РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 марта 2011 года г. Спас-Клепики
Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:
Председательствующего судьи Н. С. Самсаковой
При секретаре С. И. Галкиной
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ясаковой ФИО8 к Администрации МО – Клепиковский муниципальный район, Грошевой ФИО9 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Ясакова Р.В. обратилась в суд с иском к Администрации МО – Клепиковский муниципальный район, Грошевой М.П. о признании права собственности на земельный участок.
Свое требование она мотивировала тем, что она является собственником здания картофелехранилища, расположенного по адресу: <адрес>, на основании: - Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; - Решения Клепиковского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на здание зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.
Вышеуказанное здание расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящемся в фактическом пользовании истицы. Документально данный земельный участок принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФИО10 в лице ФИО2, на основании Постановления главы <адрес> муниципального образования <адрес> «О предоставлении земельного участка в постоянное пользование ФИО11 для обслуживания нежилого помещения (картофелехранилище) в <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости спорный земельный участок с кадастровым номером № расположен в <адрес>. Ошибка в кадастровых сведениях в указании местоположения участка была допущена по причине того, что такая же ошибка имелась в документе, на основании которого участок был поставлен на кадастровый учет. Фактически данный земельный участок расположен в <адрес>, а не в <адрес>, что подтверждается межевым планом земельного участка.
ДД.ММ.ГГГГ глава ФИО12 - ФИО2 умер. Его наследниками являются: супруга – Грошева М. П., дочери: Комогорова Л. В. и Грошева Т.В.. Грошева М.П. приняла наследство за мужем, подав нотариусу соответствующее заявление, а дочери наследодателя отказались от причитающихся им долей в наследстве в пользу Грошевой М.П.
В ДД.ММ.ГГГГ году истица обратилась в Администрацию МО – Клепиковский муниципальный район Рязанской области с целью приобретения в собственность указанного земельного участка с соответствующим заявлением. Однако в результате рассмотрения заявления истице было сообщено, что заключение договора купли-продажи в отношении данного земельного участка не представляется возможным до прекращения права постоянного бессрочного пользования на земельный участок.
В судебном заседании истица поддержала заявленные требования и пояснила, что данное здание приобреталось ею в период деятельности ее как фермера с целью ведения приусадебного хозяйства для хранения выращенного урожая картофеля. Земельный участок, на котором стоит данное картофелехранилище, находится, и находилось всегда в <адрес>, являющееся составной частью <адрес>. Ошибка в указании местоположении земельного участка произошла из-за неправильного указания его в первичном постановлении главы в администрации. Земельный участок находится на землях населенного пункта. При обращении в администрацию для переоформления его в собственность ей было отказано по надуманным основаниям, считает, что имеет право на бесплатную передачу данного земельного участка, так как назначение земельного участка – обслуживание здание картофелехранилища, подразумевает, что данное здание и земельный участок используется ею для ведения личного подсобного хозяйства. Кроме того, данный земельный участок должен был переоформлен еще при совершении сделок, что не было сделано ответчиком.
В судебном заседании представитель истца, действующий на основании ордера, поддержал исковые требования, пояснив вышеизложенное. Кроме того, пояснил, что стоимость спорного земельного участка составляет <данные изъяты>, которые в любой момент могут быть перечислены истицей на счет ответчика, если ответчик считает, что платность переоформления обязательна в данном случае.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации МО – Клепиковский муниципальный район возражений относительно исковых требований о прекращении права постоянного бессрочного пользования за ответчиком не представил, однако считает, что данный земельный участок должен выкупаться истицей, поскольку он ранее принадлежал юридическому лицу. Пояснить мотивы отказа администрации в выкупе спорного участка по поданном истицей заявления не мог.
В судебное заседание ответчик Грошева М.П. не явилась. Извещена надлежаще. Возражений относительно заявленных требований не представила.
В судебном заседании представитель ответчика Грошевой М.П., действующий на основании доверенности, исковые требования Ясаковой Р.В. письменно признал в полном объеме. Кроме того, пояснил, что данное картофелехранилище было единственным на территории ФИО13 сельского поселения и находилось оно именно в <адрес>, как и земельный участок
В судебном заседании представитель третьего лица ФГУ «ЗКП», действующий на основании доверенности, исковые требования Ясаковой Р.В. в несении изменения сведений в сведения о кадастровом учете признал в полном объеме. Пояснил, что данная кадастровая ошибка возникла, возможно, из-за неправильного указания местоположения спорного земельного участка в постановлении главы администрации, которое послужило основанием для постановки данного земельного участка на учет.
В судебное заседание третьи лица не явились. Извещены надлежаще. Возражений относительно заявленных требований не представили.
Суд, выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему выводу.
Исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п.5 ч.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
На основании п. 9 прим.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.
В случае если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.
На основании п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
В соответствии с абзацем 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Судом установлено, что Ясакова Р.В. является собственником здания картофелехранилища, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6), решением Клепиковского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7). Право собственности на здание зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).
Ранее данное здание принадлежало ФИО14, в лице ФИО2 и ДД.ММ.ГГГГ было передано по договору купли-продажи Ясаковой Р.В., которая использовала его для ведения личного подсобного хозяйства в целях хранения урожая выращенного картофеля. Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истицы и не опровергаются ответчиками.
Вышеуказанное здание расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящемся в фактическом пользовании истицы. Документально данный земельный участок принадлежит на праве постоянного бессрочного пользования ФИО15, в лице ФИО2, на основании Постановления главы <адрес> муниципального образования <адрес> «О предоставлении земельного участка в постоянное пользование ФИО16 для обслуживания нежилого помещения (картофелехранилище) в <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).
Поскольку к Ясаковой Р.В. перешло право собственности на здание картофелехранилища, расположенное на принадлежащем ФИО17 земельном участке с кадастровым номером №, следовательно, истица приобрела право на использование земельного участка, занятого данным зданием и необходимого для его использования на праве постоянного бессрочного пользования той же площадью, что и прежний его собственник.
Однако до настоящего времени право постоянного бессрочного пользования принадлежит ФИО18 в лице ФИО2, несмотря на то, что его глава и единственный участник умер.
Соответственно в силу ст. 45 ч. 2 п. 7 ЗК РФ данное право подлежит прекращению.
В результате выполнения в ДД.ММ.ГГГГ году ФИО19 кадастровых работ в связи с уточнением границ в отношении спорного земельного участка, его площадь также была уточнена и фактически составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается межевым планом.
Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости спорный земельный участок с кадастровым номером № (относится к кадастровому кварталу д. <адрес>) расположен в <адрес>. Ошибка в кадастровых сведениях в указании местоположения участка была допущена в связи с ранее допущенной ошибкой, которая имелась в документе, на основании которого участок был поставлен на кадастровый учет - Постановлении главы <адрес> муниципального образования <адрес> «О предоставлении земельного участка в постоянное пользование ФИО20 для обслуживания нежилого помещения (картофелехранилище) в <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ.
Фактически данный земельный участок расположен в <адрес>, а не в <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17), межевым планом земельного участка (л.д.11-17), Постановлением главы <адрес> муниципального образования <адрес> «О предоставлении земельного участка в постоянное пользование ФИО21 для обслуживания нежилого помещения (картофелехранилище) в <адрес>» за № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), схемой расположения земельный участков, предоставленных представителем третьего лица, объяснениями сторон..
ДД.ММ.ГГГГ глава ФИО22 - ФИО2 умер. Наследниками ФИО2 являются: супруга – Грошева ФИО23, дочери: Комогорова ФИО24 и Грошева ФИО25. Грошева ФИО26 приняла наследство за мужем, подав нотариусу соответствующее заявление, а дочери наследодателя отказались от причитающихся им долей в наследстве в пользу Грошевой М.П.
Данные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела № года Клепиковского районного суда Рязанской области.
Судом не принимаются доводы представителя ответчика Администрацию МО – Клепиковский муниципальный район Рязанской области о том, что истица должна выкупить данные земельный участок иди приобрести его в аренду в порядке ст. 28 ЗК РФ.
Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истица с соответствующим заявлением обратилась в Администрацию МО – Клепиковский муниципальный район Рязанской области с целью приобретения в собственность указанного земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 36 ЗК РФ. Однако в результате рассмотрения заявления истице было сообщено, что заключение договора купли-продажи в отношении данного земельного участка не представляется возможным до прекращения права постоянного бессрочного пользования на земельный участок, что подтверждается сообщением № зам. главы администрации по финансово-экономическим вопросам МО Клепиковский муниципальный район от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). При этом, администрация, имеющая полномочия по прекращению указанного права в порядке главы 7 ЗК РФ устранилась о принятия указанного решения, вынудив истицу обратится с указанным иском в суд.
Кроме того, ответчик, имея право обращения в суд со встречным иском о взыскании стоимости земельного участка, данным правом не воспользовался. Нежелание ответчика использовать имеющиеся у него права на оплату стоимости спорного участка не должно является препятствием в реализации истицей своих прав.
Поскольку истица, приобретшая в силу договоров купли-продажи здание, расположенное на спорном земельном участке имеет право на приобретение его в собственность, так как данный земельный участок находится на землях населенного пункта, используется истицей для нужд ведения приусадебного хозяйства, и не является земельным участком, который не может быть приватизирован в соответствии со ст. 27 ЗК РФ.
Поскольку истицей было отказано во внесудебном порядке оформить в собственность спорный земельный участок, суд считает ее требования о прекращении права бессрочного постоянного пользования ФИО27 признании ее права на указанный земельный участок и внесении изменения в сведения о местоположении кадастровом участке подлежащими удовлетворению в полном объеме по вышеизложенным основаниям.
Судом также принимается признание иска со стороны представителя ответчика Грошевой М.П. как не нарушающее прав и законных интересов других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 35, 36 ЗК РФ, п. 9 прим.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Прекратить право постоянного бессрочного пользования ФИО28 на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания нежилого помещения (картофелехранилище), расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за Ясаковой ФИО29 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для обслуживания нежилого помещения (картофелехранилище), расположенный по адресу: <адрес>.
Внести изменения в сведения Государственного кадастра недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, указав вместо: <адрес>, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд в течение 10 дней.
Судья Н. С. Самсакова