Дело №г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> РД ДД.ММ.ГГГГ
Кизлярский городской суд в составе: председательствующего судьи Омарова Р.О.
с участием истцов ФИО3 и ФИО4,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании <адрес> гражданское дело по иску ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л:
ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском о признании права собственности на самовольную постройку, в обосновании своих требований указав, что согласно договору купли продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала им земельный участок площадью 300 (триста) кв.м. с кадастровым номером №:43:00 00 160:0024 находящейся по адресу <адрес>, представленный для индивидуального жилищного строительства. На данном земельном участке ими был построен жилой дом общей площадью 122,1 кв.м. В июне 2010 года они обратились с заявлением в отдел архитектуры Администрации городского округа «город Кизляр», чтобы получить правоустанавливающие документы на вновь возведенный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ отдел архитектуры Администрации городского округа «город Кизляр» сообщил, что данная постройка в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной и признание права собственности находится в компетенции судебных органов. Просят признать за ними право собственности на самовольно возведенный объект: жилой дом общей площадью 122,1 кв.м, расположенной по адресу <адрес>.
В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали и просят удовлетворить их в полном объеме.
Представитель администрация ГО «город Кизляр» в судебное разбирательство не явился, просили рассмотреть гражданское дело без их участия.
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в адрес администрации ГО «город Кизляр» была направлена копия искового заявления с разъяснением процессуальных прав и обязанностей, а также был предоставлен срок до ДД.ММ.ГГГГ для принесения возражения по поводу исковых требований.
Ответчиком администрацией ГО «город Кизляр» требования судьи выполнены, в адрес суда ответчиком направлен отзыв, в котором просят рассмотреть гражданское дело без их участия. Возражений по поводу удовлетворения требований ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку по адресу <адрес> ГО «город Кизляр» не имеется, в связи с тем, что постройка возведена на земельном участке принадлежащем истцам на праве собственности.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства (ч.5 ст. 167 ГПК РФ).
Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО6 суду показал, что он проживает по соседству с семьей ФИО10 по адресу <адрес>. Границы их земельного участка согласовано с ним, разногласий никаких нет.
Выслушав объяснения истцов, свидетеля, обсудив доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В Постановлении Пленумов Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в п.34. указано, что при рассмотрении дел о признании права собственности на жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, необходимо иметь в виду, что такое требование в силу пункта 3 статьи 222 Кодекса может быть удовлетворено лишь при предоставлении истцу земельного участка, на котором возведена самовольная постройка, т.е. если на момент вынесения решения судом земельный участок (на котором уже возведена самовольная постройка) все же был предоставлен истцу в установленном порядке.
Согласно землеустроительного дела утвержденного Начальником Территориального (межрайонного) Кизлярского по городу Кизляру отдела № Управления Роснедвижимости по РД ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ за кадастровым №:43:00 00 160:0024 землепользователем земельного участка, расположенного по адресу <адрес> является ФИО1.
Согласно кадастрового плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 300 кв.м. по жилую постройку, расположенного по адресу <адрес> присвоен кадастровый номер 05:43:00 00 160:0024, правообладателем является ФИО1.
Согласно договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО4 и ФИО3 принадлежащий ей на праве собственности земельный участок площадью 300 кв.м по адресу <адрес>, предоставленный для индивидуального строительства за 270 000 рублей.
Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передает ФИО4 и ФИО3 земельный участок площадью 300 кв.м с кадастровым номером №:43:00 00 160:0024, находящийся по адресу <адрес>.
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 300 кв.м по адресу <адрес> является общей совместной собственностью ФИО3 и ФИО4.
Согласно технического паспорта на домовладение по адресу <адрес> правообладателями объекта - дома жилого сооружения являются ФИО4 и ФИО3 на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастрового паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 99,8 кв.м., расположенного по адресу <адрес> присвоен инвентарный номер 4252.
Согласно справки Начальника ОГПН <адрес> УГПНГУ МЧС России по РД ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ им проведена плановая проверка новостройки жилого дома по адресу <адрес> на предмет соответствия требованиям противопожарных норм. В ходе проверки установлено, что новостройка соответствует требованиям противопожарных норм.
Согласно сообщения главного архитектора <адрес> ФИО9 усматривается, что при проверке достоверности заявления ФИО4 им выявлено, что по адресу <адрес> выстроен новый жилой дом. Данная постройка в соответствии со ст.222 ГК РФ является самовольной и признание права собственности находится в компетенции судебных органов, в связи с чем он отказывает в выдаче правоустанавливающих документов.
Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке. Для легализации самовольного строения и признания на него права собственности необходимо устранить правовые проблемы, допущенные при его строительстве. При установлении прав на самовольную постройку как на объект недвижимости судом производится исследование конкретных обстоятельств, связанных с ее возведением и имеющих значение для признания права собственности на самовольные строения.
По факту осуществления самовольного строительства ФИО10 и ФИО4 судом установлено, в частности, на каком праве принадлежит им земельный участок, на котором осуществлено возведение самовольной постройки; имеется ли разрешительная документация; соответствуют ли технические характеристики готового строения площади, этажности и другим данным, предусмотренным утвержденным проектом; имеются ли нарушения градостроительных норм и правил; могут ли они повлиять на прочность и безопасность конструкций дома; соблюдены ли необходимые противопожарные, санитарные и другие обязательные нормы и правила; чьи интересы могли быть нарушение при возведении спорного строения и др., в связи с чем требования истцов о признании права собственности на самовольную постройку, расположенную по адресу <адрес>одлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявлениеАхмедова Гусена Исрапиловича и ФИО4 о признании права собственности на самовольную постройку - удовлетворить.
Признать за ФИО3 и ФИО4, право собственности на самовольную постройку - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 122, 1 кв.м..
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 10 дней со дня его провозглашения.
Текст решения составлен и напечатан в совещательной комнате.
Судья Р.О.Омаров