Гр.д. № 2-162
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
10 июня 2010 года п.Кизнер УР
Кизнерский районный суд Удмуртской Республики в составе:
председательствующего судьи Насибулиной Н.Л.,
при секретаре Котельниковой Н.С.,
с участием истцов- представителя Администрации МО «Кизнерский район» Акберовой А.В., действующей на основании доверенности № 289 от 13.03.2009 года,
представителя Управления образования Администрации МО «Кизнерский район» Иванова И.Н., действующего на основании доверенности от 17.03.2010 года,
ответчика ФИО1,
третьего лица- представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по УР Ильина А.Я., действующего на основании доверенности № 136 от 03.12.2009 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО «Кизнерский район», Управления образования Администрации МО «Кизнерский район» к ФИО1 о государственной регистрации муниципального контракта на приобретение жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,
у с т а н о в и л:
Администрация района и Управление образования обратились в суд с иском к ФИО1 с просьбой вынесения решения о регистрации муниципального контракта № 149 от 26 декабря 2008 года, заключенного между ФИО1, Администрацией района и Управлением образования по результатам открытого аукциона от 15 декабря 2008 года на приобретение жилого помещения для детей-сирот и детей оставшихся без попечения родителей- жилого дома с надворными постройками и пристройками, расположенного по адресу: УР, <адрес> инвентарным номером 1076.
В трехсторонней сделке купли-продажи жилого дома продавцом является ФИО1, действующий от имени и в интересах ФИО2 на основании доверенности № 43-01/555948 от 25.11.2008 года, удостоверенной нотариусом. Заказчиком выступает Управление образования и покупателем Администрация района. Сделка сторонами исполнена муниципальный контракт подписан сторонами, стоимость дома в размере 441000 рублей уплачена продавцу по платежному поручению, передача имущества осуществлена по акту приема-передачи. Правомерность заключения муниципального контракта сторонами не оспаривалась.
В дальнейшем из-за неявки ответчика в Кизнерский отдел Управления Федеральной службы госрегистрации для регистрации сделки купли-продажи, она не была зарегистрирована. Поскольку сделка исполнена в надлежащей форме, истцы просят признать ее действительной и зарегистрировать.
В судебном заседании представитель Администрации района Акберова А.В. исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что своевременно сделка не была зарегистрирована в Управлении госрегистрации, но сделка сторонами исполнена, ее никто не оспаривает, в настоящее время нет возможности заключить новый муниципальный контракт, поскольку строго за этим следит антимонопольная служба.
Представитель Управления образования Иванов И.Н. в полном объеме поддержал исковые требования и доводы представителя Администрации района, дополнив, что из-за несвоевременного обращения в Управление госрегистрации возникла необходимость признания законности сделки купли-продажи дома через суд.
Привлеченный в качестве третьего лица представитель Кизнерского отдела Управления федеральной службы госрегистрации Ильин А.Я. не возражал против удовлетворения иска, пояснив суду, что для регистрации сделки необходима дееспособность и правоспособность сторон. Поскольку владелец дома умер, срок доверенности истек, необходимо подтверждение законности сделки судом.
Ответчик ФИО1 согласился с исковыми требованиями, пояснив суду, что его отец ФИО2 умер 24.03.2009 года, он по доверенности участвовал в купле-продаже дома отца, на свой счет получил денежные средства, которые сразу снял и закрыл счет. Отец проживал от него отдельно в г.Вятские Поляны, он ежедневно его навещал. Считает, что муниципальный контракт должен быть заключен.
Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежит его собственнику.
Принимая во внимание предоставленные суду доказательства, а именно протокол № 1 от 15.12.2008 года заседания аукционной комиссии по рассмотрению заявок на участие в открытом аукционе № 03-05 на право заключить муниципальный контракт на приобретение жилых помещений для детей -сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заявка на участие в аукционе была подана ФИО1, действующим по доверенности в интересах своего отца ФИО2 ФИО1 были предоставлены все правоустанавливающие документы на домовладение, а именно технический паспорт на дом, Справка, выданная ГУП «Удмурттехинвентаризация», договор купли-продажи, госакт на земельный участок, кадастровый паспорт на дом и земельный участок.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из представленных суду документов видно, что по результатам открытого аукциона 26 декабря 2008 года между сторонами ФИО1, Управлением образования и Администрацией района был заключен муниципальный контракт № 149 на приобретение жилого помещения для детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а именно жилого дома с надворными постройками и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>. Указанный контракт подписан представителями сторон. Передача указанного имущества осуществлена по акту приема-передачи недвижимого имущества от 26.12.2008 года, подписанного сторонами. ФИО1 действовал по доверенности № 43-01/555948 от 25.11.2008 года. Согласно свидетельства о смерти 1-ИР № 805102 ФИО2 -доверитель по указанной доверенности, умер 24.03.2009 года.
Муниципальный контракт имеет форму договора купли-продажи недвижимости, заключенный между сторонами и должен соответствовать требованиям гражданского законодательства, а именно ст.420,432 ГК РФ, договор является сделкой и при его заключении должны быть соблюдены все существенные условия договора. Указанным контрактом определен: его предмет -жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке, в определенном месте с указанием кадастровых и инвентарных номеров, общей площади, правоустанавливающих документов на имущество. Цена домовладения с земельным участком в размере 441000 рублей и другие необходимые условия.
Указанные требования закона, а также требования ст.554, 556 ГК РФ- в договоре продажи недвижимости указываются данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Передача недвижимости осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, сторонами сделки соблюдены.
По платежному поручению № 10385 от 29.12.2008 года Управление образования перечислило на лицевой расчетный счет ФИО1 в отделение В-Полянского Сбербанка № 4423 деньги в сумме 441000 рублей по муниципальному контракту за приобретение жилья ребенку-сироте.
Ст.164,551 ГК РФ устанавливают, что договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации с внесением записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также выдачей документов о праве собственности в соответствии со ст.131 ГК РФ.
В силу ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Несоблюдение требований о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной в силу ст.165 ГК РФ.
Согласно ст.165 ч.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Как установлено в судебном заседании из-за несвоевременного обращения в Управление госрегистрации ввиду уклонения ответчиком от явки в регистрирующий орган, муниципальный контракт не был зарегистрирован.
Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что сделка, а именно муниципальный контракт № 149 на приобретение жилого помещения от 26.12.2008 года заключен между сторонами в надлежащей форме, суд может вынести решение о регистрации контракта.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Администрации МО «Кизнерский район», Управления образования Администрации МО «Кизнерский район» удовлетворить.
Зарегистрировать муниципальный контракт № 149 от 26 декабря 2008 года на приобретение жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, заключенный между ФИО1, Управлением образования Администрации муниципального образования «Кизнерский район» и Администрацией муниципального образования «Кизнерский район».
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья Насибулина Н.Л.
Мотивированное решение составлено 15 июня 2010 года.
Судья Насибулина Н.Л.