Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
... Дата обезличена года
... городской суд в составе: председательствующего судьи Магомедова У.М.
с участием истца Абдуллаева Ш.М.,
заинтересованного лица представителя Управления ФРС по ... Газиева М.М.действующего по доверенности,
при секретаре Гориной А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании ... гражданское дело по иску Абдуллаева Шарипа Магомедовича к ОАО «Аист» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Абдуллаев Ш.М. обратился в суд с иском признании права собственности на недвижимое имущество - нежилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., подъезд 2, этаж 1, общей площадью 14,7 кв.м., в обосновании своих требований указав, что Дата обезличена года между ним и ОАО «Аист» был заключен договор Номер обезличен на участие в инвестировании строительства с условием об оплате нежилого помещения по частям. Указанная в договоре сумма 40 тыс.рублей им была оплачена в тот же день, о чем имеется соответствующая квитанция к приходному кассовому ордеру Номер обезличен. Объект строящийся по адресу сдан в эксплуатацию в сентябре 2003 года. Согласно акта передачи нежилого помещения от Дата обезличена года на основании договора участия инвестировании строительства 102-х квартирного жилого дома в ... ему передано нежилое помещение расположенное по адресу ..., ..., 2 подъезд, 1 этаж, общей площадью 14,7 кв.м. Стоимость нежилого помещения, согласно справки ГУП «Дагтехинвентаризации» составляет 40 тыс.руб. На сегодняшний день он фактически владеет и пользуется нежилым помещением, но не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Он обратился с заявлением в ... межрайонный отдел Управления Федеральной регистрационной службы по ... для того, чтобы оформить право собственности на вышеуказанное имущество, но ему в этом отказано, в связи с тем, что им не были представлены необходимые правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимого имущества. Согласно разрешению на строительство выданной ему администрацией ... РД, и ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 г. №122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации прав на вышеуказанное имущество у него имеются, но в данном случае единственным из предусмотренных ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество является вступившее в законную силу решение суда, поскольку иным образом установить право собственности на недвижимое имущество невозможно. Просит признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенные по адресу: РД, ..., ..., подъезд 2, 1 этаж, общей площадью 14,7 кв.м.
В судебном заседании истец Абдуллаев Ш.М. исковые требования поддержал и просит удовлетворить их в полном объеме.
Представитель заинтересованного лица Кизлярского межрайонного отдела УФРС по ... Газиев М.М. показал, что Абдуллаеву Ш.М. было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с не предоставлением необходимых правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимого имущества, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выданного соответствующим исполнительным государственным органом власти и органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство.
Ответчик ОАО «Аист» и соответчик администрация ГО «город ...» в судебное разбирательство не явились, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в адрес ОАО «Аист» и администрации ГО «город ...» были направлены копии искового заявления с разъяснением процессуальных прав и обязанностей, а также был предоставлен срок до Дата обезличена года для принесения возражения по поводу заявленных требований.
Ответчиком ОАО «Аист» и Соответчиком администрацией ГО «город ...» требования судьи выполнены, в адрес суда ответчиком направлено заявления, в котором просит рассмотреть гражданское дело без их участия, в удовлетворении исковых требований Абдуллаева Ш.М. не возражают, соответчиком представлено возражение на заявление ФИО3 в котором указано, что Администрация ГО «город ...» к помещению Абдуллаева Ш.М. заключившего договор Номер обезличен на участие в инвестировании строительства жилого дома с ОАО «Аист» отношения не имеет, так как они предоставлялись гражданам на основании договоров с застройщиком, т.е. с ОАО «Аист». Возражений по поводу удовлетворения требований Абдуллаева Ш.М. о признании права собственности на недвижимое имущество у Администрации ГО «город ...» не имеется.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства (ч.5 ст. 167 ГПК РФ).
Выслушав объяснения истца и заинтересованного лица, обсудив доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Из копии распоряжения администрации ... Номер обезличен от Дата обезличенаг., усматривается, что по результатам инвестиционного конкурса победителем определен ОАО «Аист». С целью пополнения городского жилого фонда начальнику ОКСа ФИО4 поручается заключить договор с ОАО «Аист» о долевом участии в инвестировании строительства и последующего выделения жилья.
Из копии договора подряда от Дата обезличенаг., заключенного между Администрацией ... в лице начальника ОКСа ФИО4, выступающей в качестве заказчика ОАО «Аист», выступающего в качестве подрядчика, по условиям которого подрядчик ОАО «Аист», обязуется завершить строительство 102-кв. жилого дома по ... ... с привлечением субинвесторов.
Согласно договора Номер обезличен от Дата обезличена года между Абдуллаевым Ш.М. и ОАО «Аист» заключен договор на участие в инвестировании строительства с условием об оплате нежилого помещения, расположенное по адресу ..., ..., подъезд 2, этаж 1, общей площадью 14,7 кв.м. Согласно п. «г» ст.3.1 договора ответчик обязался передать Абдуллаеву Ш.М. в собственность указанное нежилое помещение в течение 15 дней с момента сдачи объекта.
Согласно акта передачи квартиры от Дата обезличена года на основании договора участия инвестировании строительства 102-х квартирного жилого дома в ... генеральным директором ОАО «Аист» ФИО5 передается нежилое помещение по адресу ... ул.40 лет РД Номер обезличен, расположенное на 1 этаже, подъезд 2, общей площадью 14,7 кв.м. Абдуллаеву Ш.М., который производит оформление своей квартиры в регистрационной службе ФРС по ....
В соответствии с п. 1 - 3 ст. 4, ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений" субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством РФ. Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.
Согласно копии квитанции Номер обезличен от Дата обезличенаг., Абдуллаевым Ш.М. внесена в ОАО «Аист» оплата за нежилое помещение в размере 40 000 рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений", другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, законами субъектов РФ и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ государство гарантирует всем субъектам инвестиционной деятельности независимо от форм собственности защиту капитальных вложений.
В соответствии с п. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.
Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство.
Согласно копии акта приемки законченного строительством объекта приёмочной комиссией от Дата обезличенаг., согласно которому 9-этажный дом по ... ..., выполнен в соответствии с утверждённой документацией и отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией.
Кроме того, в соответствии со ст. 20 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами РФ, законами субъектов РФ и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ органы местного самоуправления в пределах своих полномочий, гарантируют всем субъектам инвестиционной деятельности стабильность прав субъектов инвестиционной деятельности.
Согласно постановления Администрации городского округа за Номер обезличен от Дата обезличена года о распределении 102-квартирного жилого дома по ул...., ... утверждено согласно реестра доли участников строительства 102-квартирного жилого дома МКР «Черемушки»: Администрация городского округа - 58,85%-3395,23 кв.м, ОАО «Аист» - 35,42% - 2043,78 кв.м, ОАО «КЭМЗ» - 5,72% - 330,35 кв.м.
Согласно кадастрового паспорта нежилого помещения от Дата обезличена года, помещению с общей площадью 14,7 кв.м отделением ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по ... и ...у присвоен инвентарный номер 82:401:002:00139080:0001:20041.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, признание за Абдуллаевым Ш.М права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу ... ..., подъезд 2, 1 этаж, общей площадью 14,7 кв.м. является основанием для государственной регистрации такого права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Абдуллаева Шарипа Магомедовича к ОАО «Аист» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Абдуллаевым Шарипом Магомедовичем, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., подъезд 2, этаж 1, общей площадью 14,7 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд ... в течение 10 дней со дня его провозглашения.
Текст решения составлен и напечатан в совещательной комнате.
Судья У. М. Магомедов