Дело №2-28/2011г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации.

с. Юбилейное

Кизлярский район РД 15 февраля 2011г.

Кизлярский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Абдуллаева М.Н., с участием начальника Кизлярского межрайонного отдела Управления Росреестра по РД Газиева М.М.,

при секретаре Волкодав И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Абдуллаева Шамиля Ази-Гаджиевича о признании права собственности на купленные им нежилые помещения общей площадью 1232 квадратных метра и 306 квадратных метра, расположенные в <адрес> РД и находившихся в собственности Кизлярского РайПо,

У С Т А Н О В И Л:

Абдуллаев Ш. А-Г. обратился в суд с заявлением о признании права собственности на купленные им у Кизлярского РайПО помещения – гараж, магазин и бывшую столовую <адрес>, расположенных в <адрес> РД.

В судебном заседании Абдуллаев Ш.А-Г. свои требования, изложенные в заявлении, подтвердил полностью и пояснил: в начале 2009г. он узнал о том, что Кизлярский РайПО реализует заброшенные помещения в <адрес> <адрес> РД. Он осмотрел эти помещения и решил их купить, имея намерение восстановить и использовать в дальнейшем. Все помещения гаража, магазина и бывшей столовой <адрес> находились на балансе Кизлярского РайПО на основании протокола общего собрания уполномоченных пайщиков Кизлярского района от 04.01.1994г. ДД.ММ.ГГГГ был составлен договор купли – продажи, согласно которому он покупает эти строения за <данные изъяты> тысяч рублей. Указанную сумму денег он внес в кассу Кизлярского РайПО и это подтверждается представленной им квитанцией. Он свои условия договора купли – продажи выполнил и эти помещения были переданы ему. Он не потребовал у РайПО документы, подтверждающие право их собственности, так как в этом не сомневался и не знал порядок оформления договора купли – продажи с регистрацией у него права на собственность. Он восстановил эти помещения с вложением своих средств и считает их своей собственностью, так как приобрел их законно с составлением письменного договора купли – продажи. При обращении в Кизлярский отдел Управления Росреестра по РД ему отказали в регистрации права собственности, ссылаясь на то, что Кизлярское РайПо должно было зарегистрировать право собственности на данный объект за собой и только после этого заключать договор купли – продажи. Это требование он считает необоснованным и ущемляющим его право на регистрацию приобретенной им по договору купли – продажи собственности. Поэтому он просит защитить его право на собственность и удовлетворить его требования.

Представитель заинтересованного лица – председатель правления Кизлярского РайПО ФИО3 признал требования заявителя Абдуллаева Ш. А-Г. и считает необходимым установить право собственности на эти проданные по договору купли-продажи.

Представитель заинтересованного лица – Кизлярского межрайонного отдела Управления Росреестра по РД Газиев М.М. не возражает удовлетворению исковых требований и считает необходимым установить право собственности на эти проданные строения.

Выслушав объяснения заявителя, представителей заинтересованных лиц, допросив свидетеля и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании представитель Кизлярского РайПО ФИО3 пояснил: решением общего собрания пайщиков Кизлярского РайПо от 04 января 1994г. <адрес>, в которое входили и расположенные в <адрес> гараж, магазин и бывшая столовая, было ликвидировано, а все основные средства были переданы по акту на баланс Кизлярского райпотребсоюза. При этом комиссионно был составлен акт приемки – передачи. Поэтому все эти основные средства находились на балансе РайПО и по существу находились в их собственности. Однако, эти старые строения никем не использовались, территория была заболочена, здания находились в аварийном состоянии, что подтверждается актами и фотографиями. В связи с этим, еще ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании пайщиков было принято решение реализовать эти объекты для того, чтобы вырученные деньги потратить на содержание и восстановление объектов РайПо. В связи с этим эти строения были проданы по письменному договору купли – продажи Абдуллаеву Ш.А-Г. за <данные изъяты> тысяч рублей. Эти деньги поступили в кассу РайПО и тем самым условия договора Абдуллаевым Ш. А-Г. выполнены. Собственником до этого являлось Кизлярское РайПО, документы об этом имеются, хотя государственная регистрация права собственности не была проведена. Поэтому он считает, что собственником в настоящее время является истец Абдуллаев Ш. А-Г.

Свидетель ФИО5 пояснила, что она является председателем Сочввета пайщиков Кизлярского райпотребсоюза. Объекты в <адрес> <адрес> находились в полуразрушенном состоянии и в целях предотвращения уничтожения путем разбора жителями села, было принято решение об их реализации. Они комиссионно оценили эти объекты в <данные изъяты> тысяч рублей и реализовали их истцу Абдуллаеву Ш. А-Г. Деньги поступили в кассу РайПО, все три объекта были переданы истцу как покупателю и соответственно новому собственнику.

Как видно из договора купли – продажи от 23 марта 2009г. истец Абдуллаев Ш. А-Г. с одной стороны и председатель правления РайПО ФИО3 и председатель Совета Кизлярского РайПО ФИО5 с другой стороны заключили договор о купле – продаже помещений ( 1 гараж, 1 магазин, 1 бывшая столовая <адрес>) расположенных по адресу: <адрес>, за <данные изъяты> тысяч рублей.

Факт передачи денег Абдуллаевым Ш. А-Г. за объект <адрес> подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № ДД.ММ.ГГГГ.

Как видно из выписки протокола общего собрания представителей пайщиков Кизлярского райпотребсоюза от 04.01.1994г., Черняевское ХРТО ликвидировано и основные средства переданы на баланс Кизлярского РайПО. В список основных средств входят также 1 гараж, 1 магазин и 1 бывшая столовая ПМК.

Согласно акту от 9 февраля 2009г., строения находились в аварийном состоянии, в связи с чем рекомендовано здания выставить на реализацию.

Общим собранием пайщиков Кизлярского РайПО от 30 апреля 2008г. решено реализовать эти объекты как закрытые более 5-ти лет.

На здание склада площадью 136,2 кв. м., здание пекарни площадью 306 кв. м., и здание магазина площадью 123,2 кв. м. 03.06.2009г. составлены кадастровые паспорта.

В соответствии ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Указанное имущество приобретено истцом с выполнением условий договора купли – продажи, оно передано истцу Абдуллаеву Ш.А-Г. как собственнику и он пользуется этим имуществом как своим с 2009 года с вложением средств на восстановление и улучшение.

Эти обстоятельства суд считает достаточными для признания права собственности на купленные строения РайПО в <адрес> в <адрес> за истцом Абдуллаевым Шамилём Ази – Гаджиевичем, который произвел оплату по договору, и фактически распоряжается этим имуществом на основании договора купли – продажи от 23 марта 2009г., заключенного между ним и Кизлярским РайПО.

В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 264 ГПК РФ, ч.2 ст. 218 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Абдуллаева Шамиля Ази-Гаджиевича удовлетворить.

Признать право собственности на нежилые помещения: здание магазина площадью 123,2 кв. метра, здание пекарни площадью 306 кв. метра, здание склада площадью 136,2 метра, за инвентаризационным номером 406, и находящихся по адресу - <адрес>, улица без названия, <адрес> за Абдуллаевым Шамилём Ази –Гаджиевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение является основанием для регистрации права собственности на указанные строения Кизлярским межрайонным отделом Управления Росреестра по РД за Абдуллаевым Шамилём Ази-Гаджиевичем.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РД в течение 10 дней со дня оглашения.

Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.

Судья: М.Н. Абдуллаев.