Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Спас-Клепики Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ
Клепиковский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ю.В. при секретаре Родичкиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования – Клепиковский муниципальный район, ФИО5 о признании права собственности на земельный участок, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчиков: ФИО2,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО – Клепиковский муниципальный район, ФИО5, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.
Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ он купил у ответчицы <адрес> по вышеуказанному адресу, которую впоследствии преобразовал решением в часть жилого дома. Право собственности истца на часть жилого дома зарегистрировано в установленном законом порядке. При оформлении документов на землю оказалось, что земельный участок под квартирой был предоставлен в 1994 году в собственность ФИО3 – бабушке ответчицы, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 унаследовала проданную истцу квартиру за бабушкой и дедушкой, но права на земельный участок она не оформляла. Считает, что у него возникло право собственности на земельный участок в порядке ст. 35 ЗК РФ и ст. 273 ГК РФ.
Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, в дополнение к вышеизложенному пояснил, что споров по границам земельного участка не возникало, другая часть жилого дома принадлежит его матери. Квартиру за ФИО3 унаследовала внучка ФИО5 путем подачи заявления нотариусу, следовательно, она приняла наследство и в виде земельного участка, став его собственником в соответствии со ст. 1152 ГК РФ. Приобретя у ответчицы квартиру в собственность, к нему перешло и соответствующее право на земельный участок. Квартира всегда фактически являлась частью жилого дома, и земельный участок площадью 509 кв.м. необходим для обслуживания части жилого дома.
Представитель ответчика Администрации МО – Клепиковский муниципальный район в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом (л.д. 51), заявлений и ходатайств не поступало.
Ответчица ФИО5, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, от них поступили телеграммы о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны (л.д. 52,53).
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Постановлением Главы Тумской поселковой администрации № от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО3 перерегистрирован земельный участок площадью 509 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 9).
Данному земельному участку присвоен кадастровый номер № (л.д. 12), его фактическая площадь по результатам межевания 2010 года составила <данные изъяты> кв.м., на участке находится часть жилого <адрес> (л.д. 13-29).
Исследовав в совокупности доказательства по делу, суд приходит к выводу, что указанная часть жилого дома ранее имела документальный статус квартиры, которая в 1993 году была приватизирована ФИО3 и ФИО4 (бабушкой и дедушкой ответчицы) – л.д. 43.
Собственник земельного участка ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38). Долю квартиры за ней унаследовала внучка ФИО5, получившая ДД.ММ.ГГГГ свидетельство о праве на наследство, в реестре за № Н-75 (л.д. 48). Другую долю квартиры ответчица также унаследовала в 2008 году (л.д. 6).
С учетом положений ст. 546 ГК РСФСР, действовавшего во время открытия наследства за ФИО3, ст. 1 ЗК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО5 унаследовала за бабушкой и спорный земельный участок, который принадлежал наследодателю на праве собственности на основании постановления № 267 от 06.12.1994 года (л.д. 9).
При этом ФИО5 не оформила своих наследственных прав на земельный участок.
ДД.ММ.ГГГГ ответчица ФИО5 продала истцу данную квартиру по договору купли-продажи квартиры, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Решением о преобразовании квартиры в часть жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ купленная истцом квартира была преобразована в часть жилого дома (л.д. 7). Истец в установленном законом порядке зарегистрировал право собственности на часть жилого дома Ж2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством 62-МД 152804 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).
В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Таким образом, поскольку, к истцу перешло право собственности на жилое помещение, фактически являющееся частью жилого дома, то истец приобрел и право на использование земельного участка, занятого объектом недвижимости, и необходимого для использования части жилого дома, на тех же условиях и в том же объеме, что и ФИО5, то есть истец приобрел право собственности. У продавца ФИО5 право собственности на земельный участок возникло в порядке наследования за умершей ФИО3
В связи с этим требование истца о признании права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд Рязанской области в течение 10 дней.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: Ю.В. Романова
Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Судья: Ю.В. Романова