решение по гражданскому делу

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2012 года г. Спас-Клепики

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Н. С. Самсаковой

При секретаре С. С. Кручининой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Руднева ФИО6 к Лобановой ФИО7 о выделе доли в натуре жилого дома и земельного участка, принадлежащих на праве долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО2 обратился в суд с иском к Лобановой ФИО8 о выделе доли в натуре жилого дома и земельного участка, принадлежащих на праве долевой собственности.

Свое требование он мотивировал тем, что ему в порядке наследования принадлежит на праве собственности 1/2 доля жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Собственником оставшейся 1/2 доли спорного имущества является Лобанова Е.В. Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, истец пользуется кухней, площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик жилой комнатой, площадью <данные изъяты> кв.м. В процессе проживания с устного согласия ответчика, сособственника жилого дома и земельного участка, за свой счет, истцом была произведена реконструкция жилого дома, а именно: возведение холодных пристроек-Лит.а3, площадью <данные изъяты> кв.м., Лит.а4, площадью <данные изъяты> кв.м., прилегающих к части жилого дома, которой пользуется истец. В соответствии с произведенной реконструкцией площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, увеличилась только за счет увеличения площади холодных пристроек, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., (до реконструкции – <данные изъяты> кв.м.), жилая площадь жилого дома была до реконструкции <данные изъяты> кв.м., после реконструкции составила <данные изъяты> кв.м. Увеличение жилой площади произошло из-за того, что кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., была истцом благоустроена и переоборудована в жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м. Разрешение на реконструкцию жилого дома истцом получено не было. В настоящее время спорный жилой дом разделен на две самостоятельные части жилого дома, с отдельными входами, истец желал бы разделить вышеуказанный жилой дом, выделив ему в собственность часть жилого дома Ж2. Однако соглашения о способе и условиях раздела общего имущества с ответчиком - сособственником не достигнуто.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке, принадлежащем сторонам на праве долевой собственности.. При выполнении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером составила <данные изъяты> кв.м., который всегда использовался в данных границах.

Спорный земельный участок поделен на два равных земельных участка, площадь каждого равна <данные изъяты> кв.м., граница земельного участка при предполагаемом разделе проходит по следующим точкам: <данные изъяты>

В судебном заседании истец Руднев А.В. поддержал свои исковые требования в полном объеме, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание ответчик Лобанова Е.В. не явилась. Извещался надлежаще. Возражений относительно исковых требований не представила.

В судебное заседание третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области не явилось. Извещены надлежаще. Возражений относительно исковых требований не представил.

В судебное заседание третье лицо Администрация МО – Клепиковский муниципальный район не явилось. Извещены надлежаще. Возражений относительно исковых требований не представил.

Суд, выслушав истца, исследовав представленные доказательства, письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Исковые требования Руднева А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что Руднев А.В. является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв. м. и 1/2 доли земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, находящихся по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, № № в реестре за №, № № в реестре № (л.д. 13, 14).

Право долевой собственности, доля в праве 1/2 на жилой дом и доля в праве 1/2 земельный участок по вышеуказанному адресу, зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № (л.д.15, 16).

Содольщиком вышеуказанного дома и земельного участка, доля в праве 1/2, является ответчик Лобанова ФИО9.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования жилым домом, истец с семьей пользуется кухней - номер комнаты на плане 1, площадью <данные изъяты> кв.м., а ответчик жилой комнатой - номер комнаты 2 на плане, площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец неоднократно предлагал ответчику разделить в натуре жилой дом со служебными строениями и сооружениями на две самостоятельные части жилого дома, выделив в собственность ответчику часть жилого дома, в состав которого входит жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., которая используется ею фактически. При этом отдельный вход в данную часть жилого дома, истец обустроил за свой счет, а истцу выделить в натуре часть жилого дома, в состав которой входит кухня, холодная пристройка, (лит. а3), которая используется им фактически. Данные обстоятельства подтверждаются показаниями истца, уведомлениями (л.д.56,57).

В процессе проживания с устного согласия ответчика, сособственника жилого дома и земельного участка, за свой счет, истцом была произведена реконструкция жилого дома, а именно: возведение холодных пристроек-Лит.а3, площадью <данные изъяты> кв.м., Лит.а4, площадью <данные изъяты> кв.м., прилегающих к части жилого дома, которой пользуется истец, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56), квитанциями и счетами (л.д.60-68).

В соответствии с произведенной реконструкцией площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, увеличилась только за счет увеличения площади холодных пристроек, общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., (до реконструкции – <данные изъяты> кв.м.), жилая площадь жилого дома была до реконструкции <данные изъяты> кв.м., после реконструкции составила <данные изъяты> кв.м. Увеличение жилой площади произошло из-за того, что кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., была истцом благоустроена и переоборудована в жилое помещение, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается техническим паспортом БТИ на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20-27), техническим паспортом БТИ на часть индивидуального жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-31).

Разрешение на реконструкцию жилого дома истцом получено не было.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом. В соответствии с нормами данной статьи строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. При этом согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. Нормой пункта 17 статьи 51 Градостроительного кодекса ГК установлено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Кроме того, в соответствии со статьей 3 Федерального закона от 17.11.1995г. N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации", разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Таким образом, под реконструкцией понимается изменение количественных параметров объектов капитального строительства и качества инженерно-технического обеспечения; при этом, согласно нормам указанных федеральных законов, разрешение на строительство не требуется в случае, если при проведении работ по изменению объектов капитального строительства не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, а также если указанные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов.

В соответствии с нормой статьи 3 Градостроительного кодекса РФ законодательство о градостроительной деятельности состоит из названного кодекса, других федеральных законов и иных нормативных правовых актов Российской Федерации, а также законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, при этом законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, содержащие нормы, регулирующие отношения в области градостроительной деятельности, не могут противоречить упомянутому кодексу.

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Рязанской области (Закон Рязанской области от 25.12.2002г. N 85-ОЗ) под реконструкцией понимается переустройство, модернизация существующих зданий и сооружений с целью полного или частичного изменения их назначения, замены морально и физически устаревшего технологического и инженерно-технического оборудования, приведение в соответствие с функциональным назначением объекта элементов наружной рекламы и т.п.

Проведение переустройства и перепланировки жилого дома, не нарушает права и законные интересы граждан, этим не создается угроза их жизни и здоровью.

Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, разделен на две самостоятельные части жилого дома, с отдельными входами.

Любой из участников долевой собственности на недвижимое имущество вправе за свой счет произвести неотделимые улучшения этого имущества.

Осуществление неотделимых улучшений одним из участников долевой собственности влечет за собой изменение размера долей всех сособственников, а не только его доли. Таким образом, после осуществления неотделимых улучшений жилого дома изменились размеры долей сособственников дома. Размер доли истца составляет -<данные изъяты>, размер доли ответчика <данные изъяты>. В связи с неравностью площадей помещений, первоначально определенных для пользования сторонами, Руднев А.В. не претендует на денежную компенсацию с ответчика в связи с неравностью долей, что подтверждается показаниями истца.

В силу статьи 263 ГК РФ - собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, согласно пункту 2 статьи 260 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 3 статьи 222 ГК РФ - право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Если в результате строительных работ, произведенных без разрешения или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, создается недвижимое имущество в виде новых объектов права - частей здания, пристройки или надстройки, к таким объектам применимы правила ст. 222 ГК РФ. В этом случае право собственности на прежний объект не прекращается.

Земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый №, расположенный непосредственно под жилым домом и прилегающей территории принадлежит истцу на праве долевой собственности. Право долевой собственности на земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № и кадастровой выпиской о земельном участке (выписке из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.46).

В соответствии с абзацем 2 пункта 7 статьи 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Земельный кодекс РФ (подп.5 п.1 ст.1) провозглашает принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Выдел доли (раздел) из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности. Выдел отличается от раздела тем, что в первом случае выделяется доля одного из сособственников без прекращения права общей собственности для остальных ее участников, во втором - общая собственность на имущество полностью прекращается. Последнее происходит, в частности, когда объект недвижимости принадлежит двум гражданам и одному из них выделяется его доля либо когда все участники потребуют выдела в натуре принадлежащих им долей.

Право требовать выдела своей доли имеет каждый из участников долевой собственности. Закон допускает возможность добровольного раздела общего имущества, выдела доли из него. Это может быть осуществлено путем как выдела доли в натуре, так и приобретения доли выделяющегося сособственника остальными участниками долевой собственности или одним из них.

При не достижении соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли из него любой участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли, согласно пункту 3 статьи 252 ГКРФ.

Выдел доли (раздел) недвижимого имущества может быть произведен судом, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом либо имеется возможность превратить ее в таковую путем соответствующего переоборудования. Не могут оставаться в общей собственности отдельные помещения, например кухня, коридор и т.п., поскольку в этом случае будет иметь место не раздел в натуре, а определение порядка пользования строением, что возможно лишь при предъявлении соответствующего иска.

Выделяющемуся сособственнику жилого дома передается причитающаяся ему часть дома и надворных построек. Выделение на его долю только подсобных помещений (коридора, террасы) или хозяйственных построек (сарая, гаража и т.д.) недопустимо. Они не могут являться самостоятельными объектами права собственности.

Отсутствие решения, о согласовании перепланировки и переустройства указанной части жилого дома Ж2, препятствует, на данный момент, осуществления государственной регистрации права, что существенно нарушает права и законные интересы истца.

На основании пункта 1 статьи 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих правил начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Таким образом, возведенные истцом без соответствующего разрешения, за его счет холодные пристройки - Лит.а3, площадью <данные изъяты> кв.м., Лит.а4, площадью <данные изъяты> кв.м., прилегающие к части жилого дома, которой пользуется истец, и расположенные на принадлежащем ему на праве долевой собственности земельном участке, в силу Закона могут быть признаны за истцом.

При выполнении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м., который всегда был огорожен и использовался в данных границах. В соответствии с Федеральным Законом № 93-ФЗ от 30.06.2006г. «Уточненные данные об объекте недвижимого имущества, в том числе о площади земельного участка и местоположении его границ, могут также вносится в Единый государственный реестр прав, без повторной регистрации на основании сведений, представленных соответствующей организацией».

В соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, вариант раздела земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу на праве долевой собственности, не нарушает сложившийся между истцом и ответчиком порядок пользования земельным участком.

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, поделен на два равных земельных участка, площадь каждого равна <данные изъяты> кв.м., граница земельного участка при разделе проходит по следующим точкам: <данные изъяты>

Принимая во внимание обстоятельства изложенные выше, суд считает, что требования Руднева А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В связи с неявкой ответчика, надлежаще извещенного, не просившего рассмотреть дело в свое отсутствие, у суда имеются основания для заочного производства в порядке ст. 233 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Рудневым ФИО10 право собственности на холодные пристройки - Лит.а3, площадью <данные изъяты> кв.м., Лит.а4, площадью <данные изъяты> кв.м., к жилому дому расположенного по адресу: <адрес>.

Изменить доли в праве долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом: с 1/2 доли на <данные изъяты> доли у Руднева ФИО11, с 1/2 доли на <данные изъяты> у Лобановой ФИО12.

Произвести раздел жилого дома в натуре, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, выделив Рудневу ФИО13 в собственность часть жилого дома Ж2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., в состав которой входит: жилая комната Лит.А1, площадью <данные изъяты> кв.м., холодная пристройка Лит.а3, площадью <данные изъяты> кв.м.; холодная пристройка Лит.а4, площадью <данные изъяты> кв.м., служебные строения и сооружения: гараж (лит. 1), сарай (лит.2), в связи с чем прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Признать за Рудневым ФИО14 право долевой собственности, доля в праве 1/2, на земельный участок общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Внести изменения в запись регистрации права собственности в Единном государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, в части указания площади земельного участка, указав общую площадь земельного участка <данные изъяты>

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № в натуре, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, выделив Рудневу ФИО15 в собственность земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию границы земельного участка: с точки н1, которая закреплена на местности от базовых станций ОМЗ <данные изъяты>.

Граница земельного участка начинается от точки <данные изъяты>

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н. С. Самсакова