РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2012 года г. Спас-Клепики

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Н. С. Самсаковой

При секретаре С. С. Кручининой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Анисимовой ФИО9 к Суркову ФИО10, Сурковой ФИО11, Суркову ФИО12, Суркову ФИО13 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате,

Установил:

Анисимова Н.Ю. обратилась в суд с иском к Суркову ФИО14, Сурковой ФИО15, Суркову ФИО16, Суркову ФИО17 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением покупателем обязанности по оплате.

Свое требование она мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиками был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно заключенного договора купли-продажи доля жилого дома приобреталась за счет части средств материнского капитала в сумме <данные изъяты> рублей, которые должны были поступить на счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор купли-продажи прошел государственную регистрацию. Однако до настоящего времени платеж за проданное имущество не произведен. В связи с вышеизложенным, истица уведомила ответчиков о расторжении договора, однако расторгнуть договор во вне судебном порядке не представляется возможным, т.к. право собственности на долю жилого дома перешло к ответчикам и данное право зарегистрировано.

В судебное заседание истица не явилась. Извещена надлежаще.

В судебном заседании представитель истицы, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснив вышеизложенное.

В судебное заседание ответчик Суркова А.В., действующая также как законный представитель несовершеннолетних Суркова К.В. и Суркова Н.В., не явилась. Извещалась надлежаще. Письменно признала исковые требования.

В судебное заседание ответчик Сурков В.А. не явился. Извещался надлежаще. Письменно признал исковые требования.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области не явился. Извещен надлежаще. Возражений относительно исковых требований не представил. Письменно просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Пенсионного фонда РФ по Рязанской области не явился. Извещен надлежаще. Возражений относительно исковых требований не представил. Письменно просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, представленные доказательства, приходит к следующему выводу.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что 18 мая 2011 года между Анисимовой ФИО23 и Сурковой ФИО24, Сурковым ФИО25, Сурковым ФИО26, в лице законного представителя Сурковой ФИО28, Сурковым ФИО29, в лице законного представителя Сурковой ФИО30, был заключен договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-19), соглашением о внесении изменений в договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ данная доля жилого дома и земельного участка была передана ответчикам и они ее приняли, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно условиям договора купли-продажи 1/2 доля жилого дома приобреталась ответчиками за счет средств материнского капитала в сумме <данные изъяты> рублей, которые должны будут поступить на расчетный счет в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются п. 2.1 соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

Право долевой собственности ответчиков на спорную долю жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.23-25).

Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ УПФ РФ в г.Рязани ответчику Сурковой А.В. было отказано в выплате средств материнского (семейного) капитала на приобретение 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.22).

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Анисимова Н.Ю. уведомила ответчиков о намерении расторгнуть договор купли-продажи, однако, до настоящего времени ответчиками не исполнены существенные условия договора, а именно: не произведена оплата приобретаемого имущества, что подтверждается показаниями истца, ответчиков.

В соответствии с 2 ст. 453 ГК РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Кроме того, ответчики Сурков В.А. и Суркова А.В., действующая также как законный представитель несовершеннолетних Суркова К.В. и Суркова Н.В., письменно признали исковые требования.

Суд принимает данные признания иска, поскольку они не нарушают прав и законных интересов третьих лиц.

При таких установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истицы Анисимовой Н.Ю. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 309, 450, 452, 453 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Расторгнуть договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о внесении изменений в договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Анисимовой ФИО31 и Сурковым ФИО32, Сурковой ФИО33, несовершеннолетними Сурковым ФИО34 и Сурковым ФИО35, в лице законного представителя Сурковой ФИО36, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исключить запись о регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области:

- договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- соглашения о внесении изменений в договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- права долевой собственности на жилой дом, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ;

- права долевой собственности на земельный участок, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Восстановить запись о праве собственности Анисимовой ФИО37 на 1/2 долю жилого дома, назначение: жилое, 1-этажный, общей площадью <данные изъяты>, расположенном по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, признав за Анисимовой ФИО38 право собственности на указанные выше 1/2 долю жилого дома и земельный участок.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Клепиковский районный суд.

Судья Н. С. Самсакова