Дело №
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Спас-Клепики Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ
Клепиковский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Романовой Ю.В. при секретаре Родичкиной Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО – Клепиковский муниципальный район, Администрации МО - Спас-Клепиковское городское поселение Клепиковского муниципального района о признании права собственности на часть жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования – Клепиковский муниципальный район, Администрации МО – Спас-Клепиковское городское поселение Клепиковского муниципального района, в котором просит признать за ней право собственности на часть жилого дома Ж1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., со служебными строениями и сооружениями: <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Свои требования истица мотивирует тем, что ей принадлежит квартира по вышеуказанному адресу на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически квартира расположена в двухквартирном жилом доме и является частью жилого дома с самостоятельным входом, расположена на земельном участке, принадлежащем истице. В 2010 году истица обратилась по вопросу регистрации права собственности на часть жилого дома, но ей отказали из-за расхождения фактических и документальных площадей. Расхождение связаны со сносом холодной пристройки, а также возведением жилой пристройки. Также зарегистрировать право собственности не представляется возможным пока не будет произведено преобразование квартиры в часть жилого дома, но в связи с уже существующей реконструкцией это сделать невозможно. При реконструкции квартиры права третьих лиц нарушены не были.
Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования, дополнительно пояснив, что квартира принадлежит ей на сновании договора купли-продажи, расхождение площадей возникло из-за реконструкции квартиры. По факту квартира является частью жилого дома с отдельных входом. При реконструкции пожарных и санитарных норм, а также прав третьих лиц нарушено не было.
Представитель ответчика Администрации МО – Клепиковский муниципальный район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств не поступало (л.д. 20).
Представитель ответчика Администрации МО – Спас-Клепиковское городское поселение Клепиковского муниципального района в судебное заседание не явился, ответчик извещен надлежащим образом, заявление и ходатайств не поступало (л.д. 21).
Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купила квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи квартиры и земельного участка зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8,9).
Истица в установленном законом порядке зарегистрировала право собственности на квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6,7).
Согласно техническому паспорту жилое помещение фактически является не квартирой, а, с учетом положений ст. 16 ЖК РФ, - частью жилого дома Ж1 (л.д. 10-13).
По результатам технической инвентаризации 2010 года общая площадь части жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., при части дома имеются следующие служебные строения и сооружения: <данные изъяты> (л.д. 10-13).
Расхождение фактических и документальных площадей жилого помещения вызвано реконструкцией, произведенной ФИО1 за свой счет: снесена холодная пристройка и жилая пристройка, возведена жилая пристройка лит. А 2 (л.д. 15).
На реконструкцию истица разрешения не получала.
Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил – п. 1 ст. 222 ГК РФ.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, существенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил допущено не было, что подтверждается письмами уполномоченных органов, отсутствием жалоб со стороны соседей (л.д. 16-17).
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В связи с неявкой ответчиков, надлежаще извещенных, не просивших рассмотреть дело в их отсутствие, и не сообщивших об уважительных причинах неявки, при согласии истца у суда имеются основания для заочного производства и вынесения заочного решения в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.
На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома Ж1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., со служебными строениями и сооружениями: гараж, забор, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчики имеют право подать в Клепиковский районный суд Рязанской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: подпись.
Копия верна. Судья: Ю.В. Романова
Решение вступило в законную силу ________________года.
Судья: Ю.В. Романова