2-61/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 февраля 2010 г. гор. Кизляр, РД
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Наникова Г.П.,
при секретаре Кубенёвой Т.В.,
с участие истца ФИО2,
ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО2, владельцем дома Номер обезличен по ... ... предъявлен иск к ФИО1, о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.
В судебном заседании ФИО2, поддержав свои исковые требования показал, что по договору купли-продажи от Дата обезличена года он приобрел в собственность ? долю жилого дома расположенного по адресу: ..., ....
В указанном домовладении уже был зарегистрирован проживающим ФИО1, Дата обезличена года рождения, который и по настоящее время зарегистрирован по указанному адресу.
Данное обстоятельство является препятствием для осуществления его законных прав собственника.
В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратились.
На его неоднократные просьбы выписаться добровольно ответчик ответил отказом.
В настоящее время ответчик выехал из ... и где сейчас он проживает ему не известно.
Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение прекратить пользоваться им. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Просит признать ФИО1, Дата обезличена года рождения утратившим право пользования жилым помещением – домовладения, расположенного по адресу: ..., ....
Обязать УФМС РФ по РД ... снять с регистрационного учета ФИО1, Дата обезличена года рождения с домовладения расположенного по адресу: ..., ....
Ответчик ФИО1, в суд не явился, и место жительство ответчика судом не установлено, что подтверждается возвратом уведомления с указанием «адресат не проживает».
В соответствии со ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.
Представитель заинтересованного лица, УФМС РФ по РД ..., будучи извещен надлежащим образам, в судебное заседание не явился.
Допрошенные в суде в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО3, являющиеся соседями заявителя подтвердили тот факт, что ФИО1 в домовладении расположенном по адресу: ..., ..., принадлежащем ФИО2 не проживает и не является членом семьи ФИО2. На момент приобретения заявителем указанного дома ответчик был там прописан.
Судом исследованы письменные материалы дела.
Согласно справке БТИ по ... и ...у 1/2 часть домовладения в ..., по ..., принадлежит ФИО2 и 1/2 часть указанного домовладения принадлежит ФИО5.
В соответствии с договором купли продажи от Дата обезличена года, ФИО6 продал ФИО2 принадлежащую ему по праву собственности ? долю жилого дома, находящегося по адресу: РД, .... ....
По передаточному акту от Дата обезличена года ФИО6 передал ФИО2 ? долю жилого дома, находящегося по адресу: РД ..., ..., расположенный на земельном участке площадью 464,8 кв.м., а ФИО2 принял от ФИО6 указанную долю жилого дома.
По инвентарному плану у ФИО2 имеется домовладение Номер обезличен по ..., в ....
Из представленной домовой книги усматривается, что ФИО2 зарегистрирован проживающим в домовладении Номер обезличен по ..., ....
УУМ ОВД по ... выдана справка, что ФИО1 по адресу: ..., ... прописан, но не проживает в течение 12 лет.
Согласно письма начальника УФМС РФ по РД в ... снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, пришел к выводу, что действия ФИО1 создают препятствия в осуществлении права собственности вынуждая производить необоснованные платежи. В настоящее время препятствия не устранены и срок исковой давности не пропущен.
При этом, в силу разъяснений содержащихся в «обзоре законодательства и судебной практики Верховного суда РФ за второй квартал 2007 года», утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 1 августа 2007 года - согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма считается расторгнутым со дня выезда.
Данной правовой нормой предусматривается право нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) на одностороннее расторжение договора социального найма и определяется момент его расторжения.
Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя и членов его семьи (бывших членов семьи) это установление распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения.
Следовательно, в случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении него считается расторгнутым со дня выезда.
При этом выехавшее из жилого помещения лицо утрачивает право на него, оставшиеся проживать в жилом помещении лица сохраняют все права и обязанности по договору социального найма.
Поэтому в отношении лица (нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя), выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, оставшимся проживать в жилом помещении лицом может быть заявлено в суде требование "о признании утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства".
В этом случае утрата выехавшим из жилого помещения лицом права на это жилое помещение признается через установление фактов выезда этого лица из жилого помещения в другое место жительства и расторжения им тем самым договора социального найма.
Основанием иска в этом случае является выезд лица из жилого помещения в другое место жительства и отказ в одностороннем порядке в связи с этим от исполнения договора социального найма».
Статьей 27 ч.1 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на свободное передвижение, выбор места пребывания и жительства, не ограниченное какими либо сроками, избрав постоянное место проживания в виде дома, реализовала свои права на выбор места проживания.
То обстоятельство, что у истца есть регистрация в доме, о которой возник спор, не имеет определяющего правового значения для признания права.
В соответствии с постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от Дата обезличена г. N 3-П по делу о проверке конституционности ч. ч. 1 и 2 ст. 54 ЖК РСФСР регистрация (прописка) или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, включая право на жилище.
Согласно п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от Дата обезличена г. "О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.
Конституция РФ является законом прямого действия, выехав из дома и проживая в другом доме в течение нескольких лет ответчик реализовал свое Конституционное право на свободный выбор места проживания и оно не ущемляется, длительное, фактическое не проживание по месту регистрации, в течение 3 лет признано судом в качестве основания для признания утратившим право на проживание в этой квартире.
Исходя из изложенного, суд может признать гражданина, выехавшего из жилья в другое место жительства, утратившим право на жилое помещение по иску любого лица являющегося владельцем помещения, эта возможность распространяется не только на выезд одновременно всех проживающих, но и на выезд отдельно взятого члена семьи
Таким образом, истец оставшийся проживать в жилом помещении, может заявить в суде требование о признании лица утратившим право на жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства, для утраты права выехавшего лица на пользование жильем должен быть установлен непосредственно факт выезда.
Факт выезда и длительного не проживания ответчика ФИО1, в доме подтвержден, в частности, свидетельскими показаниями приведенными в деле, из которых усматривается, что ответчик не проживает в доме, а потому иск ФИО2 о признании того утратившим право пользования жильём подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 35 ЖК РФ, ст. 680 ГК РФ, ст.ст. 119, 197-199 ГПК РФ, с у д
Р Е Ш И Л:
Иск ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.
Признать ФИО1, Дата обезличена года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: ..., ... и снять его с регистрационного учета.
Копию решения направить УФМС РД по ....
Решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд ... в течение 10 дней со дня его вынесения, через Кизлярский городской суд.
Текст решения изготовлен и отпечатан в совещательной комнате.
Судья Г.П. Наников