что и у ФИО2 площадью, занятый указанным жилым домом и необходимый для его использования, перешел к истцу в фактическое пользование. Кроме того, сведения о спорном земельном участке в установленном порядке не были сообщены сельской администрацией в орган кадастрового учета, и соответственно, в настоящее время в Государственном кадастровом учете отсутствуют. Согласно ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года №1305-I "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки. Поскольку в результате сделки (Договора купли-продажи целого жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ) до вступления в силу закона СССР от 6 марта 1990 г. №1305-I «О собственности в СССР» истец приобрел жилой дом, расположенный на земельном участке, который не был надлежаще оформлен и зарегистрирован, следовательно, истец имеет право на бесплатное приобретение в собственность спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Таким образом, требования истца о признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> постановке на государственный кадастровый учет подлежат удовлетворению в полном объеме. Что касается исковых требований о земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, суд исходит из следующего. В ДД.ММ.ГГГГ году Бусаевской сельской администрацией Клепиковского района ФИО3 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., являющийся смежным по отношению к земельному участку, расположенному под домом №. На данный участок истцу был выдан правоустанавливающий документ - Свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23). В соответствии с п. 2 приложения №1 к Решению Совета депутатов муниципального образования – Клепиковский муниципальный район Рязанской области от 22 апреля 2010 года №19 «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, представляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в муниципальной собственности муниципального образования – Клепиковский муниципальный район, а также земельных участков, находящихся в государственной собственности, до разграничения государственной собственности на землю», минимальные размеры земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, расположенных в сельских населенных пунктах Клепиковского района составляют – 600 кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году кадастровым инженером ФИО12 были проведены кадастровые работы в отношении указанного земельного участка, по результатам которых его площадь составила <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше документальной площади. Тем не менее, данное расхождение в площадях участка не превышает предельно допустимой для <адрес> Клепиковского района нормы. Границы данного земельного участка сложились естественно, на протяжении всего времени пользования участком они не менялись. Споров с соседями по границам участка не возникало. Границы земельного участка установлены и согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-33). Таким образом, исковые требования о признании права собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежат удовлетворению в полном объеме. Судом также установлено, что на земельном участке с кадастровым № истцом своими силами и за счет своих собственных средств был возведен объект незавершенного строительства (назначение – жилой дом), площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства - <данные изъяты>%, инвентарный номер №, что подтверждается техническим паспортом БТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.40-43), показаниями представителя истца. На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии с п. 1 ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ При возведении данного строительного объекта не были нарушены градостроительные нормы и правила, охраняемые законом права и интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается отсутствием возражений со стороны ответчика. Принимая во внимание обстоятельства, изложенные выше и отсутствие возражений, со стороны Администрации МО – Бусаевское сельское поселение, суд считает, что требования Задорожного В.П. о признании права собственности на объект незавершенного строительства (назначение – жилой дом), площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства - <данные изъяты>%, инвентарный номер №, подлежат удовлетворению в полном объеме. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Поставить на Государственный кадастровый учет земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, обозначенный номером № согласно межевому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 Признать за Задорожным ФИО13 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Задорожным ФИО14 право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Задорожным ФИО15 право собственности на объект незавершенного строительства, наименование: жилой дом, назначение: жилой дом, площадь застройки <данные изъяты> кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства - <данные изъяты>%, инвентарный номер №, лит. А, расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд в течение 10 дней. Судья Н. С. Самсакова
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.