Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> 3 июня 2010 года
Судья <адрес> городского суда <адрес> Магомедов У.М.,
при секретаре Ефименко М.И,
с участием представителя истца защитника Гаджиева Р.Ш. предоставившего удостоверение № № и ордер №№ от 22 апреля 2010 года, истца Чернициной Н.И. она же представитель ответчика Чиговцова И.И. по доверенности,
ответчика Магомедовой Б.М. и его представителя защитника Балаева А.С. предоставившего удостоверение № 590 и ордер №0114 от 1 апреля 2010 года, а также помощника прокурора <адрес> Богатырёвой С.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> дело по иску Чернициной Н.И. к Магомедовой Б.Б. о выселении из жилого дома вместе с членами её семьи и по встречному иску Магомедовой Б.Б. к Чиговцову И.И. о признании сделки по купле продаже 1/2 домовладения по <адрес> состоявшейся, о признании недействительной записи о государственной регистрации права № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельство о государственной регистрации права выданное Чернициной Н.И. серия №, договора купли продажи серии № от 13 ДД.ММ.ГГГГ, передаточного акта серии № от ДД.ММ.ГГГГ года,
УСТАНОВИЛ:
Черницина Н.И. обратилась в суд с исковым заявление к Магомедовой Б.Б. о выселении, в обосновании указав, что 1/2 часть домовладения, расположенное по адресу: <адрес> раннее принадлежало ей, другая часть принадлежало её родному брату Чеговцову И.И., который проживает в <адрес>. В своей части домовладения 2001 году её брат заселил квартирантов, Магомедову Б.Б. вместе с семьей. С первого дня квартиранты стали вести себя как хозяева, сделали перепланировку, поменяли окна. Она неоднократно обращалась, чтобы они самовольно не перестраивали дом, но ответчики отвечали, что они купили его и дом принадлежит им. В дальнейшем в конце 2009г. по договору купли-продажи ею была приобретена 1/2 часть указанного домовладения, которая принадлежало её брату.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года она является собственником всего домовладения, расположенного по адресу: <адрес> В настоящее время она хочет отремонтировать принадлежащий ей дом, однако ответчик Магомедова Б.Б. вместе с семьей отказываются добровольно освободить 1/2 часть дома, что лишает её возможности осуществить свои законные права на принадлежащем ей домовладении. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления её законных прав собственника. Права её брата на указанную часть домовладения перешли к ней, и она является собственником домовладения. Согласно пункту 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ от 29.12.2004 г. № 188- ФЗ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Просит выселить Магомедову Барият Багандгаджиевну вместе с членами ее семьи с принадлежащего ей на праве личной собственности домовладения, расположенного по адресу: <адрес>
В судебном заседании истица Черницына Н.И. исковые требования поддержала полностью и суду пояснила, что 2001 году его брат Иван пустил к ним в дом квартирантов. Он их пустил с тем условием, что они будут соблюдать все правила. Квартиранты правила не соблюдали. Они не платили налоги за квартиру, их приходилось платить ей. У нее имеется квитанция о том, что они за воду не платят с 2005 года. Им однажды даже отрезали свет за неуплату. Они прорыли канализацию и сливают использованную воду на грядки. Они сливают грязную воду в ее огород. Все это видел участковый ФИО2. Квартиранты спрашивали у брата, не хочет ли он продать свою половину дома. Он сказал им, что только сдает свою половину дома. В 2001 году в ее присутствии брату в качестве платы за квартиру квартиранты заплатили 20 тыс. рублей. Потом брат уехал. Через некоторое время брат приехал и спросил квартирантов, будут ли они жить дальше. Они дали ему еще сначала 5 тыс. рублей, потом еще 1 тыс. рублей. Всего квартиранты дали брату 28 тыс. рублей. Магомедова Б.Б. спрашивала у неё, не продаст ли она свою половину дома. Как-то она просила домовую книгу, якобы для того, чтобы лечь в больницу. Затем они стали все крушить в доме. Они разбили печку, которая отапливала второй этаж. Произвели ремонтные работы, поставили забор, пластиковые окна, поставили двери, сделали навес. И сказали при этом, что они купили дом. В декабре 2009 года она подала документы для оформления права собственности на дом, сделала документы. Затем вызвала брата. Он приехал в январе месяце и они пошли в БТИ. Оформили куплю-продажу. У нее имеются все документы. В доме имеется 2 выхода. Она живет на своей половине, 1/2 часть дома принадлежит ее брату. Была сдана часть дома брата. Договор найма был заключен устно, письменный договор найма не заключался. Подтвердить факт устного оформления договора найма кроме нее никто не может. Между ее братом и ответчицей договор найма тоже не заключался. Когда он приехал в 2003 году он говорил, что квартиранты хотят купить у него его половину дома, что они повели его к нотариусу, составили доверенность. Ее брат никаких доверенностей не давал и расписок не писал. В 2003 году они пошли к нотариусу. Якобы ее брат хочет продать свою половину дома. Составили документ. Деньги брату они не давали. Ответчица поехала к брату и насильно притащила его в <адрес> и заставила подписать доверенность с правом Магомедовой Б.Б. на продажу и расписку, что он получил от Магомедовой Б.Б. за продажу дома 55 тыс. рублей. Ее брат стеснительный и трусливый человек. Магомедова Б.Б. даже ее приходили бить. Она не обращалась по этому поводу никуда. ДД.ММ.ГГГГ года она купила у брата дом, брат Чиговцов И.И. бесплатно подарил свою 1/2 часть домовладения ей как сестре и за дом она ничего не платила.
В ходе судебного разбирательства дела ответчик Магомедова Б.Б. не признавая требования Чернициной Н.И. о выселении предъявила встречный иск о признании сделки по купле продаже 1/2/ домовладения по <адрес> состоявшейся, о признании недействительными: записи о государственной регистрации права № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о государственной регистрации права выданное Чернициной Н.И. серия № договора купли продажи серии № от ДД.ММ.ГГГГ года, передаточный акт серии № от 13 ДД.ММ.ГГГГ года указав, что до 2001 года она жила на квартире, расположенной по ул. <адрес>. Её соседка купила у отца Чернициной Н.И. дом и сказала ей, что рядом же продается дом. Она с соседкой пошли смотреть дом. Чиговцов И.И. показал дом, Она договорилась с Чиговцовым, что покупает 1/2 часть дома по цене в 70.000 рублей и оплатила за дом 60.000 рублей. Так как у неё денег не хватило, она договорилась с Чиговцовым И.И., что оставшуюся часть денег отдаст после того как оформят договор купли продажи.
После продажи дома сам Чиговцов переехал на постоянное место жительства <адрес>, а перед отъездом Чиговцов И.И. и она пошли к нотариусу, где Чиговцов И.И. оформил на нее генеральную доверенность на один год, которое давало ей право представлять его интересы в учреждениях и организациях связанных с оформлением дома. После этого она уехала в <адрес> на заработки. В силу своей неграмотности она не знала, что доверенность выписанная на один год в последующем теряет свою юридическую силу. На заработанные ею деньги она сделала ремонт в своей половине домовладения, которое обошлось ей около 70 000 тыс. рублей.
На протяжении с 2003 года она произвела ремонт в доме, оплачивает коммунальные услуги, заключила договор на газофикацию и установила электросчетчик, оплачивает налоги за землю. С Чеговцовым после того как она купила у него дом она больше не встречалась и он не приезжал в <адрес> Она за 9 лет никуда не обращалась, чтобы узаконить продажу, так как Чиговцов ей дал генеральную доверенность. У нее не было времени заниматься оформлением продажи, она была <адрес>
Представитель ответчика Чиговцова И.И. Черницина Н.И. встречный о признании сделки по купле продаже 1/2/ домовладения по ул. <адрес> состоявшейся, о признании недействительными: записи о государственной регистрации права № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельство о государственной регистрации права выданное Чернициной Н.И. серия №», договора купли продажи серии № от 13 ДД.ММ.ГГГГ, передаточный акт серии № ДД.ММ.ГГГГ не признала и просила в его удовлетворении отказать. Заслушав объяснения сторон и других лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства по делу, выслушав показания свидетелей, а также заключение прокурора, полагавшей необходимым удовлетворить иск Чернициной, а во встречном иске Магомедовой Б.Б. отказать, суд приходит к выводу, что в иске Черницыной Н.И. о выселении Магомедовой Б.М. вместе с членами её семьи следует и взыскании расходов по оплате услуг представителя следует отказать, а встречные исковые требования Магомедовой Б.М. подлежащими удовлетворению.
Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Чиговцов И.И. суду показал, что он является братом Черницыной. С 2001 года он проживает в <адрес>. В городе <адрес> у него в собственности была 1/2 часть домовладения по <адрес> Он сдал свою часть квартиру Магомедовой Б.Б. в найм, оплату за месяц или за год он не обговаривал. Магомедова отдала сразу 20 тыс. рублей. потом отдала 35 тыс. рублей. Когда отдавал квартиру в найм, договорились на длительный срок. Он не договаривался на какой именно срок, конкретного договора не было. Магомедова Б.Б. на него наезжала, говорила нехорошие слова, поэтому он выдал доверенность на имя Магомедовой Б.Б. Магомедова с братом приехала к нему на машине, забрали его и привезли в <адрес>, повели к нотариусу ФИО3 и сказали: «Пиши расписку или мы вызовем наряд и закроем тебя». Ему пришлось написать расписку от ДД.ММ.ГГГГ г. о том, что он продал 1/2 часть дома в 2002 году за 55 тыс. рублей, что осталось доплатить 10 тыс. рублей. После этого оформит куплю-продажу. ДД.ММ.ГГГГ года он продал сестре свою долю за 300 тыс. рублей. По договору купли-продажи от сестры он ничего не получил. Он дал расписку и доверенность под давлением, давление на него было оказано словами.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО4 суду показала, что Черницына Н.И. приходиться ей мамой и они проживаю вместе. Её дядя Чиговцов И.И. уехал вместе с дедушкой в <адрес>. Он сдал свою часть дома квартирантам. Она слышала об этом от своего дяди и дедушки. Дедушка свой дом продал. Дома разговор не было о продаже дядиной части дома. Дядя получал деньги за квартиру, она не знала, что дядя выдавал доверенность.
Так, доводы ответчика Магомедовой Б.Б. о том, что именно она является покупателем спорного дома по 1/2/ домовладения по ул. <адрес> в судебном заседании подтвердили допрошенные свидетели:
ФИО5 суду показала, что в 2002 году она по объявлению купила дом у отца Чиговцова И.И. за 135 тыс. рублей. За дом она отдала 100 тыс. рублей. Они письменно оформили договор купли-продажи, после отдала остальные 35.000 рублей. Когда она покупала дом Чиговцов Иван говорил, что хочет продать свою часть дома. Магомедова Барият искала дом, который продаётся, она сказала Магомедовой, что по соседству продается дом. Она присутствовала, когда Магомедова и Чиговцов договаривались о купле продаже дома. Черницына Н.И. не присутствовала, когда они договаривались.
ФИО6 показал, что брат Черницыной, Чиговцов И.И. получил от Магомедовой деньги за его 1/2 часть дома и выдал расписку о получении денег и генеральную доверенность. Магомедова не успела оформить документы, она уехала в <адрес>
ФИО7. суду показал, что Магомедова Б.М. жила на квартире по <адрес>. Он с ними жил по соседству через стенку. Когда Магомедова Б.М. в марте 2002 года оплатила за дом купленный у Чиговцова, она переехала туда жить. Он с женой были у Магомедовых на новоселье. Магомедова Б.М. рассчиталась с Чиговцовым И.И. за дом. Его супруга была в квартире, когда Чиговцов И.И. получил деньги за дом от Магомедовой. Он был свидетелем, когда Чиговцов И.И. писал расписку о том, что он получил деньги за дом. Магомедова Барият по своей неграмотности не оформила эту половину дома. Есть расписка, что он получил деньги за дом. При передаче денег он присутствовал.
ФИО8 суду показала, что она является сестрой Магомедовой Б.Б. её сестра купила 1/2 часть дома по ул. <адрес> Деньги за эту часть дома Магомедовой Б.Б. отдала Чиговцову Ивану. Она присутствовала, когда Магомедова Б.Б. и Чиговцова договаривались о продаже дома. На квартире выплачивались деньги, она присутствовали при передаче денег, было передано 75 тыс. рублей.
ФИО9 суду показал, что мать Магомедовой Б.М. приходиться ему тетей. Ему известно, что Магомедова Барият расплатилась с Чиговцовым Иваном за дом. Чиговцов написал расписку в получении денег.
ФИО10 суду показала, что деньги в сумме 20 тыс. рублей за дом приобретенный Магомедовой Б.Б. передавались Чиговцову при ней. Когда хозяину квартиры Чиговцову дали на руки деньги, он сказал, что таких денег никогда не держал в руках. Магомедова Б.Б. купила половину дома.
Из расписки ответчика Чиговцова И.И. от 29.03.2010 года выданной им Магомедовой Б.М., видно, что спорный дом по ул. <адрес> в 2002 году купила именно Магомедова Б.Б. оплатив за дом денежную сумму согласно договорённости, осталось доплатить 10.000 рублей.
Допрошенная по этой расписке в качестве свидетеля нотариус ФИО3 показала, что к ней в нотариальную контору зашла Магомедова Б.Б. и следом за ней зашел высокий мужчина- Чиговцов. Они представили ей просроченную доверенность и сказали, что хотят написать расписку, что эта женщина купила у мужчины 1/2 долю дома, что у них имеется генеральная доверенность с правом продажи. Она им пояснила, что она не заверяет такого рода расписки, что надо сначала заключить соглашение, либо заявление и, что им нужно за это оплатить. Мужчина сказал, что не хочет платить, что он не отказывается, что получил от женщины 55 тыс. рублей за проданную часть дома. Женщина просила ее продлить эту просроченную доверенность. Мужчина говорил, что ему недоплатили 10 тыс. рублей. Тогда она сказала, чтобы он писал то, что считает нужным. При написании данной расписки, на Чиговцова никакого давления не оказывалось. Чиговцов сказал, что он получил деньги, что он от этого не отказывается, что он и раньше при получении денег писал расписку о получении денег за проданный дом, также сказал, что он получил не все деньги за дом. Она спросила у Магомедова Б.Б. почему она отдала не все деньги, Магомедова Б.Б. ответила, что Чиговцова ей говорил, что пока не надо, что он сам приедет за деньгами. Остаток остался из-за того, что Чиговцов не приезжал за деньгами.
Из нотариально удостоверенной доверенности за № от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что Чиговцов И.И. уполномочивает Магомедову Б.М. продать дом расположенный в <адрес>
Из договора купли продажи и передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ года усматривается, что Чиговцов И.И. продал Черныциной Н.И. и передал 1/2 часть домовладения расположенное по адресу г. <адрес>
Допрошенная в качестве свидетеля нотариус <адрес> ФИО12.,суду пояснила по поводу заключения договора купли-продажи части дома, что 15.01.2010 г. к ней пришла Чериницына Н.И. со своим братом Чиговцовым И.И. Она им выдала доверенность на оформление сделки. Они собрали все правоустанавливающие документы, справку с БТИ и представили их ей. На основании этих документов она оформила договор купли-продажи.
По поводу выданной ею доверенности от 26.07.2003 года она может пояснить, что к ней обратился Чиговцов И.И., что хочет выдать доверенность на продажу дома, так как он деньги уже получил. Доверенность от 26.07.2003 года выдавалась с правом заключения договора купли-продажи. Такую доверенность выдают если это близкие люди, которые доверяют друг другу, если нет каких-либо препятствий при заключении сделки. На основании данной доверенности возможно заключение договора купли-продажи. При подписании доверенности на Чиговцова никто давления не оказывал все он подписал добровольно.
Тот факт, что именно Магомедова Б.Б. оплатила за переданное ей имущество, а именно: 1/2 часть жилого дома по ул. <адрес>, подтверждается также распиской, доверенностью, показаниями свидетелей.
Из расчётной книжки по оплате за электоэнергию по <адрес> усматривается, что абонементом указана Магомедова.
Из книжки по расчётам за пользование газом усматривается, что абонентом по ул. <адрес> является Магомедова Б.Б.
Из справки выданной МУП «<данные изъяты> усматривается, что оплата с 1.01.2003 года по настоящее время Магомедова Б.Б. производила оплату.
В рабочем проекте № № на газификацию дома по ул. <адрес> указана Магомедова Б.Б.
Изложенные выше доказательства в своей совокупности подтверждают доводы Магомедовой Б.Б. о том, что спорный дом по ул. <адрес>, значащийся по договору купли-продажи купленным Чернициной Н.И., фактически был оплачен Магомедовой Б.Б. путём передачи продавцу 55.000 рублей.
Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определённую денежную сумму.
Поскольку по состоявшемуся договору купли-продажи именно Магомедова Б.Б. приняла дом и уплатила за него денежную сумму в размере 55.000 рублей, она и является покупателем 1/2 части домовладения, о котором возник спор, а, следовательно, и его собственником, так как по смыслу закона (ст.454 ГК РФ) покупателем является лицо, оплатившее за переданное имущество определённую договором купли-продажи денежную сумму. Поэтому Магомедова Б.Б., как фактический покупатель спорного дома, вправе оспорить оформленный договор о приобретении указанного дома, если считает, что он нарушает её права, а также требовать и признания за ним права собственности на данное жилое помещение.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Чериницыной Н.И. о выселении Магомедовой Б.М. вместе с членами её семьи отказать
Договор купли-продажи 1/2 части жилого домовладения по ул. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором покупателем 1/2 части жилого домовладения по ул. <адрес> указана Черницина Наталья Ивановна, удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа (зарегистрировано в реестре за № № признать недействительным в части указания в нём в качестве покупателя 1/2 части жилого домовладения Черницина Наталья Ивановна.
Передаточный акт 1/2 части жилого домовладения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в котором покупателем 1/2 части жилого домовладения по <адрес> указана Черницина Наталья Ивановна, удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа (зарегистрировано в реестре за №), признать недействительным в части указания в нём в качестве покупателя 1/2 части жилого домовладения Черницина Наталья Ивановна.
Свидетельство о государственной регистрации права (Черницина Наталья Ивановна) на 1/2 домовладения по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрировано в реестре за №) признать недействительными.
Сделку купли-продажи 1/2 части жилого домовладения по <адрес> между Магомедовой Барият Багандгаджиевной, с одной стороны, и Чиговцовым Иваном Ивановичем - с другой, признать состоявшейся, и право собственности на указанную 1/2 часть жилого домовладения по <адрес>» признать за Магомедовой Барият Багандгаджиевной.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики <адрес> в течение десяти дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья У.М.Магомедов