Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 марта 2011 года г. Спас-Клепики
Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:
Председательствующего судьи Н. С. Самсаковой
При секретаре С. С. Кручининой
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоровой ФИО6 к Администрации МО – Тумское городское поселение, Администрации МО – Клепиковский муниципальный район, Шаровой ФИО7 о признании права долевой собственности на здание и земельный участок и встречному исковому заявлению Администрации МО – Тумское городское поселение к Сидоровой ФИО8, Администрации МО – Клепиковский муниципальный район о признании права долевой собственности на здание и земельный участок,
У С Т А Н О В И Л :
Сидорова Е.А. обратилась в суд с иском к Администрации МО – Тумское городское поселение, Администрации МО – Клепиковский муниципальный район, Шаровой Т.В. о признании права долевой собственности на здание и земельный участок, мотивируя свое требование тем, что, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Сидорова Е.А. является собственником квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, который находится в собственности МО – Тумское городское поселение.
Летом ДД.ММ.ГГГГ года в результате пожара жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, практически полностью уничтожен огнем. В настоящее время физический износ данного жилого дома составляет 95 %.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией МО – Тумское городское поселение составлено соглашение, согласно которому стороны установили, что доля истца в праве на общее имущество в спорном многоквартирном доме составляет <данные изъяты>.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и администрацией МО – Тумское городское поселение было подписано соглашение об определении доли истца в земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой дом. Доля истца составила <данные изъяты>.
Кроме того, п. 8 соглашения стороны определили, что в случае, если жилой многоквартирный дом утратит статус жилого по любым основаниям, то данное здание переходит в общую долевую собственность сторон, при этом, доля в праве истицы, с учетом площади квартиры и общего имущества, составляет <данные изъяты>.
Согласно данным земельного кадастра, земельный участок, на котором расположен спорный многоквартирный дом, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. Однако, с учетом придомовой территории, необходимой для обслуживания дома, площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.
Кроме того, при выполнении работ по межеванию и установлению границ земельного участка, сособственник смежного земельного участка – Шарова Т.В., отказалась подписывать акт согласования границ земельного участка, не объяснив причины отказа.
Фактически, расположение спорной границы земельного участка, от точек н12 до точки н1 на местности выглядит в следующем порядке:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
ДД.ММ.ГГГГ истец Сидорова Е.А. уточнила свои исковые требования в части размера своей доли, просила признать за ней право долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, доля в праве <данные изъяты>, а также уточнила границы спорного земельного участка. Данные требования истица мотивировала тем, что были допущены технические ошибки при подсчете площадей и описании границы земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация МО – Тумское городское поселение предъявила встречный иск к Сидоровой Е.А., Администрации МО – Клепиковский муниципальный район о признании права долевой собственности на здание и земельный участок, доля в праве <данные изъяты>.
Свои требования Администрация МО – Тумское городское поселение мотивировала тем, что МО – Тумское городское поселение является собственником многоквартирного жилого дома (квартир №), расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Собственником <адрес> спорном жилом доме является Сидорова Е.А. Однако право собственности МО – Тумское городское поселение не было зарегистрировано в установленном законом порядке. ДД.ММ.ГГГГ в результате пожара многоквартирный дом был практически полностью уничтожен огнем.
Спорный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке, фактическая площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м.
Общая жилая площадь всех квартир спорного дома до пожара составляла <данные изъяты> кв.м., из них площадь квартиры Сидоровой Е.А. составляла <данные изъяты> кв.м. Следовательно, доля в праве собственности на многоквартирный дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, составила: Сидоровой Е.А. – <данные изъяты>, а МО – Тумское городское поселение – <данные изъяты>.
Истица, ответчик по встречному иску Сидорова Е.А. в судебное заседание не явилась. Надлежаще извещена.
В судебном заседании представитель истицы Сидоровой Е.А. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив вышеизложенное. Встречные исковые требования Администрации МО – Тумское городское поселение письменно признал в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО – Клепиковский муниципальный район не явился. Извещен надлежаще. Возражений относительно заявленных требований не представил.
В судебном заседании представитель ответчика, истца по встречному иску Администрации МО – Тумское городское поселение исковые требования Сидоровой Е.А. письменно признал в полном объеме. Свои встречные исковые требования поддерживает в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Шарова Т.В. не явилась. Извещена надлежаще. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ письменно признала исковые требования Сидоровой Е.А.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федерального государственного учреждения – Земельная кадастровая палата не явился. Извещен надлежаще. Письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не представил.
Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
Исковые требования Сидоровой Е.А. и встречные исковые требования Администрации МО – Тумское городское поселение подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В силу положений п.2 ст.8, ст. 12 ГК РФ гражданские права возникают в результате приобретения имущества по основаниям, предусмотренным законом, из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Защита гражданских прав может осуществляться путем признания иска.
На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами, подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ.
Согласно п. 6 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, в случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке, в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица Сидорова Е.А., согласно договору купли-продажи, приобрела <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Продавец, указанный объект, передал, и истица приняла его согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ истица зарегистрировала свое право собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23).
Данная квартира расположена в многоквартирном жилом доме, который принадлежит на праве собственности МО – Тумское городское поселение, что подтверждается выписками из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ.
Однако данное право собственности Администрации МО – Тумское городское поселение не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается показаниями сторон и отсутствием свидетельства о праве собственности.
Площадь спорного многоквартирного жилого дома, согласно техническому паспорту БТИ, до пожара составляла <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, доля Сидоровой Е.А. в праве общей долевой собственности на многоквартирный жилой дом составляет <данные изъяты>, а доля Администрации МО – Тумское городское поселение – <данные изъяты>.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о ГРП № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), выписками из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом БТИ.
Данный многоквартирный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, и, согласно кадастровому паспорту земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.8).
Однако, при выполнении межевых работ по уточнению площади земельного участка и установлению его границ, было установлено, что фактически общая площадь земельного участка с учетом придомовой территории составляет <данные изъяты> кв.м., т.к. данный многоквартирный жилой дом не имеет коммунальных удобств, в связи с чем, у каждого из жильцов квартир имеются необходимые вспомогательные строения и сооружения.
Местоположение границ и площадь указанного земельного участка не менялись с момента начала владения собственником данным земельным участком и до настоящего времени.
Данный факт подтверждается кадастровым паспортом здания (л.д.7), межевым планом (л.д.9-20), техническим паспортом БТИ.
При таких обстоятельствах суд приходит выводу о том, что общая площадь земельного участка, находящегося в фактическом пользовании и необходимом для обслуживания многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.
Таким образом, доля Сидоровой Е.А. в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, а доля Администрации МО – Тумское городское поселение составляет соответственно <данные изъяты>.
При таких установленных обстоятельствах, суд считает необходимым внести изменения в кадастровые сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения домов многоэтажной жилой застройки, расположенном по адресу: <адрес>, в графе площадь: вместо «<данные изъяты> кв.м.», указав «<данные изъяты> кв.м.».
Судом также установлено, что при выполнении межевых работ и установлению границ спорного земельного участка, сособственником смежного земельного участка – Шаровой Т.В., не был подписан Акт согласования границ, что подтверждается Актом согласования местоположения границы земельного участка (л.д.21).
Рассматривая исковые требования об установлении границы между спорным земельным участком и земельным участком, принадлежащим Шаровой Т.В., суд исходит из следующего:
В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Границы спорного земельного участка сложились естественно. Граница между спорным земельным участком и участком Шаровой Т.В. никогда не менялась, большая часть спорной границы проходит по стене знания, и согласно межевому плану, составленному ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ, проходит следующим образом:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Кроме того, ответчиком Шаровой Т.В. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ письменно признаны исковые требования истицы.
Данное признание исковых требований не нарушают права и интересы других лиц, поэтому в соответствии со ст.ст. 39 ч.1, 173 ч.3 ГПК РФ, принимаются судом.
ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> произошел пожар, в результате которого вышеуказанный жилой дом полностью уничтожен огнем.
Данное обстоятельство подтверждается справкой № начальника ОНД <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
После пожара общая площадь здания составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом здания (л.д.7).
В настоящее время стороны лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на доли многоквартирного жилого дома и доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, т.к. право собственности МО – Тумское городское поселение на многоквартирный жилой дом не было зарегистрировано в установленном законом порядке, а также в связи с расхождением документальной и фактической площади земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.
По совокупности доказательств, суд приходит к выводу, что Сидорова ФИО10 в силу договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеет право долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) на многоквартирный жилой дом, площадью – <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>; Администрация МО – Тумское городское поселение приобрела <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на многоквартирный жилой дом, площадью дома – <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> <адрес> границах, указанных в межевом плане, выполненном ФИО11» ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, необходимо внести изменения в сведения государственного земельного кадастра о спорном земельном участке, указав фактическую площадь земельного участка - <данные изъяты> кв.м.
Кроме того, представитель Администрации МО – Тумское городское поселение исковые требования Сидоровой Е.А. письменно признал в полном объеме, а представитель Сидоровой Е.А. письменно признал встречные исковые требования Администрации МО – Тумское городское поселение.
Данные признания исковых требований не нарушают права и интересы других лиц, поэтому в соответствии со ст.ст. 39 ч.1, 173 ч.3 ГПК РФ, принимаются судом.
Принимая во внимание обстоятельства изложенные выше и отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд считает, что исковые требования Сидоровой Е.А. и встречные исковые требования Администрации МО – Тумское городское поселение подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать право долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) Сидоровой ФИО12 на здание, назначение – многоквартирный дом, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать право долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) Сидоровой ФИО13 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения домов многоэтажной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Внести изменения в сведения государственного земельного кадастра о земельном участке с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения домов многоэтажной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>, вместо площади земельного участка «<данные изъяты> кв.м.», указав «<данные изъяты> кв.м.»
Установить спорную границу от точки н12 до точки н1 земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения домов многоэтажной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес> следующим образом:
- <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Признать право долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) МО – Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района на здание, назначение – многоквартирный дом, расположенное по адресу: <адрес>.
Признать право долевой собственности (доля в праве <данные изъяты>) МО – Тумское городское поселение Клепиковского муниципального района на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения домов многоэтажной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд в течение 10 дней.
Судья подпись.
Копия верна.
Судья Н. С. Самсакова