Дело Номер обезличенг.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... Дата обезличена года
... городской суд в составе: председательствующего судьи Магомедова У.М.
с участием истца Кулиевой С.О.,
заинтересованного лица представителя Управления ФРС по ... Газиева М.М. действующего по доверенности,
при секретаре Гориной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании ... гражданское дело по иску Кулиевой Сайхи Орчуевны к ОАО «Аист» о признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру,
У С Т А Н О В И Л:
Кулиева С.О. обратилась в суд с иском признании права собственности на недвижимое имущество - квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... ..., подъезд 2, этаж 6, общей площадью 67,1 кв.м., в обосновании своих требований указав, что Дата обезличена года между ней и ОАО «Аист» был заключен договор Номер обезличен на участие в инвестировании строительства с условием об оплате квартиры по частям. Указанная в договоре сумма 100 тыс.рублей ею была оплачена в тот же день, о чем имеется соответствующая квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен. Объект, строящийся по адресу сдан в эксплуатацию в сентябре 2003 года. Согласно акта передачи квартиры от Дата обезличена года на основании договора участия инвестировании строительства 102-х квартирного жилого дома в ... ей передана квартира Номер обезличен, расположенная по адресу ..., ..., 2 подъезд, 6 этаж, общей площадью 67,1кв.м. Стоимость указанной квартиры, согласно справки ГУП «Дагтехинвентаризации» составляет 535 265 руб. На сегодняшний день она фактически владеет и пользуется указанной квартирой, но не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. В связи с чем, она с заявлением обратился в ... межрайонный отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ... для того, чтобы оформить право собственности на вышеуказанное имущество, но ей в этом отказано, в связи с тем, что ею не были представлены необходимые правоустанавливающие документы на квартиру. Согласно разрешению на строительство выданной ей администрацией ... ..., и ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 г. №122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации прав на вышеуказанное имущество у нее имеются, но в данном случае единственным из предусмотренных ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество является вступившее в законную силу решение суда, поскольку иным образом установить право собственности на недвижимое имущество невозможно. Просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., подъезд 2, этаж 6, общей площадью 67,1 кв.м.
В судебном заседании истец Кулиева С.О. исковые требования поддержала и просит удовлетворить их в полном объеме.
Представитель заинтересованного лица ... межрайонного отдела УФРС по ... Газиев М.М. показал, что Кулиевой С.О. было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с не предоставлением необходимых правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимого имущества, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выданного соответствующим исполнительным государственным органом власти и органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство.
Ответчик ОАО «Аист» и соответчик администрация ГО «город ...» в судебное разбирательство не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в адрес ОАО «Аист» и администрации ГО «город ... были направлены копии искового заявления с разъяснением процессуальных прав и обязанностей, а также был предоставлен срок до Дата обезличена года для принесения возражения по поводу заявленных требований.
Ответчиком ОАО «Аист» и Соответчиком администрацией ГО «город ...» требования судьи выполнены, в адрес суда ответчиком направлено заявления, в котором просит рассмотреть гражданское дело без их участия, в удовлетворении исковых требований Кулиевой С.О. не возражают, соответчиком представлено возражение на заявление Кулиевой С.О. в котором указано, что Администрация ГО «город ...» к квартире Кулиевой С.О. заключившего договор Номер обезличен на участие в инвестировании строительства жилого дома с ОАО «Аист» отношения не имеет, так как они предоставлялись гражданам на основании договоров с застройщиком, т.е. с ОАО «Аист». Возражений по поводу удовлетворения требований Кулиевой С.О. о признании права собственности на недвижимое имущество у Администрации ГО «город ... не имеется.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства (ч.5 ст. 167 ГПК РФ).
Выслушав объяснения истца и заинтересованного лица, обсудив доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из копии распоряжения администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг., усматривается, что по результатам инвестиционного конкурса победителем определен ОАО «Аист». С целью пополнения городского жилого фонда начальнику ОКСа ФИО3 поручается заключить договор с ОАО «Аист» о долевом участии в инвестировании строительства и последующего выделения жилья.
Из копии договора подряда от Дата обезличенаг., заключенного между Администрацией ... в лице начальника ОКСа ФИО3, выступающей в качестве заказчика ОАО «Аист», выступающего в качестве подрядчика, по условиям которого подрядчик обязуется завершить строительство 102-кв. жилого дома по ... ... с привлечением субинвесторов.
Согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена года между Кулиевой С.О. и ОАО «Аист» заключен договор на участие в инвестировании строительства с условием об оплате квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу ..., ..., подъезд 2, этаж 6, общей площадью 67,1 кв.м. по частям. Согласно п. «г» ст.3.1 договора ответчик обязался передать Кулиевой С.О. в собственность указанную квартиру в течении 15 дней с момента сдачи объекта.
Согласно акта передачи квартиры от Дата обезличена года на основании договора участия инвестировании строительства 102-х квартирного жилого дома в ... генеральным директором ОАО «Аист» ФИО4 передается квартира Номер обезличен по адресу ... ул.... Номер обезличен, расположенная на 6 этаже, подъезд 2, состоящая из 3 комнат, общей площадью 67,1 кв.м. Кулиевой С.О., которая производит оформление своей квартиры в регистрационной службе ФРС по РД.
В соответствии с п. 1 - 3 ст. 4, ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством РФ. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно копии квитанции Номер обезличен от Дата обезличенаг., Кулиевой С.О. внесена в ОАО «Аист» оплата за квартиру в размере 100 000 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, законами субъектов РФ и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ государство гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности защиту капитальных вложений.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.
Согласно копии акта приемки законченного строительством объекта приёмочной комиссией от Дата обезличенаг., согласно которому 9-этажный дом по ... ..., выполнен в соответствии с утверждённой документацией и отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией.
Кроме того, в соответствии со ст. 20 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, законами субъектов РФ и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий, гарантируют всем субъектам инвестиционной деятельности стабильность прав субъектов инвестиционной деятельности.
Согласно постановления Администрации городского округа за Номер обезличен от Дата обезличена года о распределении 102-квартирного жилого дома по ул...., ... утверждено согласно реестра доли участников строительства 102-квартирного жилого дома МКР «Черемушки»: Администрация городского округа - 58,85%-3395,23 кв.м, ОАО «Аист» - 35,42% - 2043,78 кв.м, ОАО «КЭМЗ» - 5,72% - 330,35 кв.м.
Согласно уведомления Номер обезличен от Дата обезличенаг., государственная регистрация права собственности Кулиевой С.О. на недвижимое имущество - квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу РД, ..., ..., подъездНомер обезличен, 6 этаж, приостановлена в срок до Дата обезличена года, в связи с тем, что договор Номер обезличен на участие в инвестировании строительства с условием об оплате квартиры по частям не содержит всех необходимых условий.
Согласно кадастрового паспорта жилой квартиры от Дата обезличена года, квартире с общей площадью 67,1 кв.м отделением ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по ... и ...у присвоен инвентарный номер 02.
Согласно технического паспорта, собственником квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу ... ... является Кулиева Сайха Оручовна, на основании договора Номер обезличен от Дата обезличена года на участие в инвестировании строительства с условием об оплате квартиры по частям.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, признание за Кулиевой С.О. права собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу ... ..., подъезд 2, этаж 6, общей площадью 67,1 кв.м. является основанием для государственной регистрации такого права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Кулиевой Сайхи Орчуевны к ОАО «Аист» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Кулиевой Сайхой Орчуевной, право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ... ..., подъезд 2, этаж 6, общей площадью 67,1 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд ... в течение 10 дней со дня его провозглашения.
Текст решения составлен и напечатан в совещательной комнате.
Судья У. М. Магомедов