Дело №2-130/2010г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 22 апреля 2010 года
Судья <адрес> городского суда <адрес> Магомедов У. М.,
с участием истца Рамазанова М.У.,
заинтересованного лица представителя Управления ФРС по <адрес> Газиева М.М.действующего по доверенности,
при секретаре Ефименко М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании <адрес> гражданское дело по иску Рамазанова Магомеда Умаровича к ОАО «Аист» о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Рамазанов М.У. обратился в суд с иском признании права собственности на недвижимое имущество - нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, состоящая из 1 комнаты, подъезд 3, этаж 1, общей площадью 17,1 и 1 комнаты, подъезд 1, этаж 1, общей полезной площадью 17,1 кв.м., в обосновании своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ОАО «Аист» был заключен договор № № на участие в инвестировании строительства с условием об оплате квартиры по частям. Объект строящийся по адресу сдан в эксплуатацию в сентябре 2003 года. Согласно акта передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора участия инвестировании строительства 102-х квартирного жилого дома в <адрес> передается ему нежилое помещение по адресу <адрес> состоящая из: 1 комнаты, подъезд 3, этаж 1, общей площадью 17,1 и 1 комнаты, подъезд 1, этаж 1, общей полезной площадью 17,1 кв.м. Стоимость указанных недвижимых имуществ, согласно справки ГУП «<данные изъяты>», составляет по 28028 руб. Общая стоимость составляет 56056 руб. На сегодняшний день он фактически осуществляет владение недвижимым имуществом, но не может оформить на него право собственности в установленном законом порядке. Ему необходимо произвести государственную регистрацию права собственности на приобретенное недвижимое имущество, однако препятствием к этому служит отсутствие правоустанавливающих документов на данное недвижимое имущество. В связи с чем, он с заявлением обратился в <адрес> межрайонный отдел Управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> для того, чтобы оформить право собственности на вышеуказанное имущество, но ему в этом отказано, в связи с тем, что им не были представлены необходимые правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимого имущества. В связи, с чем возникла необходимость обратится в суд с заявлением о признании права собственности на вышеуказанное имущество. Согласно разрешению на строительство выданной ему администрацией <адрес>, и ст. 17 ФЗ от 21 июля 1997 г. №122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации прав на вышеуказанное имущество у него имеются, но в данном случае единственным из предусмотренных ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ оснований, способным установить право собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество является вступившее в законную силу решение суда, поскольку иным образом установить право собственности на недвижимое имущество невозможно.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество, а именно нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 17,1 кв. метра, подтверждается следующими документами: договором № от ДД.ММ.ГГГГ года, актом передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ года, справкой ГУП «<данные изъяты>», генеральный план объекта недвижимого имущества, квитанция об оплате за нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ года. Просит признать за ним право собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес> состоящая из 1 комнаты, подъезд 3, 1 этаж, общей площадью 17,1 кв.м. и 1 комнаты, подъезд 1, 1 этаж, общей площадью 17,1 кв.м.
В судебном заседании истец Рамазанов М.У. исковые требования поддержал и просит удовлетворить их в полном объеме.
Представитель заинтересованного лица <адрес> межрайонного отдела УФРС по <адрес> Газиев М.М. показал, что Рамазанову было отказано в государственной регистрации права собственности в связи с не предоставлением необходимых правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимого имущества, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию выданного соответствующим исполнительным государственным органом власти и органом местного самоуправления, выдавшим разрешение на строительство.
Ответчик ОАО «Аист» в судебное разбирательство не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, о разбирательстве дела в его отсутствие не просил. У суда имеются сведения о надлежащем уведомлении ответчика о времени и месте судебного разбирательства. Из почтового уведомления, видно, что извещение получено ФИО2
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства (ч.4 ст. 167 ГПК РФ).
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в адрес ответчика была направлена копия искового заявления с разъяснением процессуальных прав и обязанностей, а также был предоставлен срок до 1 апреля 2009 года для принесения возражения по поводу заявленных требований. Однако ответчиком ОАО «Аист» требования судьи не выполнены, возражение на исковое заявление в адрес суда не представил.
Непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам (ст. 150 ГПК РФ).
Выслушав объяснения истца и заинтересованного лица, обсудив доводы искового заявления, изучив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно договора №№, ДД.ММ.ГГГГ года между Рамазановым М.У. и ОАО «Аист» заключен договор на участие в инвестировании строительства с условием об оплате квартиры по частям, нежилое помещение (мусоросборник), расположенное по адресу <адрес>, состоящая из 1 комнаты, подъезд 3, этаж 1, общей площадью 17,1 кв.м. Согласно п. «г» ст.3.1 договора ответчик обязался передать Рамазанову М.У. в собственность указанное нежилое помещение в течение 15 дней с момента сдачи объекта.
Согласно акта передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора участия инвестировании строительства 102-х квартирного жилого дома в <адрес> генеральным директором ОАО «Аист» ФИО3. передается нежилое помещение (мусоросборник) по адресу <адрес>, состоящая из 1 комнат, подъезд 1, этаж 1, общей площадью 17,1 кв.м. Рамазанову М.У., который производит оформление своей квартиры в регистрационной службе ФРС по <адрес>.
Согласно справки ГУП «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем нежилого помещения (мусоросборник), расположенного по адресу <адрес>, состоящая из 1 комнаты, подъезд 3, 1 этаж, общей площадью 17,1 кв.м. является Рамазанов Магомед Умарович, на основании договора № на участие в инвестировании строительства с условием об оплате квартиры по частям.
Согласно справки ГУП «<данные изъяты>» №№ от ДД.ММ.ГГГГ года правообладателем нежилого помещения (мусоросборник), расположенного по адресу <адрес> состоящая из 1 комнаты, подъезд 1, 1 этаж, общей площадью 17,1 кв.м. является Рамазанов Магомед Умарович, на основании договора № на участие в инвестировании строительства с условием об оплате квартиры по частям.
Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ., государственная регистрация права собственности Рамазанова М.У. на объект недвижимого имущества - нежилое помещение (мусоросборник), расположенное по адресу <адрес> приостановлена в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с не предоставлением необходимых правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимого имущества.
Согласно уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ., государственная регистрация права собственности Рамазанова М.У. на объект недвижимого имущества - нежилое помещение (мусоросборник), расположенное по адресу <адрес> приостановлена в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с не предоставлением необходимых правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимого имущества.
Согласно сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ., Рамазанову М.У. отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество - нежилое помещение (мусоросборник), расположенное по адресу <адрес> в связи с не предоставлением необходимых правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимого имущества.
Согласно сообщения № от ДД.ММ.ГГГГ., Рамазанову М.У. отказано в государственной регистрации прав на недвижимое имущество - нежилое помещение (мусоросборник), расположенное по адресу <адрес> подъезд№1, в связи с не предоставлением необходимых правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен данный объект недвижимого имущества.
Согласно копии квитанции №№ от ДД.ММ.ГГГГ., Рамазановым М.У. внесена в ОАО «Аист» оплата за нежилое помещение в размере 20 000 рублей.
Согласно копии квитанции № № от ДД.ММ.ГГГГ., Рамазановым М.У. внесена в ОАО «Аист» оплата за нежилое помещение в размере 20 000 рублей.
Из копии распоряжения администрации г. <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ., усматривается, что по результатам инвестиционного конкурса победителем определен ОАО «Аист». С целью пополнения городского жилого фонда начальнику ОКСа ФИО4 поручается заключить договор с ОАО «Аист» о долевом участии в инвестировании строительства и последующего выделения жилья.
Из копия договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Администрацией <адрес> в лице начальника ОКСа ФИО4 выступающей в качестве заказчика ОАО «Аист», выступающего в качестве подрядчика, по условиям которого подрядчик обязуется завершить строительство 102-кв. жилого дома по ул. <адрес> с привлечением субинвесторов.
Согласно копия акта приемки законченного строительством объекта приёмочной комиссией от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому 9-этажный дом по <адрес>, выполнен в соответствии с утверждённой документацией и отвечает санитарно-эпидемиологическим, экологическим, пожарным, строительным нормам и правилам и государственным стандартам, подготовлен к вводу в эксплуатацию и принят приемочной комиссией.
Исследовав материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления Рамазанова М.У. о признании права собственности на недвижимое имущество.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Таким образом, признание за Рамазановым М.У. права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу г<адрес> является основанием для государственной регистрации такого права.
На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Рамазанова Магомеда Умаровича к ОАО «Аист» о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Рамазановым Магомедом Умаровичем, право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 17,1 кв.м.,
<адрес> общей полезной площадью 17,1 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его провозглашения.
Текст решения составлен и напечатан в совещательной комнате.
Судья У. М. Магомедов