Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спас-Клепики ДД.ММ.ГГГГ

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи ФИО42 Ю.В. при секретаре ФИО43 Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО44 Натальи Брониславовны к Администрации МО – Клепиковский муниципальный район, ФИО45 Татьяне Ивановне, ФИО46 Валентине Ивановне о признании права собственности на часть жилого дома, с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области,

УСТАНОВИЛ:

ФИО47 Н.Б. обратилась в суд с иском к Администрации МО – Клепиковский муниципальный район, ФИО48 Т.И., ФИО49 В.И., в котором просит: прекратить государственную регистрацию права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; прекратить государственную регистрацию права на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №; признать за истицей право собственности на часть жилого дома Ж 2, общей площадью <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м., в которую входят: лит. А2: прихожая (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м., вспомогательное помещение (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. А: кухня (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилое помещение (№) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; лит. а 5 – холодная пристройка общей площадью <данные изъяты> кв.м., со служебными строениями и сооружениями: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Клепиковского районного суда Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ была произведена замена ненадлежащих ответчиков: ФИО50 Татьяны Ивановны, ФИО51 Валентины Ивановны, надлежащими - ФИО52 Татьяной Ивановной, ФИО53 Валентиной Ивановной (л.д. 78).

Свои требования истица мотивирует тем, что ей принадлежат на праве собственности две квартиры, находящиеся в трехквартирном жилом доме, по вышеуказанному адресу. Третья квартира, находящаяся в указанном жилом доме, документальна оформлена, как 1/2 доля жилого дома, и ранее принадлежала ФИО54 Вячеславу Ивановичу. После его смерти сестры наследодателя: ФИО55 Татьяна Ивановна и ФИО56 Валентина Ивановна, оформили наследство на вышеуказанную долю. Квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. – площадь квартиры, из нее <данные изъяты> кв.м. – жилая площадь, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит истице на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного РОРП ДД.ММ.ГГГГ за №. Квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе <данные изъяты> кв.м. – жилая площадь, находящаяся по адресу: <адрес>, принадлежит истице на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Росрегистрации по Рязанской области от ДД.ММ.ГГГГ за №. После покупки вышеуказанных квартир истица осуществила реконструкцию, в результате которой обе квартиры были объединены в одно жилое помещение – часть жилого дома; снесена холодная пристройка лит. а; пристройка лит. а 5 из блоков находится в стадии строительства. Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., из нее жилая <данные изъяты> кв.м. При объединении вышеуказанных квартир в одно жилое помещение и осуществлении реконструкции истицей не было допущено нарушений градостроительных и строительных норм и правил, нарушений санитарных норм и противопожарных требований, а также нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц либо угрозы жизни и здоровью граждан. Указанная часть жилого дома расположена на двух земельных участках, принадлежащих истице на праве собственности: земельном участке с кадастровым номером: №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, и на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. В настоящее время истица хочет зарегистрировать право собственности на часть жилого дома, с этой целью она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, но ей было отказано, так как она осуществила самовольную реконструкцию.

В судебном заседании истица ФИО58 Н.Б. уточнила исковые требования, просит признать за ней право собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилая площадь – <данные изъяты> кв.м., площадь холодной террасы <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. В остальной части исковые требования поддерживает в полном объеме (л.д. 90). В дополнение к вышеизложенному пояснила, что споров и возражений по поводу реконструкции жилых помещений со стороны соседей не возникало. Истица осуществила реконструкцию за свой счет, соответствующего разрешения на это она не получала, значит реконструкция является самовольной. В результате реконструкции две квартиры были объединены в одну квартиру с новыми площадями. В Администрации ей пояснили, что разрешение на реконструкцию квартиры не выдается.

Представитель ответчика Администрации МО – Клепиковский муниципальный район ФИО59 Ольга Петровна, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 41), в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований, пояснила, что во внесудебном порядке через администрацию истица узаконить реконструкцию не сможет. Истицей была осуществлена реконструкция жилых помещений: холодная пристройка снесена, возведена теплая в существующих ограждениях. Существенных нарушений не имеется, данных о жалобах не поступало. То обстоятельство, что жилое помещение, расположено на земельном участке, принадлежащем истце на праве собственности, они не оспаривают.

Ответчицы ФИО60 Татьяна Ивановна, ФИО61 Валентина Ивановна в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом (л.д. 87-88), заявлений и ходатайств не поступало.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, поступила телефонограмма о том, что на судебное заседание их представитель не явится (л.д. 89).

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО62 Александром Михайловичем (продавец) и ФИО63 Натальей Брониславовной (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 7,8).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО64 Андреем Викторовичем (продавец) и ФИО65 Натальей Брониславовной (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10,11).

Право собственности истицы на вышеуказанные квартиры было зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>, и от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес> (л.д. 6,9).

Согласно технической инвентаризации жилого помещения, произведенной ДД.ММ.ГГГГ году, жилое помещение имеет следующие площади: общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 91). Жилое помещение образовано путем объединения <адрес>, возведения жилой пристройки Лит.А3 – площадью <данные изъяты> кв.м., возведения жилой пристройки Лит.А-2 - площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 91). На реконструкцию жилых помещений истица разрешения не получала.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил – п. 1 ст. 222 ГК РФ.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц, существенных нарушений строительных и градостроительных норм и правил допущено не было, что подтверждается письмами уполномоченных органов, отсутствием жалоб со стороны соседей (л.д. 29-30).

Земельные участки, на которых расположено реконструированное истицей за свой счет жилое помещение: земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>; земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, принадлежат истице на праве собственности на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12,13,14,17,18,19). Право собственности истицы на указанные земельные участки зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 12,17).

Истица предпринимала надлежащие меры к легализации реконструкции, но уполномоченный орган не выдал разрешение на реконструкцию квартиры, так как законом не предусмотрена реконструкция такого жилого помещения, как квартира (л.д. 57).

С учетом изложенного суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению, так как истица за свой счет произвела реконструкцию жилых помещений (л.д. 58-77); нарушений строительных и градостроительных норм и правил нет; жилое помещение расположено на принадлежащих истце земельных участках; истица предпринимала меры к легализации реконструкции. Доказательств обратного суду не представлено. Поскольку, вследствие реконструкции жилых помещений фактически был создан новый объект недвижимости, то госрегистрация права собственности на ранее существовавшие <адрес> № подлежит прекращению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Прекратить государственную регистрацию права ФИО66 Натальи Брониславовны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Прекратить государственную регистрацию права ФИО67 Натальи Брониславовны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Признать за ФИО68 Натальей Брониславовной право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., площадь холодной террасы - <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд Рязанской области в течение месяца.

Судья: подпись.

Копия верна. Судья: Ю.В. ФИО69

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Ю.В. ФИО70а