Дело № 2-132 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июня 2010 года г. Кизляр Судья Кизлярского районного суда Республики Дагестан Корголоев С.М., с участием защитника Магомедовой М.М., представляющей интересы истицы, защитника Магомедова Т.Г. представляющего интересы ответчика, при секретаре Дорофеевой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зайбулаевой Заграбике Каримулаевны об устранении нарушения права собственности и отмену незаконной государственной регистрации на право собственности Омарова Магомедбашира Абдулахадовича на часть жилого дома литером А, комнат 1-2.3-4. с жилой площадью № кв. метра с приусадебным участком площадью № кв. метра расположенных в с. <адрес> У С Т А Н О В И Л: Зайбулаева Заграбика Каримулаевна обратилась в суд с исковым заявлением об устранении нарушения права собственности и отмене государственной регистрации на право собственности Омарова Магомедбашира Абдулахадовича на часть жилого дома под литером «А» с, комнат 1-2-3-4 с жилой площадью № кв. метра с приусадебным участком площадью № кв. метра расположенных в с. <адрес>. В обосновании своих исковых требований Зайбулаева З.К. показала, что её муж ФИО8 открыл в 90 годах кооператив и имел сельскохозяйственную технику, которая выполняла работу в ДОМСе( <адрес>) расположенном в <адрес>. В с. <адрес> ему выделили половину дома, которая ранее в ДОМСе использовали как гостиницу. После выделения части дома ФИО8 пригласил своих родственников и отремонтировал крышу, возвел стены и с 1995 года в дом прописалась она, отметку в похозяйчственной книге была сделана в <адрес> сельском совете. В этом же году получила удостоверение с БТИ и соответственно был составлен технический паспорт на часть её домовладения, за ней закреплен земельный участок в размере № кв. метра. В этот же период времени в части половины дома был заселен ответчик Омаров М.А. Без разрешения руководства ДОМС никто не мог прописаться в указанный дом и с их разрешения ей была выделена первая часть квартиры в двухквартирном доме. В 1997 оду директором ДОМСа стал брат ответчика ФИО12 и при нем какие либо требования по жилью не возникало. В этот же период времени заболел её муж ФИО8 и лечение проводилось в <адрес> и в 2001 году она выписалась из с. <адрес>, оставив там в качестве квартирантов своих родственников. После того как в связи с необходимостью наличных денег на лечение мужа она обьявила о продаже своей части дома, то ответчик изъявлял желание приобрести часть дома, но в последствии в 2008 году узнала, что с помощью своего брата директора ДОМС ФИО12 ответчиком были составлены фиктивные документы и представлены в БТИ и в регистрационную палату, где произведена государственная регистрация части её дома с земельным участком. После этого она обратилась с имеющими у неё документами в БТИ, где ей сказали, что ответчик при составлении технических документов обманул их, заявив, что дом принадлежит ему полностью. Обратилась к ответчику с требованием прекратить указанное нарушение права собственности, однако, до настоящего времени никакого ответа с его стороны не поступало. Её квартира до настоящего времени закрыта на замок, её имущество находится в нем. Представитель истицы адвокат Магомедова М.М. поддержала исковые требования её доверительницы и просит отменить государственную регистрацию на право собственности Омарова М.А. на часть дома под литером «А» и на часть земельного участка № кв. метра. <адрес> не является акционерным обществом, имущество его находится в собственности государства и директор ДОМСа ФИО12 не имел право без согласования с собственником решать вопрос о передаче в собственность Омарову М.А. это имущество. Кроме того приказ за № от 24 июля 2007 года является фиктивным, так как не зарегистрирован в журнале приказов, под этим номером издан другой приказ и данный факт подтверждает, что ответчиком в БТИ и в регистрационную палату представлены документы с ложными сведениями. У её доверительницы имеется удостоверение на право собственности на свою часть квартиры, зарегистрированный технический паспорт на помещение и выписка с похозяйственной книги, где за ней закреплен земельный участок. Ответчик Омаров М.А. исковые требования Зайбулаевой З.К. не признал и показал, что с 1993 года он проживает в квартире расположенном в с. <адрес> <адрес>. В этот же период времени на части квартиры как офис находился ФИО6. После работал в ДОМСе бригадиром, жена также работала в этой организации и в 2007 году он обратился к директору ДОМС с заявлением о приватизации квартиры. Был издан приказ и он оформил земельный участок, в БТИ получил технический паспорт на дом и все документы представил в регистрационную палату, где получил государственную регистрацию собственности на дом и на земельный участок. Истица не проживала в части квартиры, которую она указывает в иске, не была прописана и ей никто из руководства ДОМСа квартиру в с. <адрес> <адрес> не выделял. Представитель ответчика Магомедов Т.М. просит в иске Зайбулаевой З.К. отказать, так как его доверитель имеет все правоустанавливающие документы на дом и на земельный участок, прошел госрегистрацию собственности. Представитель заинтересованной стороны- начальник УФРС по <адрес> Газиев М.М. суду пояснил, что ответчиком Омаровым М.А. при регистрации права собственности на домовладение представлены все документы, удостоверяющие его право на данный дом. О том, что на часть домовладения имеются документы истицы ему не было известно. Кроме того представленная техническая документация с БТИ также не указывала на то, что часть дома принадлежит другому лицу. Свидетель ФИО8 М.Ш. суду показал, что он проживал вместе с семьей в <адрес> и в 1991 году создал кооператив в котором находилась сельскохозяйственная техника. В этот же период времени в ДОМСе работал бригадиром его троюродной брат ФИО18 который работал в с. <адрес>, где находилась и его техника, выполнявшая работы в ДОМСе. Для проживания ему выделили половину дома бывшей гостиницы, которую он отремонтировал и прописалась там супруга Зайбулаева З.К. Спустя один или два года после этого в оставшуюся часть дома заселился брат бригадира Омаров М.А. В 1995 году в БТИ, где начальником работал ФИО19 составили технический паспорт и получили удостоверение на собственность на данную квартиру под литером «А». В 1998 году он заболел и длительное время находился на лечении в <адрес>, в настоящее время тоже нуждается в постоянном лечении. Так как наличных денег не было и он обьявил, что продаст часть своего дома, что не понравилось ответчику и его брату директору ДОМС ФИО12 Последние заявили, что у него нет сыновей, что необходимости в квартире не имеется. В 2008 году им стало известно, что ответчик готовит документы на приватизацию дома, на его вопрос ответчик ответил уклончиво. Когда истица в 2010 году пошла оформлять документы на квартиру, то оказалось, что ответчик обманным путем составил техническую документацию в БТИ и оформил собственность на полный дом и земельный участок. Свидетель ФИО15 суду показала, что она работает техником в БТИ <адрес> и <адрес> <адрес> с 1988 года и по настоящее время. По заявкам граждан, по выпискам из сельских администраций составляем технические документы на постройки. В 2007 году к ним в БТИ обратился ответчик Омаров М.А. с выпиской из похозяйственной книги <адрес> сельской администрацией для составления технического паспорта на домовладение для дальнейшего госрегистрации. Она поехала в с. ФИО4 по месту жительства ответчика и осмотрела дом, где осмотрела половину дома и замерила, а вторая часть дома была закрыта и на её вопрос ответчик сказал, что и эта часть домовладения принадлежит ему. Замеры произвела снаружи и составила технический паспорт на здание. О том, что на закрытую часть домовладения имеется технический паспорт истицы Зайбулаевой З.К. она не знала и ей стало известно об этом позже. Копии технического паспорта под литером «А» в БТИ не было, была ли регистрировано удостоверение о праве собственности в журнале за 1995 год она не проверяла. Предъявленное ей регистрационное удостоверение от 3 августа 1995 года за № о том, что домовладение под литером «А» в с. ФИО4 принадлежит Зайбулаевой З.К. подписано бывшим начальником БТИ ФИО21 Такие удостоверения выдавались на приватизацию в 1995 годах, но впоследствии их отменили. Данное удостоверение не могло быть выдано в БТИ без представления необходимых документов. Свидетель ФИО12 суду показал, что в 1990 годах он работал бригадиром в ДОМСе в с. <адрес>. В этом селе находился дом построенный Кизляррисводстроем под гостиницу. Данный дом позже был взят на баланс в ДОМС и муж ответчицы ФИО8 имел кооператив в котором находилась техника, которая арендовалась в ДОМСе. Как под офис часть этого дома занимал ФИО8, без разрешения построил стену и разделил дом на две части. Позже в часть дома заселился его брат ФИО7, который работал в ДОМСе. В 2007 году ответчик обратился к нему с заявлением о разрешении на приватизацию дома и он приказом разрешил приватизацию. Почему данный приказ не занесен в книгу приказом по ДОМСу ему не известно, директором в ДОМС работал с 1997 года по август 2007 года. Какого либо разрешения с госимущества на отчуждение домовладения ему не требовалось. О том, что истица имела правоустанавливающие документы на часть дома он не знал, разрешения на обращение части дома в собственность истице не давалось. Суд выслушав истицу, её представителя, опросив ответчика, допросив свидетелей считает исковые требования истицы Зайбулаевой З.К. подлежащими удовлетворению. Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Из регистрационного удостоверения за № от 3 августа 1995 года выданного начальником БТИ усматривается, что Зайбулаевой З.К. принадлежит на праве собственности жилой дом под литером «А» комнаты 1-2-3-4 с полезной площадью 36,7 кв. метра. Согласно техническому паспорту на часть жилого дома под литером «А» и регистрационного удостоверения в с. ФИО4 <адрес>, изготовленному филиалом ГУП БТИ по <адрес> и <адрес> <адрес>, собственником части дома является Зайбулаева З.К. Из выписки из похозяйственной книги <адрес> сельской администрации выданного 28.10.2008 года усматривается, что в с. <адрес> <адрес> на праве постоянного бессрочного пользования у истицы из земель населенных пунктов находится 1132 кв. метра о чем за № л/сч. 1390 от 05.01.1995 года имеется запись. Из технического паспорта выданного ответчику Омарову М.А. начальником филиала БТИ ГУП по <адрес> и <адрес> <адрес> от 18.09.2007 года видно, что технический паспорт составлен на весь дом, включая и часть дома под литером «А», земельный участок № кв. метра, находящегося в бессрочном пользовании истицы. В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим кодексом ( в ред. Федерального закона от 03.10.2004 № №-ФЗ). Судом установлено, что ответчик Омаров М.А., зная, что часть домовладения под литером «А» в с. <адрес> <адрес> и земельный участок № кв. метра закреплены за истицей, ввел в заблуждение работника БТИ и составил техническую документацию на дом и на земельный участок, которые впоследствии представил в регистрационную палату для регистрации права собственности. Изданный приказ за № от 24.06.2007 года о разрешении ответчику бесплатно приватизировать квартиру в с. <адрес> <адрес> суд оценивает критически. Данный приказ в книгу приказов не занесен, под указанным номером издан другой приказ. Таким образом обьективно и в совокупности оценив имеющиеся в деле доказательства суд приходит к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований истицы о признании недействительными: свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 05-АА № от 29.07.2008 года на часть жилого дома под литером «А» комнат 1-2-3-4, расположенного в с. <адрес> <адрес> РД и записи о регистрации № на имя Омарова Магомедбашир Абдулахадовича. Государственной регистрации права собственности на земельный участок серии 05-АА № от 29.07.2008 года расположенный в с. <адрес> <адрес> и запись регистрации на земельный участок № на имя Омарова М.А. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Зайбулаевой Заграбике Каримулаевны к Омарову Магомедбаширу Абдулахадовичу и Управлению Федеральной Регистрационной службы по <адрес> <адрес> о признании недействительными: свидетельства о государственной регистрации права собственности серии 05 – АА № от 29.07.2008 г. на часть жилого дома под литером «А» комнат с полезной площадью <адрес> кв. метра расположенного в с. <адрес> <адрес> и записи о регистрации № на имя Омарова Магомедбашира Абдулахадовича, свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок серии 05-АА № от 29.07.2008 года расположенный в с. <адрес> и запись о регистрации на земельный участок № на имя Омарова М.А.. удовлетворить. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 05-АА № на часть жилого дома под литером «А» полезной площадью № кв. метра расположенного в с. <адрес> <адрес> РД и запись регистрации № на имя Омарова Магомедбашира Абдулахадовича. Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности серии 05-АА № на часть земельного участка № кв. метра и запись регистрации № расположенный по адресу: с. <адрес> <адрес> РД, на имя Омарова Магомедбашира Абдулахадовича. Взыскать с Омарова Магомедбашира Абдулахадовича в пользу Зайбулаевой Заграбике Каримулаевны судебные издержки в сумме <данные изъяты> рублей. Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Дагестан в течении 10 дней со дня его оглашения, через Кизлярский районный суд. Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате. Федеральный судья С.М. Корголоев