РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, РД
Кизлярский городской суд РД в составе председательствующего судьи Резник Ю. Л.,
с участием представителя истца ФИО3, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
представителя ответчика Администрации МО «город Кизляр» ФИО7, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ
при секретаре Антоновой Н.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> дело по иску ФИО2 к Администрации МО «г.Кизляр» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 на земельном участке, расположенном в <адрес> поселкового ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ год был построен жилой дом. На указанной <адрес>, но с разрешения пос. ФИО4. В тот период Горисполком <адрес> разрешения на такое строительство, как жилые дома, находящиеся в <адрес>, не выдавал. ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 после смерти наследодателя ФИО1 фактически принял наследство, продолжая оплачивать за свой счет расходы на содержание имущества.
В соответствии со ст. 1153 ГК РФ, указанные действия означают фактическое принятие наследства ФИО2.
Когда заявитель обратился за оформлением наследства, ему нотариусом было отказано на том основании, что не представлены правоустанавливающие документы на домовладение.
Истец ФИО2 просит признать за ним право собственности на домовладение, расположенное в <адрес> силу приобретательной давности.
Представитель истца по доверенности ФИО3 по иску ФИО2 к Администрации МО «г.Кизляр» о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, иск поддержала и показала, что ФИО1 совместно с заявителем в 1985 году начато строительство. В 1988 году построили домовладение в <адрес>, имея разрешение администрации поселка - а в то время Комсомольского поссовета, указанное разрешение не сохранилось, однако в дальнейшем все самовольно построенные домовладения были включены в список и узаконены т.е. на них были выданы техпаспорта.
Регистрационной палаты в тот период не имелось.
В виду отсутствия правовых документов на домовладения у граждан, проживающих на территории рабочего поселка «Комсомольский» (завод «Дагэлектроаппарат» и 17-й разъезд), было решено: Признать собственниками на домовладения граждан, проживающих на территории рабочего поселка «Комсомольский», согласно прилагаемого списка, представленного ОКХ.
Обязать отдел коммунального хозяйства домовладения, которые значатся в списках зарегистрировать и выдать регистрационное удостоверение.»
Указанное решение и регистрационное удостоверение послужило основанием для составления Технического паспорта, и он составлен техником БТИ.
За время проживания в данном домовладении ФИО2 и ФИО1 добросовестно оплачивали земельный налог, налоги за потребление электроэнергии и газа, что подтверждается квитанциями об оплате данных услуг.
Однако, при жизни ФИО1 не оформила документы, закрепляющие за ней право собственности на указанное домовладение.
Представитель истца просит о признании прав собственности на основании приобретательной давности.
Представитель Администрации <адрес> ФИО7 факт принадлежности жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, не оспаривает иск признал.
Представитель БТИ ФИО8 показала, что основанием для регистрации послужил список лиц имевших закрепленные по решению поселкового Совета участки и принятое Кизлярским горисполкомом решение о закрепление используемых участков, согласно техпаспорту указанные права возникли с 1980 годов и граждане весь этот период пользовались участками. Часть собственников в дальнейшем оформила и участки и домовладения, а в данном случае наследодатель видимо в силу возраста ничего не оформил хотя и обращался в БТИ о чем свидетельствует его заявление имеющееся в материалах инвентарного дела БТИ.
Суд исследовал материалы дела: выписка из решения исполкома, копия технического паспорта; справка главы Администрации <адрес>; Справка ТСЖ «Престиж», Свидетельства о праве владения землей № РД г-3170 от ДД.ММ.ГГГГ; копия Свидетельства о смерти; Справка об оценочной стоимости домовладения;
Судом истребовано и исследовано инвентарное дело БТИ по данному участку из которого усматривается, что земельный участок выделялся на основании решения Комсомольской поселковой администрации неуполномоченной решать вопросы выделения земельных участков.
Исследованные документы подтверждают факт принадлежности жилого дома ФИО2, поскольку более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владел домовладением.
В соответствии с п.9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 137 "О введении в действие Земельного кодекса РФ": «Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 177».
Согласно Свидетельства о праве владения землей № РД г-3170 от ДД.ММ.ГГГГ, выданного до введения в действие ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за ФИО1 зарегистрирован жилой дом, находящиеся по адресу: РД, <адрес>, поскольку она умерла ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 после смерти наследодателя фактически принял наследство, продолжая оплачивать за свой счет расходы на содержание имущества
ФИО5 в соответствии с ч.1 ст.234 ГК РФ, стала собственником имущества в силу приобретательной давности, а истец, в свою очередь, является правопреемником ФИО1. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется.
В силу п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие ст. 234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
Таким образом, правила ГК РФ о приобретательной давности имеют обратную силу.
Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
На основании изложенного, в соответствии со ст. ст. 12, ч.1 ст.234 ГК РФ, ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать право собственности ФИО2 на объект недвижимости в силу приобретательной давности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, силу приобретательной давности.
Решение направить в Кизлярский межрайонный отдел ФРС РФ по РД для выдачи Свидетельства о государственной регистрации права собственности на имя ФИО2 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>
Текст решения изготовлен в совещательной комнате, срок обжалования
решения десять дней с момента оглашения Верховный суд <адрес>.
Судья Ю.Л. РЕЗНИК