Гр.д. № 2-163
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
10 июня 2010 года п.Кизнер УР
Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Насибулиной Н.Л.,
при секретаре Котельниковой Н.С.,
с участием истцов- представителя Администрации МО «Кизнерский район» Акберовой А.В., действующей на основании доверенности № 289 от 13.03.2009 года,
представителя Управления образования Администрации МО «Кизнерский район» Иванова И.Н., действующего на основании доверенности от 17.03.2010 года,
ответчика ФИО1,
третьего лица- представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР Ильина А.Я., действующего на основании доверенности № 136 от 03.12.2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Кизнерский район», Управления образования Администрации МО «Кизнерский район» к ФИО1 о государственной регистрации муниципального контракта на приобретение жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,
у с т а н о в и л:
Администрация района и Управление образования обратились в суд с иском к ФИО1 с просьбой вынесения решения о регистрации муниципального контракта № 148 от 26 декабря 2008 года, заключенного между ФИО1, Администрацией района и Управлением образования по результатам открытого аукциона от 15 декабря 2008 года на приобретение жилого помещения для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей- жилого дома с надворными постройками и пристройками, расположенного по адресу: УР, п.Кизнер<адрес> с инвентарным номером 950.
В трехсторонней сделке купли-продажи жилого дома продавцом является ФИО1, действующая от имени и в интересах ФИО2 на основании доверенности № 3400 от 17.10.2006 года, удостоверенной нотариусом. Заказчиком выступает Управление образования и покупателем Администрация района. Сделка сторонами исполнена муниципальный контракт подписан сторонами, стоимость дома в размере 441000 рублей уплачена продавцу по платежному поручению, передача имущества осуществлена по акту приема-передачи. Правомерность заключения муниципального контракта сторонами не оспаривалась.
В дальнейшем из-за неявки ответчика в Кизнерский отдел Управления Федеральной службы госрегистрации для регистрации сделки купли-продажи, она не была зарегистрирована. Поскольку сделка исполнена в надлежащей форме, истцы просят признать ее действительной и зарегистрировать.
В судебном заседании представитель Администрации района Акберова А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что своевременно сделка не была зарегистрирована в Управлении госрегистрации, но сделка сторонами исполнена, ее никто не оспаривает, в настоящее время нет возможности заключить новый муниципальный контракт, поскольку строго за этим следит антимонопольная служба.
Представитель Управления образования Иванов И.Н. в полном объеме поддержал исковые требования и доводы представителя Администрации района, дополнив, что из-за несвоевременного обращения в Управление госрегистрации возникла необходимость признания законности сделки купли-продажи дома через суд.
Привлеченный в качестве третьего лица представитель Кизнерского отдела Управления федеральной службы госрегистрации Ильин А.Я. не возражал против удовлетворения иска, пояснив суду, что для регистрации сделки необходима дееспособность и правоспособность сторон. Поскольку владелец дома умер, срок доверенности истек, необходимо подтверждение законности сделки судом.
Ответчик ФИО1 согласился с исковыми требованиями, пояснив суду, что ее мать ФИО2 умерла 07.02.2009 года, она по доверенности участвовала в купле-продаже дома матери, на свой счет получила денежные средства, которыми распорядилась совместно со своим братом. Считает, что муниципальный контракт должен быть заключен.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.
Принимая во внимание предоставленные суду доказательства, а именно протокол № 1 от 15.12.2008 года заседания аукционной комиссии по рассмотрению заявок на участие в открытом аукционе № 03-05 на право заключить муниципальный контракт на приобретение жилых помещений для детей -сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заявка на участие в аукционе была подана ФИО1, действующим по доверенности в интересах своей матери ФИО2 ФИО1 были предоставлены все правоустанавливающие документы на домовладение, а именно технический паспорт на дом, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о госрегистрации права на земельный участок и жилой дом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из представленных суду документов видно, что по результатам открытого аукциона 26 декабря 2008 года между сторонами ФИО1, Управлением образования и Администрацией района был заключен муниципальный контракт № 148 на приобретение жилого помещения для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а именно жилого дома с надворными постройками и земельным участком, расположенных по адресу: УР, п.Кизнер, ул.Кузнецова, д.34. Указанный контракт подписан представителями сторон. Передача указанного имущества осуществлена по акту приема-передачи недвижимого имущества от 26.12.2008 года, подписанного сторонами. ФИО1 действовала по доверенности № 3400 от 17.10.2006 года. Согласно свидетельства о смерти 1-НИ № 765866 ФИО2-доверитель по указанной доверенности, умерла07.02.2009 года.
Муниципальный контракт имеет форму договора купли-продажи недвижимости, заключенный между сторонами и должен соответствовать требованиям гражданского законодательства, а именно ст.420,432 ГК РФ, договор является сделкой и при его заключении должны быть соблюдены все существенные условия договора. Указанным контрактом определен: его предмет -жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке, в определенном месте с указанием кадастровых и инвентарных номеров, общей площади, правоустанавливающих документов на имущество. Цена домовладения с земельным участком в размере 441000 рублей и другие необходимые условия.
Указанные требования закона, а также требования ст.554, 556 ГК РФ- в договоре продажи недвижимости указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Передача недвижимости осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, сторонами сделки соблюдены.
По платежному поручению № 10381 от 29.12.2008 года Управление образования перечислило на лицевой расчетный счет ФИО1 в отделение Можгинского ОСБ № 4465/059 деньги в сумме 441000 рублей по муниципальному контракту за приобретение жилья ребенку-сироте.
Ст.164,551 ГК РФ устанавливают, что договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации с внесением записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также выдачей документов о праве собственности в соответствии со ст.131 ГК РФ.
В силу ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной в силу ст.165 ГК РФ.
Согласно ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Как установлено в судебном заседании из-за несвоевременного обращения в Управление госрегистрации ввиду уклонения ответчиком от явки в регистрирующий орган, муниципальный контракт не был зарегистрирован.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что сделка, а именно муниципальный контракт № 148 на приобретение жилого помещения от 26.12.2008 года заключен между сторонами в надлежащей форме, суд может вынести решение о регистрации контракта.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Администрации МО «Кизнерский район», Управления образования Администрации МО «Кизнерский район» удовлетворить.
Зарегистрировать муниципальный контракт № 148 от 26 декабря 2008 года на приобретение жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенный между ФИО1, Управлением образования Администрации муниципального образования «Кизнерский район» и Администрацией муниципального образования «Кизнерский район».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись Насибулина Н.Л.
Мотивированное решение составлено 15 июня 2010 года.
Судья подпись Насибулина Н.Л.
Копия верна. Судья Насибулина Н.Л.