Дело № 2-207/10 г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 15 июня 2010 года
Судья <адрес> городского суда <адрес> Магомедов У. М.,
с участием истца Якурина Андрея Севолодовича и его представителя Магомедова Р.М., действующей на основании доверенности,
ответчика Назаренко Олега Валерьевича и его представителя адвоката Майбовкуновой М.С., представившей удостоверение № № и ордер № № от ДД.ММ.ГГГГ года,
при секретаре Ефименко М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якурина Андрея Севолодовича к Назаренко Олегу Валерьевичу о признании сделки по договору купли-продажи квартиры недействительной,
У С Т А Н О В И Л:
Якурин А.С. обратился в суд с иском о признании сделки недействительной, в обосновании своих требований указав, что на основании договора приватизации от 13 мая 1993 года ему на праве собственности принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес> Летом 2009 году его родственник Назаренко О.С. (племянницы муж), то есть ответчик, и предложил, что будет материально ему помогать, ежемесячно выплачивая определенную сумму, если он переведет на него права на квартиру. Так же он сказал, что он будет пожизненно пользоваться квартирой, при этом все расходы по содержанию квартирой будет нести он. Так как он нигде не работал, доходов не имел, испытывал материальные трудности, кроме того образовалась большая задолженность по квартплате, он был вынужден согласиться с вариантом, предложенным ответчиком. То есть фактически они договорились о заключении договора пожизненного содержания с иждивением. При этом ответчик сказал, что все расходы по оформлению будет нести он. Он передал ему документы на квартиру, которые у него имелись. Как он понял из разговора с ответчиком, он погасил задолженность по квартире и занимался оформлением документов. Где-то в начале августа 2009 года ответчик сказал, что надо поехать к нотариусу для подписания договора пожизненного содержания. Он приехал с ним к нотариусу и ему вручили на подпись какой-то документ и указали где подписать. Нотариус ему сказала, что после подписания этого документа право собственности на квартиру переходит к ответчику. Он знал, что по договору пожизненного содержания с иждивением право собственности переходит к ответчику, поэтому не обратил внимания на содержание всех пунктов договора. Он был уверен, что подписывает договор пожизненного содержания с иждивением. К тому же в тот день он был после запоя, у него страшно болела голова и он почти ничего не соображал. После этого и по сегодняшний день он проживает и зарегистрирован в указанной квартире. Недавно стали приходить незнакомые люди, чтобы осмотреть квартиру. Из разговоров этих лиц он узнал, что квартира выставлена на продажу. Так как этот факт противоречил условиям их с ответчиком договоренностей, он через знакомых выяснил, что вместо договора пожизненного содержания с иждивением был заключен договор купли-продажи его квартиры. Данный договор считает недействительным по следующим основаниям: на самом деле никакого договора купли-продажи квартиры он не желал заключать и условия, указанные в договоре купли-продажи не соответствуют действительности. В частности, в договоре указано, что квартира продана по цене 297640 руб., которые он, якобы, получил до подписания договора. На самом деле однокомнатная квартира в г. Кизляре стоит около одного миллиона рублей, а не 297640 руб. Но и эту сумму он от ответчика не получал. То, что они с ответчиком договорились заключить договор пожизненного содержания с иждивением, а он ввел его в заблуждение при оформлении сделки, свидетельствуют и следующие обстоятельства. После регистрации договора купли-продажи в регистрирующем органе у покупателя возникает право собственности, Т.е. владения, пользования и распоряжения имуществом, а продавец это право утрачивает. В данном же случае он по сей день пользуется спорной квартирой и зарегистрирован в ней, а ответчик «своей» квартирой не пользуется. Фактически имущество по договору купли - продажи не передано покупателю, что свидетельствует о совершении данной сделки только на бумаге. В соответствии со ст.208 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Только по желанию собственника имущество может быть отчуждено другим лицам. Он не хотел продавать свое единственное жилье и остаться на улице. Сделка купли-продажи квартиры не соответствует его воле и желанию, он хотел заключить только договор пожизненного содержания с иждивением. До подписания договора у нотариуса он был введен в заблуждение. Даже договор пожизненного содержания с иждивением он хотел заключить: только потому, что оказался в тяжелой жизненной ситуации. Но продавать свою квартиру он не хотел. Просит суд признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ года купли-продажи квартиры, заключенный между ним и ответчиком Назаренко О.В.
В судебном заседании Якурин А.С. исковые требования поддержал полностью и показал, что он хотел заключить с ответчиком только договор пожизненного содержания с иждивением. Даже договор пожизненного содержания с иждивением он хотел заключить: только потому, что оказался в тяжелой жизненной ситуации. До подписания договора у нотариуса он был введен в заблуждение. Он не собирался и не хотел продавать своё единственное жильё и тем более, что никаких денег за квартиру он не получал. Просит суд признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ года купли-продажи квартиры, заключенный между ним и ответчиком Назаренко О.В. так как сделка купли-продажи квартиры не соответствует его воле и желанию, а также взыскать с ответчика в его судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме 6166 рублей и причиненный действиями ответчика моральный вред в сумме 10 000 рублей.
В судебном заседании представитель истца Магомедов Р. исковые требования Якурина А.С. поддержал полностью и показал что из-за действий ответчика Якурин А.С. остался без жилья также как и брат Якунина, который в данное время «бомжует». В настоящее время Якурин А.С. живёт в его квартире где он проживает со своёй семьёй, просил суд удовлетворить требования истца в полном объеме, а также взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с уплатой госпошлины в сумме 6166 рублей и моральный вред в сумме 10 000 рублей.
Допрошенный в судебном заседании ответчик Назаренко О.В. исковые требования Якурина А.С. не признал и суду показал, что ответчик вводит суд в заблуждение, указывая, что они с ним договорились заключить договор пожизненного содержания с иждивением. Якобы он обманным путем введя Якурина в заблуждение заключил договор купли-продажи квартиры, не заплатив ему никаких денег и в настоящее время продает квартиру третьим лицам.
Якурин А.С действительно приходится ему родственником, в 2009 году он стал говорить, что собирается продавать квартиру и предложил им ее купить. ДД.ММ.ГГГГ года между ним и Якуриным А.С был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Сделка была нотариально оформлена, Якурину А.С. текст договора был зачитан вслух, и нотариусом было разъяснено, что право собственности на указанную квартиру после регистрации договора переходит к нему. Якурин прекрасно знал, что между ними заключается договор купли-продажи квартиры, а не договор пожизненного содержания с иждивением. Помимо подписания данного договора в нотариальной конторе, Якурин вместе с ним ходил и подписывал все необходимые документы в <адрес> межрайонный отдел Федеральной регистрационной службы для регистрации перехода права собственности от продавца (Якурина) к покупателю (Назаренко) на квартиру. Якурин А.С вменяемый, грамотный и взрослый человек он не мог не понимать, что между ними заключается договор купли - продажи квартиры, а не договор пожизненного содержания с иждивением. Расчет между ними был произведен полностью, сумма, указанная в договоре была им выплачена. Денежные средства на покупку квартиры были взяты в долг в сумме 80000 рублей у его матери ФИО2, 50000 рублей были взяты у подруги его жены ФИО3. Остальная сумма денег у него была. Расчет с Якуриным А.С был произведен в присутствии его матери ФИО2. до подписания договора. Цена квартиры по договору купли-продажи была установлена истцом Якуриным А.. На основании ст.424 ч.1 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Комментируемая статья предусматривает, что подлежащая уплате цена либо определяется соглашением сторон, либо устанавливается или регулируется уполномоченными на то государственными органами. Квартира была ему передана во владение и пользование. В настоящее время в указанной квартире с его ведома и согласия проживает мама его жены и сам Якурин А.С. Действительно Якурина А.С он никуда не собирался выгонять из квартиры, он продолжал жить в ней, но бремя содержания данной квартиры несет он. Им были погашены все имеющиеся долги по коммунальным услугам. С конца мая 2010 года Якурин А.С. в квартире не проживает и где он в настоящее время находится ему неизвестно. Квартира на продажу им не выставлялась, поэтому никакие покупатели приходить и смотреть квартиру не могли. У него намерений продавать данную квартиру не было и нет. Считает, что сделка купли-продажи квартиры, состоявшаяся между ним и Якуриным законная, она не является кабальной сделкой. Он не вводил Якурина в заблуждение и не пользовался его тяжелым материальным положением, как указано в его иске. Просит суд в удовлетворении исковых требований Якурина А.С о признании договора купли-продажи квартиры недействительным, отказать.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 суду показала, что Назаренко О.В. является его сыном. Договор купли продажи между его сыном и Якуриным А.С. оформлялся через нотариуса и был зарегистрирован в Регистрационной палате. Все документы оформлялись при Якурине А.С. Ему все разъясняли. Якурин А.С. сам приходил к сыну и просил его купить у него квартиру, так как боялся, что у него её заберут. Ее сын Назаренко О.В. оплатил образовавшуюся задолженность по коммунальным услугам по данной квартире. Ее сын с женой постоянно помогали Якурину А.С. Ему негде было жить. 8 лет он прожил с ее отцом и матерью в качестве помощника. Он хорошо умеет ремонтировать моторы на автомашины. У него золотые руки, но он не хотел работать. Бабушка добилась, чтобы ему дали квартиру. Сначала он не жил в этой квартире. А пустил туда квартирантов. Потом он все-таки стал жить в этой квартире. Стал злоупотреблять спиртными напитками. К нему стали ходить нехорошие люди. Якурин А.С. сам предложил сыну продать ему квартиру, чтобы он выплатил его долги и просил дать за квартиру ему денег в сумме 300 тыс. рублей. Сын ему сказал, что таких денег у него нет, но они с женой все-таки собрали эти деньги. Якурин А.С. говорил, что хочет уехать в г. Ставрополь. Когда Якурина А.С. поймали с наркотическим средством, он обратился в суд с иском. Она не знает сколько денег ее сын Назаренко О.В. оплатил за коммунальные услуги, но он погасил. Он каждый месяц платил по 2500 рублей. Она сыну давала 80 тыс. рублей, чтобы он отдал Якурину А.С. за квартиру. Она собирала эти деньги ни один год, чтобы строить матери дом. Деньги Якурину А.С. передавались в ее присутствии. Это было в доме сына. Сын еще ему сказал, чтобы он отнес деньги к себе домой. Затем они пошли к нотариусу оформлять документы.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 суду показала, что в 2009 году ее подруга Назаренко Л.З. занимала у нее деньги в сумме 50 тыс. рублей на покупку квартиры. Ей Назаренко Л.З. пояснила, что Якурин А.С. попросил купить у него квартиру, так как он не может оплачивать коммунальные платежи. Она заняла им эти деньги. Она говорила, что эти деньги пойдут на покупку квартиры и, что у них есть половина суммы.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 суду показала, что она является женой Назаренко О.В. В апреле 2009 г. к ним стал ходить ее дядя Якурин А.С. и говорит, чтобы они его выручили, купили у него квартиру, так как он хочет уехать в г. Ставрополь, что у него большие долги по квартплате, что у него могут забрать квартиру, пусть лучше квартира достанется своим. Она сначала не хотела с этим связываться. Так он ходил 2-3 дня. Ее муж Назаренко О.В. сказал, что может помочь ему, и купить у него квартиру. Она согласилась. Они дяде постоянно помогали продуктами, так как ему иногда нечего было есть. На данную квартиру у дяди был только ордер, и необходимо было сделать приватизацию. Они с дядей пошли и сделали приватизацию. Потом дядя сказал, чтобы за квартиру они ему дали 300 тыс. рублей, что он уедет. Она дяде сказала, что если что, то пусть в любое время возвращается, так как у него больше никого нет. Дядя оформил на мужа доверенность. Они все документы отдали в Регистрационную палату. Всей суммы у них не было. Они в августе 2009 года позвонили матери ее мужа и попросили занять им денег. Она им заняла 80 тыс. рублей. Затем она позвонила своей подруге ФИО3. и заняла у нее 50 тыс. рублей. Деньги у них дома ее муж передавал дяде в присутствии матери мужа ФИО2 и при ней. Дядя взял деньги и отнес их к себе домой. Потом они пошли к нотариусу и оформили договор купли-продажи. Через несколько дней дядя уехал в <адрес>. Он вернулся примерно через 2-3 недели уже без денег. Они ему до его отъезда говорили, чтобы он положил деньги в банк. Она дядю постоянно ругала за то, что у него на квартире был притон. У дяди эпилепсия. Они неоднократно вызывали ему скорую помощь. Она покупала ему лекарства. Ранее по поводу продажи данной квартиры вопроса не возникало. После того, как его поймали с наркотиками, вопрос с квартирой встал. 297 тыс. рублей они передали дяде за квартиру. Оплату сразу произвели.
Допрошенный в ходе судебного заседания свидетель ФИО5 суду пояснил, что истец Якурин А.С. ранее работал с ним в автомастерской. Якурин А.С. злоупотреблял спиртными напитками и мог неделями не приходить на работу. Ему известно, что Якурин А.С. в последующем получил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и что у него образовалась большая задолженность по квартплате, которую, как ему стало известно от самого Якурина А.С., погасил его зять Назаренко О.В. Когда он в 2009 году уезжал в <адрес> он брал с собой Якурина А.С., чтобы последний помогал ему по хозяйству. Денег у Якурина А.С., насколько ему известно, на тот момент не было. Якурин А.С. никогда говорил о том, что собирается продать квартиру.
Допрошенная в ходе судебного заседания в качестве свидетеля нотариус г<адрес> ФИО6., суду пояснила, что действительно ею 05.08.2009 г. была оформлена сделка купли-продажи квартиры, расположенный по адресу: <адрес> между Якуриным А.С. и Назаренко О.В. на сумму 297 тыс. рублей. Речи по поводу оформления договора пожизненного содержания с иждивением, не было, так как согласно законодательства, данный договор заключается только в отношении инвалидов и людей пожилого возраста. Якурин А.С. и Назаренко О.В. приходили к ней не один раз, в связи с тем, что Якурин А.С. находился в состоянии алкогольного опьянения. Якурин А.С. однозначно осознавал, что оформляется именно договор купли-продажи. При заключении данного договора, перед его подписанием, он был ознакомлен с ним. Зачитывала ли она этот договор, либо он прочел его сам, она не помнит. При ней деньги не передавалась. Она у сторон, перед заключением договора, выяснила, имеются ли у них какие-либо претензии, но таковых не поступило, в связи с чем, она оформила договор купли-продажи и передаточный акт.
Допрошенная в ходе судебного заседания свидетель ФИО7 суду пояснила, что является двоюродной сестрой истца Якурина А.С. и тещей ответчика Назаренко О.В. Она вместе со своим двоюродным братом Якуриным А.С. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Он злоупотребляет спиртными напитками с тех пор, как пришел из армии и в последнее время стал употреблять наркотические вещества. Она предлагала ему устроиться на работу, но он категорически не хотел работать. В состоянии алкогольного опьянения брат находиться постоянно. Ее брат Якурин А.С. болен эпилепсией, и ей неоднократно приходилось вызывать ему скорую помощь, покупать лекарства. По поводу договора купли-продажи между ее братом Якуриным А.С. и зятем Назаренко О.В., ей ничего неизвестно.
Выслушав объяснения представителя истца и ответчика, допросив свидетелей, обсудив доводы искового заявления, изучив и исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Якурина А.С по следующим основаниям.
Согласно договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Якурин А.С. продает Назаренко О.В., принадлежащий ему по праву собственности вышеуказанную квартиру. Из пунктов 4 и 5 указанного договора следует, что стороны оценили квартиру в 297640 рублей.
Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей следует, что на момент оформления сделки купли - продажи квартиры истец находился в тяжелом материальном положении, нигде не работал, постоянно употреблял спиртные напитки.
Как усматривается из вырезки газеты <данные изъяты> однокомнатная квартира по <адрес> составляет 1000000 рублей, а сделка купли-продажи была оформлена на 297640 рублей, цена квартиры значительна занижена, то есть налицо обман и ведение в заблуждение Якурина А.С.
В соответствии со ст.178 и ч.1 ст.179 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения и кабальная сделка должна быть признаны судом недействительной.
Ответчик Назаренко О.В. воспользовался стечением тяжелых обстоятельств, вынудивших Якурина А.С. совершить сделку купли продажи квартиры на крайне невыгодных для себя условиях. Ответчик знал, что истец систематически употребляет спиртные напитки, что у него тяжелое материальное положение, большая задолженность по квартплате, также он был осведомлен и о фактической стоимости квартиры, принадлежащего истцу.
В соответствии со ст.177 ч.1 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя дееспособным, но находившимся на момент совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
Причины, вызвавшие неспособность гражданина понимать значение своих действий и руководить ими, правового значения не имеют. Иногда они вызываются посторонними для сделки обстоятельствами (гибель близких, физическая травма, стихийное бедствие и т.д.), но могут зависеть и о поведения самого гражданина (например, алкогольное опьянение).
Злоупотребление спиртными напитками Якурина А.С. является тем состоянием, когда человек не понимает значение своих действий.
При установленных в судебном заседании обстоятельствах исковые требования Якурина А.С. о признании сделки по договору купли-продажи квартиры недействительной подлежат удовлетворению в полном объёме.
Подлежат удовлетворению и требования истца о возмещении судебных расходов. В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы по делу. Согласно квитанции от 20.05.2010г. истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6166 рублей.
Что же касается требования истца о возмещении морального вреда, то оно удовлетворению не подлежит, поскольку в суд не представлены доказательствами подтверждается факт причинения истцу физических и нравственных страданий, а в соответствии со ст.151 ГК РФ обязанность денежной компенсации морального вреда суд может возложить на нарушителя лишь в случае, если гражданину причинён таковой (моральный) вред действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.
Определением суда от 9 июня 2010 года был наложен заперт на отчуждение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в настоящее время необходимость в запрете отпала и суд читает возможным снять данные ограничения.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Якурина Андрея Севолодовича удовлетворить частично.
Признать договор купли продажи квартиры расположенного по адресу <адрес> заключённый между Якуриным Андреем Севолодовичем и Назаренко Олегом Валерьевичем ДД.ММ.ГГГГ - недействительным.
Взыскать с Назаренко Олега Валерьевича в пользу Якурина Андрея Севолодовича в возмещении расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6166 (шесть тысяч сто шестьдесят шесть) рублей.
Отказать в удовлетворении требований Якурина Андрея Севолодовича о взыскании с Назаренко Олегом Валерьевичем в его пользу 10.000 рублей морального вреда.
Отменить меры по обеспечению иска Якурина А.С. снять заперт на отчуждение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, принятые определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским дела Верховного суда <адрес> в течение 10 дней со дня принятия его судом в окончательной форме.
Решение составлено и отпечатано в совещательной комнате.
Судья У.М.Магомедов