Дело №
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Кизляр, РД 24 марта 2011 года
Судья Кизлярского городского суда Республики Дагестан Августин А.А.
с участием:
истца Сулеймановой А.Р.,
представителя ответчика Абдуллаевой П.А., действующей на основании доверенности от 30 ноября 2010 года,
представителя заинтересованного лица Кизлярского МО Управления Росреестра по РД Ягубовой Н.Д., действующей на основании доверенности №06-24 от 15.02.2011г.,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Сулеймановой Айшат Рамазановны к Юшкову Константину Сергеевичу о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Сулейманова Айшат Рамазановна обратилась в Кизлярский городской суд с иском к Юшкову Константину Сергеевичу о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности.
В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору купли-продажи приобрела в собственность у ответчика квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данная квартира принадлежала ФИО2 и Юшкову Константину Сергеевичу на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, зарегистрированного в исполнительном комитете Кизлярского городского совета народных депутатов решением № от ДД.ММ.ГГГГ
Юшков К.С. подписывая договор, действовал на основании нотариально удостоверенной доверенности от ФИО2, выданной ею ДД.ММ.ГГГГ Однако, договор купли-продажи нотариально удостоверен не был.
Следовательно, в связи с несоблюдением нотариальной формы договора она не имеет правовой возможности зарегистрировать в органах регистрации свое право собственности на квартиру, приобретенную по возмездной сделке
Вместе с тем, ею полностью была оплачена сумма, установленная соглашением сторон, что подтверждается наряду с договором купли-продажи также распиской, собственноручно написанной ответчиком, т.е. обязательства по условиям сделки с её стороны ею полностью были исполнены.
После получения условленной суммы и подписания договора купли-продажи ответчик передал ей правоустанавливающие документы на квартиру.
С того времени она фактически проживает в этой квартире, оплачивает коммунальные услуги и не имеет задолженности по их уплате. Все, кто был ранее зарегистрирован по этому адресу, в том числе и ответчик, сняты с регистрационного учета, что усматривается из домовой книги.
Истица неоднократно обращалась к ответчику с предложением оформить сделку надлежащим образом, однако он уклоняется от этого, поскольку утратил интерес к квартире и к данной сделке.
Истец Сулейманова А.Р. исковые требования в судебном заседании поддержала в полном объеме и просила суд: признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сулеймановой Айшат Рамазановной и Юшковым Константином Сергеевичем, а так же признать её право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РД, <адрес>.
Представитель ответчика ФИО6 исковые требования признала в полном объеме и не возражала против удовлетворения требований, пояснив суду, что со слов её доверителя Юшкова К.С. указанная квартира была приватизирована на Юшкова К.С. и его мать ФИО2. Мать ФИО2 выдала доверенность на имя Юшкова К.С. ДД.ММ.ГГГГ на право распоряжаться квартирой сроком на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ её доверитель распорядился квартирой - продал её Сулеймановой А.Р. за сумму 26 млн. руб. При этом был составлен договор купли-продажи в простой письменной форме. В последующем Сулейманова А.Р. неоднократно обращалась к ответчику с предложением надлежаще оформить сделку, но он откладывал оформление под разными предлогами.
Представитель заинтересованного лица Кизлярского городского отдела ФИО3 Н.Д. не возражала против удовлетворения требований, указывая, что в соответствии с п.1 ст.442 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими на момент заключения сделки. Не соблюдение нотариальной формы, не позволяет истцу оформить свое право собственности на указанную квартиру и кроме как в судебном порядке у истца нет возможности это сделать.
Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что он заключен между Сулеймановой Айшат Рамазановной и Юшковым Константином Сергеевичем, квартира передана покупателю, продавцом получены денежные средства в счет оплаты за проданную квартиру в сумме 26 млн. руб, о чем свидетельствует расписка Юшкова К.С. в получении денег.
Из доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ФИО2 на имя Юшкова К.С. усматривается, что Юшков К.С. имел полномочия на совершение указанной сделки купли-продажи квартиры.
Из представленных суду абонентских книжек по оплате за коммунальные услуги (за пользованием газом, электроэнергией, водоотведением, за содержание квартиры) усматривается, что истец производила все коммунальные платежи и задолженности по оплате не имеет.
Из исследованной в суде домовой книги усматривается, что ответчик и другие жильцы квартиры сняты с регистрационного учета.
Суд, выслушав стороны, представителя заинтересованного лица, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца.
Согласно ст. 7 ФЗ «О введении в действие части второй гражданского кодекса РФ» впредь до введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для договоров, предусмотренных статьями 550, 560, 574 Гражданского кодекса РФ, сохраняют силу правила об обязательном нотариальном удостоверении таких договоров, установленные законодательством до введения в действие части второй ГК РФ.
ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи между истцом и ответчиком заключен ДД.ММ.ГГГГ, соответственно государственной регистрации договор не подлежит.
В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом - требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность.
В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.
В соответствии с ст. 12 ГК РФ предусматривает признание права.
В соответствии с ч.1, 2 ст. 165, п.2 ст. 218, ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требованияСулеймановой Айшат Рамазановны к Юшкову Константину Сергеевичу о признании действительным договора купли-продажи и признании права собственности- удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Сулеймановой Айшат Рамазановной и Юшковым Константином Сергеевичем.
Признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, ванной комнаты, кухни, туалета общей площадью 34.9 кв.м. за Сулеймановой Айшат Рамазановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течение 10 дней со дня его вынесения.
Текст решения составлен и напечатан в совещательной комнате.
Судья А.А.Августин