Дело №2-20
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Кизнер Удмуртской Республики 11 января 2010 года
Кизнерский районный суд УР в составе:
председательствующего судьи Ильиной Е.В.
при секретаре Егоровой О.К.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика Администрации МО «Кизнерский район» Баранова А.Н., действующего на основании доверенности №281 от 12.03.2009г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Кизнерский район» о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> УР <адрес>, мотивируя его следующими обстоятельствами.
04 марта 1994 года отец истца - ФИО2 купил для ФИО1 жилой <адрес> <адрес> <адрес> УР у ФИО4 04 марта 1994 года факт передачи денег по договору купли - продажи указанного жилого дома был заверен управляющей делами сельской администрации ФИО10 В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право собственности на указанный жилой дом и земельный участок, т.к. договор купли - продажи не был надлежащим образом оформлен и зарегистрирован. Продавец ФИО4 умерла в 1995 году, ее муж ФИО6 умер в 1994 году. Наследница умерших ФИО7, нотариально 27.08.2009г. оформила заявление об отказе в получении свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО6 В мае 1994 года заявитель произвел капитальный ремонт дома, построил новый пристрой к нему. С 21 сентября 1994 года ФИО1 и члены его семьи зарегистрированы проживающими в спорном жилом доме. Таким образом, ФИО1 на протяжении более 15 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет, пользуется вышеуказанным жилым домом и земельным участком, оплачивает все расходы по налогам и сборам на имущество. ФИО1 просит признать его право собственности на указанный жилой дом и земельный участок для дальнейшей регистрации этого права.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что указанный дом для него купил отец в марте 1994г. у ФИО4 В сельской администрации пояснили, что договор купли-продажи достаточно только заверить в администрации. ФИО4 после продажи дома уехала к дочери ФИО9 в <адрес>, там она умерла в 1995г., её муж- ФИО6, умер в 1994г. до продажи дома. ФИО1 живет в этом доме с женой с августа 1994г., до этого сделали в нем ремонт. В этом доме у нас родились два сына. В похозяйственной книге дома главой хозяйства указан заявитель. С момента покупки дома ФИО1 оплачивает налоги и платежи на дом и земельный участок за свой счет. В настоящее время возникли трудности при оформлении права собственности на дом и земельный участок.
Представитель ответчика Баранов А.Н., ведущий специалист эксперт правового отдела аппарата главы администрации МО «Кизнерский район» не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ним права собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу.
Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, в своем заявлении от 07.01.2010 года просит рассмотреть дело в ее отсутствие.
Свидетель ФИО2 суду показал, что он купил сыну дом в марте 1994г. у ФИО4, после смерти её мужа. После продажи дома ФИО4 увезла к себе дочь в <адрес>. Сын с августа 1994г. живет в этом доме с женой. Договор купли продажи надлежащим образом не оформлен. ФИО2 не знал, что при покупке дома нужно оформлять документы и на земельный участок. С момента покупки дома ФИО4 и ее родственники материальных претензий на имущество не предъявляли. Единственная наследница ФИО7 написала заявление об отказе от наследства.
Свидетель Пономарёва З.Д., специалист администрации МО «Старокопкинское» подтвердила суду факты, изложенные выше о покупке дома у ФИО4 ФИО2 для своего сына ФИО1 ФИО6 умер в феврале 1994г., ФИО4 увезла к себе дочь. Договор купли-продажи они не оформили. В администрации зарегистрирована расписка о передаче денег за покупку дома. Земельный участок при доме зарегистрирован на ФИО6 Претензии ни по дому, ни по земле никто не предъявляет. ФИО10 знает, что сейчас ФИО1 не могут оформить в собственность дом и землю, т.к. земельный участок числится на умершем ФИО6
Свидетель ФИО11 подтврдил суду, что ФИО1 с семьей проживает в указанном доме с 1993-1994 года. Со слов ФИО1 знает, что он не может оформить документы на дом и земельный участок. Родственники ФИО4 на этот дом и землю не претендуют.
Выслушав объяснения указанных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> <адрес> УР <адрес>.
Факт покупки ФИО2 для своего сына ФИО1 вышеуказанного жилого дома и земельного участка и фактическое владение ими с 04.03.1994 года кроме объяснений сторон и показаний свидетелей, подтверждается также:
распиской по договору купли-продажи от 04.03.1994 года, заверенной 04.03.1994г. управляющей делами Старокопкиским советом народных депутатов <адрес> ФИО3 З.Д., по которой ФИО2 передал ФИО4 деньги за жилой дом в сумме 700 000 рублей;
справкой Кизнерского отделения ГУП «Удмурттехинвентаризация» от 20.06.2006г. №322 том, что собственник на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> УР, <адрес>, не определен;
государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей, кадастровым планом земельного участка о принадлежности земельного участка по адресу <адрес> ФИО6;
справкой администрации МО «Старокопкинское» №627 от 08.12.2009г. о регистрации и проживании ФИО1 с семьей в жилом доме по вышеуказанному адресу с 21 сентября 1994 года;
справкой администрации МО «Старокопкинское» №5 от 11.01.2010г. в том, что 01.03.1994 года ФИО4 выбыла из <адрес> к дочери ФИО9, подтвердившей смерть ФИО4 в <адрес>;
заявлением ФИО9 от 27.08.2009г., зарегистрированным нотариусом нотаривльного округа «Юкаменский район УР» в реестре за №1417 в том, что она не желает получать свидетельство о праве на наследство после смерти в 1994 году ФИО6;
свидетельством о смерти ФИО6, а также другими документами, исследованными в ходе судебного заседания.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что 04.03.1994 года ФИО2 приобрел для своего сына ФИО1 жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, у ФИО4. По договору от 04.03.1994г. ФИО2 передал в счет оплаты за приобретенный <адрес> 000 рублей. ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным жилым домом и земельным участком на протяжении более 15 лет, несет расходы по содержанию указанного имущества. Ответчик и третье лицо ФИО9 не оспаривают право собственности ФИО1 на указанный жилой дом и земельный участок
Фактическое владение ФИО1 спорным жилым домом и земельным участком с 1994 года как собственными без соответствующих документов ущемляет его права как собственника.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: УР <адрес> <адрес> <адрес>, за ФИО12
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Кизнерский район» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1, 05.05.1970 года рождения, право собственности на жилой дом и земельный участок, площадью 2800 кв.м., расположенные по адресу: УР <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня вынесения путем подачи кассационной жалобы в Кизнерский районный суд УР.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья: Е.В. Ильина