Дело № 2-20/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

9 марта 2011 г. с. Юбилейное, Кизлярский район, РД

Резолютивная часть решения объявлена 9 марта 2011 г.

Решение изготовлено в полном объеме 11марта 2011 г.

Судья Кизлярского районного суда Республики Дагестан Исаев Р.М., при секретаре Скотниковой Е.В., с участием представителя истца- адвоката Абдулаевой П.А., ответчика Салиева У.О., его адвоката Ногаева С.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГУ «Минмелиоводхоз» к Салиеву Умарпаше Османовичу о признании недействительной записи регистрации права на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Федерального государственного учреждения (далее ФГУ) «Минмелиоводхоз» по доверенности Абдулаева П.А. обратилась в суд с иском к Салиеву У.О. о признании недействительной запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. за № о государственной регистрации права на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала и показала, что ФИО1 зарегистрировал свое право собственности на домовладение, из которого несколько лет назад ФГУ «Минмелиоводхоз» пыталось выселить его и членов его семьи, но поскольку без предоставления другого жилья его не представлялось возможным выселить, ФИО1 продолжает проживать в спорном домовладении. Оно не было предоставлено ему в собственность в установленном законом порядке и непонятно каким образом ему вообще удалось зарегистрировать свое право собственности на данный объект. Просит суд о неприменении при рассмотрении данного дела свидетельства о праве владения землей № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ как несоответствующие закону, а также просит удовлетворить исковые требования ФГУ «Минмелиоводхоз».

Ответчик ФИО1 исковые требования истца не признал и показал суду, что с ДД.ММ.ГГГГ он с семьей проживает в этом домовладении, который был предоставлен ему ФГУ «Минмелиоводхоз» как специалисту. Дом был двухквартирный и был недостроен. Другого домовладения на территории <адрес> у него не имеется. Ему выделялся земельный участок, но акта выноса в натуре земельного участка не было. Ему не известно о том, имеется ли решение Больше-Задоевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ о выделении ему земельного участка, на основании которого было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ, которое он представил в органы регистрации. Это домовладение было передано сельской администрации. В выписке из похозяйственной книге должен быть кадастровый номер. Руководитель учреждения сказал ему, что другое жилье предоставить ему не могут. По поводу этого дома он судился и выиграл. Считает, что право собственности ему принадлежит на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ Он обращался с заявлением в министерство о приватизации второй части дома, но ему не удается решить этот вопрос.

Третье лицо начальник Кизлярского районногоотдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД ФИО6 счел вопрос удовлетворения иска усмотрением суда и пояснил, что ФИО1 представил на регистрацию свидетельство на право владения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Больше-Задоевским сельским советом и кадастровый паспорт строения. Данный объект был зарегистрирован на основании ст. 25.3 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и ним», в порядке так называемой «дачной амнистии». Выписка из похозяйственной книги на регистрацию спорного объекта ФИО1 не представлялась. Ему непонятно, почему в кадастровом паспорте, выданном в БТИ не было указано, что домовладение является двухквартирным. На тот момент каких-либо сомнений при регистрации у них не возникло. Вопрос удовлетворения исковых требований считает усмотрением суда.

Суд, исследовав материалы дела и выслушав доводы и возражения сторон, считает необходимым иск удовлетворить по следующему основанию.

В соответствии с абзацем 3 ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из решения Кизлярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску дельтового филиала ФГУ министерства мелиорации и сельскохозяйственного водоснабжения РД к ФИО1 об устранении препятствий в осуществлении прав пользования сторожевой усадьбой усматривается, в иске, отказано указывая на то, что ФИО1 и его члены семьи, являются нуждающимся в жилых помещениях и не могут быть выселены из служебного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Из определения Кизлярского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о повороте исполнения решения суда усматривается, что определением суда принято решение вселить ФИО1 и членов его семьи в занимаемое ранее служебное помещение – квартиру в двухквартирном жилом доме, расположенном на водоеме №2 <адрес>

Из акта государственной приемочной комиссии и приложенной к ней ведомости усматривается, что дирекцией «Дагрисводстрой» передано, а Управлением дельтовых оросительных систем принято в эксплуатации сторожевые усадьбы: в <адрес>

Из справки ДФФГУ «Минмелиоводхоз» РД усматривается, что сторожевая будка на водоеме №2 на балансе ДФФГУ «Минмелиоводхоз» значится ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Какие либо доказательства подтверждающие возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества ответчиком, и заинтересованным лицом совершенные в соответствии с законодательством, суду не представлены.

Из материалов дела представленного на обозрение суда начальником Кизлярского районного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД ФИО6 усматривается, что государственная регистрация права на спорный объект за ФИО1 была регистрирована на основании свидетельства о праве владения землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Большезадоевским сельским Советом и кадастрового паспорта на домовладение.

Из показаний главы сельского поселения «Сельсовет Большезадоевский» ФИО7 следует, что свидетельство на право владения землей от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из похозяйственной книги были выданы ФИО1 ошибочно секретарем сельской администрации. Ответчик не представил суду решение Большезадоевского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ, на основании которого ФИО1 выдано свидетельство на право владения землей и которое было представлено им в органы регистрации, а также не представил иные доказательства, подтверждающие его право собственности на домовладение.

При таких обстоятельствах суд, считает оснований для регистрации права собственности на недвижимое имущество на основании свидетельства о выделении земельного участка, а также кадастрового паспорта не имелись.

Кроме того, в представленных суду ответчиком выписках из похозяйственной книги не имеется сведений, на основании которых произведена запись и данные выписки суд, не может рассматривать как факт регистрации спорного помещения на имя ответчика, так как они среди документов, представленных в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии не значатся.

Довод ответчика о том, что спорное домовладение принадлежит ему на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ суд находит несостоятельным.

Таким образом, ответчик ФИО1 зарегистрировал право собственности на жилой дом, который был предоставлен ему ФГУ «Минмелиоводхоз» в силу трудовых отношений в ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик также не отрицает данный факт.

В соответствии с абз.12 ст.12 ГК РФ суд вправе не применять акт государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащий закону.

Согласно п.1 ст. 13 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», Государственная регистрация прав проводится в следующем порядке:

прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов;

правовая экспертиза документов и проверка законности сделки;

установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав;

Таким образом, суд считает, государственная регистрация права собственности ФИО1 произведена без проведения правовой экспертизы и без установления противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на указанный объект недвижимого имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, ст. 12ГК РФ, ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Федерального государственного учреждения «Минмелиоводхоз» к ФИО1 о признании недействительной записи регистрации права на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за № о государственной регистрации права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на имя ФИО2 недействительным.

Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение 10 дней со дня его оглашения.

Судья Исаев Р.М.