Дело №2-43
Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
п. Кизнер Удмуртской Республики 03 февраля 2010 года
Кизнерский районный суд УР в составе:
председательствующего судьи Ильиной Е.В.
при секретаре Егоровой О.К.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика Администрации МО «Кизнерский район» Яковлева С.С., действующего на основании доверенности №250 от 02.03.2009г.,
третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Кизнерский район» о признании права собственности на недвижимое имущество,
у с т а н о в и л :
ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> УР, <адрес>ёжная <адрес>, мотивируя его следующими обстоятельствами.
20 января 1992 года правлением колхоза «Советский» Кизнерского района УР истцу, как члену колхоза, была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. 18.12.1992 года между ФИО1 и колхозом «Советский» <адрес> УР в лице председателя ФИО4 был заключен договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан. По указанному договору ФИО1 приобрел в собственность квартиру в двухквартирном доме по цене 6844 рубля. 25.12.1992 г. указанный договор удостоверен заместителем управляющего <адрес> сельсовета <адрес> УР ФИО8 Решением <адрес> сельского совета №1 от 04.06.1992г ФИО1 предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства.
С 1992 года истец проживает в указанной квартире и пользуется ею как своей собственной. В настоящее время возникла необходимость в оформлении квартиры в свою собственность, однако это невозможно в связи с отсутствием документов и ликвидацией правопреемника колхоза «Советский» - СПК колхоз «Советский» <адрес> УР.
В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержал в полном объеме по обстоятельствам, изложенным выше. Просит установить его право собственности на указанную квартиру. Кроме того истец пояснил, что в 1992г. он получил квартиру в двухквартирном жилом доме от колхоза Советский, где работал трактористом. До настоящего времени истец с семьёй живёт в этой квартире, несет расходы по ее содержанию. Земельный участок по указанному адресу принадлежит ФИО1 на праве собственности. Квартиру он у колхоза выкупил, но договор купли-продажи в БТИ не зарегистрирован, лишь в сельсовете. В связи с этим он не может оформить свое право собственности на квартиру.
Представитель ответчика администрации МО «Кизнерский район», начальник правового отдела, Яковлев С.С. не возражает против удовлетворения заявления ФИО1 Он суду пояснил, что указанная квартира в реестре муниципальной собственности не зарегистрирована. Яковлев С.С. не сомневается, что ФИО1 купил квартиру у колхоза в 1992г., но регистрацию в надлежащем порядке не произвел. ФИО1 проживают в указанной квартире до настоящего времени, открыто и добросовестно используют её, как личную собственность.
Третье лицо ФИО2 поддержала исковое заявление супруга. Она суду подтвердила, что после покупки квартиры все расходы по ее содержанию несут из собственных средств. Дочери не желают оформлять право собственности на себя.
Третьи лица ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились. В своих заявлениях от 30.01.2010 года не возражают против искового заявления отца, просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения указанных лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Свидетель ФИО8 суду показала, что работает в <адрес> сельской администрации с 1986г. ФИО1 живут по <адрес> 1992г. Квартиру им выделил колхоз «Советский». Супруги ФИО1 в то время работали в колхозе. ФИО1 выкупили квартиру у колхоза. На тот момент у сельской администрации были нотариальные полномочия по регистрации договоров, но никто не знал, что договор нужно регистрировать в БТИ. У Александровых две дочери, они прописаны в <адрес> но живут в <адрес>.
Свидетель ФИО9 суду показала, что работала экономистом в колхозе «Советский». Квартиру ФИО1 выделил колхоз. В 1992г. они квартиру выкупили. Колхоз ликвидирован. ФИО1 построили к квартире пристрой, хлев, баню, маленький домик.
Факт покупки ФИО1 вышеуказанной квартиры и фактическое владение ею с 18.12.1992 года как собственной, кроме объяснений сторон и показаний свидетелей, подтверждается также:
договором на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 18.12.1992 года, зарегистрированным в <адрес> Сельском совете 25.12.1992г., по которому ФИО1 приобрел у колхоза «Советский» <адрес> УР квартиру, состоящую из одной комнаты общей площадью 35 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> УР, по цене 6844 рублей, которую внес в кассу колхоза;
квитанцией к приходному кассовому ордеру №1044 от 21.12.1992г. о получении от ФИО1 6844 рублей за дом;
актом приема-сдачи от 18.12.1992 г. по которому квартира передана от колхоза «Советский» покупателю ФИО1;
ордером от 20.01.1992 г., выданным ФИО1 на основании решения правления №1 от 20.01.1992г.;
Справкой Кизнерского отделения ГУП «Удмурттехинвентаризация» от 24.11.2009г. №4174 об отсутствии собственника объекта недвижимости по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>;
Справкой администрации МО «Саркузское» от 27.01.2010 г. о проживании и регистрации ФИО1 с женой и детьми по указанному адресу с февраля 1992 года;
Справкой администрации МО «Кизнерский район» №23 от 03.02.2010г. в том, что квартира, находящаяся по адресу: УР, <адрес> <адрес> <адрес>, в реестре муниципального имущества не учитывается;
Свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей и кадастровым паспортом земельного участка о принадлежности ФИО1 земельного участка по адресу: <адрес> <адрес>ёжная <адрес>.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество (п. 19. Постановления Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 №8 «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Судом установлено, что 18.12.1992 года Александров П.П. приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>ёжная <адрес>, у колхоза «Советский» <адрес> УР. По договору на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 18.12.1992г. ФИО1 передал в счет оплаты за приобретенную <адрес> рубля. ФИО1 открыто и добросовестно владеет и пользуется указанной квартирой на протяжении более 15 лет, несет расходы по содержанию указанного имущества. Ответчик и третьи лица не оспаривают право собственности ФИО1 на указанную квартиру.
Фактическое владение ФИО1 спорной квартирой с 1992 года как собственной без соответствующих документов ущемляет его права как собственника.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, за ФИО1
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Кизнерский район» о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.
Признать за ФИО1, 13.07.1958 года рождения, уроженцем <адрес> <адрес> Удмуртской АССР, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: УР, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение 10 дней со дня его вынесения путем подачи кассационной жалобы в Кизнерский районный суд УР.
Судья. Подпись.
Копия верна. Судья: Е.В. Ильина