Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 апреля 2011 годаг. Кизляр, РД
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьиНаникова Г.П.,
при секретареПогореловой И.Г.,
истцаАкинина Ю.И.,
представителя истца действующего на основании ордера № 151 от 20.12.2010 г.
адвокатаМухтарова М.М.,
представителя истца по доверенностиШевченко Н.С.,
ответчикаНееловой А.С.,
ответчикаИхласовой А.З.,
представителя ответчиков по доверенности Нееловой А.С. и ордера № 77 на защиту ИхласовойА.З., адвокатаНогаева С.Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизлярегражданское дело по иску Акинина Юрия Ивановича к Нееловой Алле Сергеевне, Ихласовой Атие Зайнювовне о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Акинин Ю.И. обратился в суд с заявлением, указав, что он проживает по вышеуказанному адресу. Данную квартиру приобрели его родители (мать ФИО1, отец ФИО2) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Отец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти Акинин Ю.И. и мать фактически приняли наследство и виде 1/2 доли квартиры принадлежащей наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оставаясь там проживать и неся бремя содержания данной квартиры. На основании ч. 4 ст. 1152 ГК РФ - принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактическое принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, ФИО6 такое право подлежит государственной регистрации. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. И13 ГК РФ), Днем открытия наследства является день смерти гражданина (ст.1114ГКРФ).01 августа 2009 года ФИО3 умерли. При жизни ею было составлено завещание, согласно которою все свое имущество, принадлежащее ей на день смерти, она завещала своей внучке, то есть племяннице - ответчице Нееловой Алле Сергеевне. В настоящее время ответчица ФИО14 получила свидетельство о праве на наследство по завещанию на всю квартиру, общей площадью 35,3 кв.м., расположенной по адресу <адрес>. Нееловой А.С. были сданы документы для регистрации прав на недвижимое имущество. После смерти ФИО3, ответчица сразу же сменила замки в квартире перестала пускать Акинина Ю.И. он был вынужден уехать работать по найму на кутан, находящийся на о.Чечень <адрес>. Все правоустанавливающие документы на квартиру, книжки по оплате коммунальных услуг находятся у ответчицы Нееловой А.С, в связи, с чем Акинин Ю.И не может представить их в суд на обозрение. Акинин Ю.И. и в настоящее время остается зарегистрированным в указанной квартире, но не имеет возможности там проживать, Неелова А.С. чинит ему в этом препятствия.
На основании ст. 1153 ч.2 ГК РФ - признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник; вступил во владение или в управление наследственным имуществом; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. Что Акининым Ю.И. и было сделано после смерти отца, он вступил во владение наследственным имуществом, а именно ? доли квартиры расположенной по адресу <адрес> «6», <адрес>, которая являлась совместной собственностью родителей. Ответчица Неелова Алла Сергеевна, не уведомив Акинина Ю.И. о предстоящей продаже своей доли квартиры и без согласия продала всю квартиру, в том числе и часть доли Акинина Ю.И., согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № Ихласовой Атие Зайнювовне, после чего ответчица Ихласова A3. получила из регистрационной палаты свидетельство о государственной регистрации права собственности на данную квартиру за № от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель истца ФИО15 действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал полностью и суду показал ФИО2 Юрий обратился в суд с исковым заявление о признании права собственности. Юрий проживал с родителями долгое время. После смерти отца он и его Мать ФИО5 фактически приняли наследство в виде ? доли квартиры принадлежащей наследодателю на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, оставаясь там проживать и нести бремя содержания данной квартиры. ФИО2 Юрий ухаживал за матерью, вел домашнее хозяйство, чем подтверждается свидетельскими показаниями. При жизни ФИО3 завещала квартиру ФИО16 После смерти ФИО3 – Неелова А.С. сразу забрала квартиру, тем самым оставив Юрия без квартиры. В дальнейшем выяснилось, что ФИО7 Аллы, Антон был должен деньги Ихласову Рустаму, чтобы погасить долг Неелов Антон решил продать квартиру Ихласову.
Представитель истца по доверенности ФИО13 суду показала, что заявленные исковые требования поддерживает в полном объеме. Проживает по соседству с Акининым Ю. Неелова является ее соседка, проживает этажом ниже. Проживает ФИО13 по указанному адресу с 2003г. и с этого времени знакома с этой семьёй. Помнит ФИО5, ФИО2, знает Юру. ФИО8 Дмитриевна была очень властной женщиной, командовала над сыном Юрой. Он делал всё по дому, мыл полы, стирал, убирал, ходил на рынок. ФИО6 уже оставались последние месяцы жизни к его матери, стала приходить племянница Алла, но Юра так же продолжал все делать по дому, осуществлял уход за матерью. ФИО6 умерла в первую же ночь, его выгнала с квартиры племянница Алла. Он спал в подъезде под дверью. Алла сказала, что ФИО8 Дмитриевна по завещанию квартиру отписала ей. Соседи просили её, чтобы она открыла, хотя бы сарай или гараж, для проживания в нём Юрия, но Алла отказалась. ФИО7 увез Юрия на остров насильно, чтобы решить вопрос с квартирой, ДД.ММ.ГГГГ он сбежал с острова «Чечень». Юра просил, чтобы его спрятали, несколько дней он жил у ФИО13. ФИО13 с Акининым Ю.И. ходили к участковому и с его помощью смогли вернуть некоторые документы. ДД.ММ.ГГГГ подали в суд заявление, но им было отказано, поскольку не было необходимых документов. Через некоторое время выяснилось, что Алла продала квартиру. Тем самым, оставив Юру без ничего и она говорила Алле, если та продала квартиру, то должна была Юру взять к себе.
Ответчик Неелова А.С.: первоначально суду показала, что - заявленные исковые требования не признает. ФИО5, является ее родной бабушкой, а она является дочерью ФИО2 Сергея, родного брата Юрия. ФИО6 дедушка и бабушка жили в Грозном, родители жили в Казахстане, потом ФИО6 началась война, бабушка и дедушка уехали как беженцы. Через некоторое время переехала к ним. ФИО6 вышла замуж, поселились, жить у ФИО7. Пока дедушка был живой они были вполне самостоятельными и к ним часто не ходила. Юру после развода с женой они забрали с Астрахани, так как он часто стал менять место жительства, вести сомнительный образ жизни. ФИО6 тот переехал в Кизляр, через некоторое время она стала замечать, что у них были драки. Будучи больным дедушка сказал её маме, что квартиру хотят завещать ей, Нееловой А.С., так как Юра обижал их. Тогда она отвезла бабушку к нотариусу и составили завещание. Нотариус предупредила, чтобы о завещании ни кому не говорили. ФИО6 о завещании узнал Юра, стал злиться, он не считал себя виноватым ни в чём перед родителями. Бабушка нужна была операция, но она отказалась от операции и умерла. За последние два месяца она была целыми днями ухаживала за бабушкой, если не получалось прийти то просила свою маму, свекровь или сестру, чтобы смотрели за ней. ФИО6 бабушка умерла, на помины Юра сам не пришел, его ни кто не выгонял. Завещание было составлено ДД.ММ.ГГГГ от имени ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 умерла, а ДД.ММ.ГГГГ, с завещанием обратилась Неелова Алла и подала заявление на принятие наследства по завещанию. В соответствии ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособный супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 ГК РФ, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась каждому из них при наследовании по закону. В связи с тем, что после супруга в 2008 году ни одна из сторон не обратилась в нотариальную контору о выделении права собственности на ? долю, в том числе и сын Акинин Ю.И. на момент смерти ФИО5, он не был инвалидом, а так же не достиг пенсионного возраста. На основании всех собранных документов и в соответствии с законом ФИО30 выдала свидетельство о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ на имя Нееловой А.С.
Представитель ответчиков ФИО17 суду показал, что ФИО2 Юрий не нес бремя содержания данной квартиры все долги по погашению были оплачены Ихласовой А.З.. Ихласова А.З. является добросовестным приобретателем, она не знала и не могла знать, что приобретая квартиру у Нееловой Аллы Сергеевны та не была вправе её отчуждать. Ихласовой были представлены все правоустанавливающие документы, на основании которых Неелова Алла Сергеевна являлась законным собственником квартиры. Добросовестный приобретатель — добросовестным считается приобретатель, который не знал и не мог знать, что он приобрёл имущество у лица, которое не вправе его отчуждать (п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ). Необходимо иметь в виду, что любой владелец имуществом считается добросовестным приобретателем, если иное не будет доказано в судебном порядке. Если по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать (как в нашем случае), собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано. Позиция Конституционного Суда Российской Федерации выраженная в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ 6-П в пункте 3.1 «Когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано».
Свидетель ФИО18, суду показала, что знает ФИО2 давно, живут по соседству. ФИО8 до смерти жила с ФИО7 и сыном. При жизни ФИО8 Дмитриевна говорила, что квартиру отписала внучке Нееловой А.С..
Свидетель ФИО19, суду показала, что знакома с ФИО3 давно, жили на одной площадке, ФИО6 они переехали их сын Сергей жил по соседству, а Юрий вместе с родителями, после смерти ФИО8 Дмитриевы и Ивана Сергеевича он перестал приходить. Что случилось, не знает. Алла, ФИО6 училась в школе, она жила вместе с бабушкой и дедушкой, ФИО6 вышла замуж уехала. Алла приходила, помогала, убирала, стирала.
Свидетель ФИО20 суду показала, что знала ФИО2 проживала по соседству. После смерти отца, Юрий так же проживал в этой квартире, помогал матери Но после смерти матери, Юру выгнали. почему его выгнали и не пускали в квартиру не знаю, так как я прихожу вечером с работы, а ухожу утром.
Свидетель ФИО21 суду показала они приехали с Грозного. Внучка Алла жила с ФИО8 Дмитриевной и Иваном Сергеевичем. Так как училась, а Юрий приехал позже.
после смерти отца и матери, он там не живет. Говорят, что у него забрали ключи от квартиры и не пускают.
Свидетель ФИО22 суду показала, что с ФИО3 жили в одном доме, только подъезды разные, сначала жила только Алла, так как она приехала учиться, а затем Юра. После смерти родителей его выгнали. Он скитался по подъездам, жил на улице. Потом его похитили, ФИО6 он сбежал, то просил помощи от соседей говорил, что находится в стороне моря.
Свидетель ФИО23 суду показала что после того как умерла ФИО3, Алла пришла к ней, сказала что умерла ее бабушка и нужно оформить доверенность. Они пошли к нотариусу она стала сразу оформлять доверенность. Она добровольно ее подписала в кабинете нотариуса.
Свидетель ФИО24 суду показала, что является тетей Нееловой Аллы и знает ФИО2 давно, свадьба у тех была в Грозном, <адрес>. Они жили дружно, у них были хорошие отношения. ФИО6 умерла, Алла подошла к ней и сказала, что не успевают оформить гос. регистрацию квартиры. Получается, так, что она своими советами толкнула ее на незаконную сделку. Эта гос. регистрация не является правильной. Она не знала что между Русланом Ихласовым и Нееловым Антоном какие-то долговые обязательства. Эту сделку она совершала не по своей воле, под давлением.
Свидетель ФИО25 суду показала, что регистрация продажи квартиры проходила по договору купли-продажи от 1994 года, свидетельство было выдано ДД.ММ.ГГГГ на ФИО5. Вторая регистрация проходила без Нееловой Аллы так как она не пришла, за нее пришел и в последующем сам все оформлял Ихласов Рустам. Все документы необходимые были представлены, на основании чего выдано свидетельство о регистрации права. На основании доверенности можно провести регистрацию права.
Свидетель ФИО26 суду показала, что работает в миграционной службе по <адрес>. При восстановлении домовой книги требуется справки с БТИ, свидетельство о гос. регистрации, есть листок прибытия и убытия. ФИО2 был прописан в 2000 году, по данным документам можно сказать, что он на ДД.ММ.ГГГГ был так же прописан.
Свидетель Тен Ф.П.суду показал, что ФИО7 Нееловой Аллы пришел к Ихласову Руслану и попросил в долг деньги, объяснив материальными трудностями. На тот момент у Ихласова денег не было и он попросил у него в долг. Он принес ему 10.000 тысяч долларов. На следующий день пришли Неелова Алла с ФИО7 и забрали деньги. Они пошли в нотариальную контору оформили доверенность на продажу квартиры. Доверенность на продажу квартиры подписывала Неелова Алла. Алла и Антон пошли добровольно их никто не принуждал.
Свидетель ФИО27 суду показал, что ФИО6 продается квартира необходимо согласие сторон и правоустанавливающие документы, а если имущество находится в общей собственности согласие несовершеннолетних детей, за которых подписываются родители. При оформлении квартиры необходим договор купли-продажи, а затем передаточный акт.
Из исследованных судом письменных доказательств усматривается:
- согласно договора купли-продажи <адрес>6 ФИО28 продала ФИО3 квартиру находящуюся по адресу: РД, <адрес>, 4.
- согласно справке о смерти № выданной отделом ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ;
- согласно завещания <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 завещает внучке Нееловой Алле Сергеевне квартиру находящуюся по адресу: РД, <адрес> «б» <адрес>.
- согласно доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 уполномочивает Неелову А.С. быть представителем в Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии по РД. В виду того, что ФИО3 болела и по ее просьбе в присутствии нотариуса ФИО30 расписалась ФИО23
- согласно справке о смерти № выданной отделом ЗАГС от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ;
- согласно свидетельства о рождении Акинина Ю.И. родителями являются отец ФИО2 и мать ФИО5;
- согласно договора займа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Неелова А.С. заняла у ФИО29 700000 тысяч рублей.
- согласно договора-купли продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Неелова А.С., от имени которой действует Тен Ф.П. продала Ихласовой А.З. принадлежащую ей по праву собственности квартиру находящуюся по адресу: РД, <адрес> «б».
- согласно передаточного акта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Неелова А.С., от имени которой действует Тен Ф.П., в соответствии с договором купли-продажи квартиры, удостоверенным нотариусом передала Ихласовой А.З квартиру находящуюся по адресу: РД, <адрес> «б».кв.4.
- согласно свидетельства о гос. регистрации от ДД.ММ.ГГГГ права усматривается, что собственников данной квартиры является Ихласова А.З.
- согласно справке о содержании правоустанавливающих документов от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем данной квартиры является Ихласова А.З.
- согласно выписки из Единого государственного реестра от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что правообладателем данной квартиры являлась ФИО3, затем Неелова А.С., затем Ихласова А.З. на праве собственности.
- согласно доверенности <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Неелова А.С. уполномочивает ФИО29 принять наследство и вести наследственное дело с правом получения свидетельства о праве на наследство к имуществу оставшемуся после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО3
- согласно доверенности <адрес> ДД.ММ.ГГГГ Неелова А.С. уполномочивает ФИО29 или Тен Ф.П. продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую Нееловой А.С. квартиру, находящуюся по адресу: РД, <адрес>.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства сторонами, другие добытые по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск Акинина Ю.И. не подлежит к удовлетворению как по пунктам, так и в целом, а именно:
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
В соответствии с п. 2 ст. 1153 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с ч.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течении шести месяцев со дня открытия наследства.
По заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (статья 1154 ГК РФ),суд может восстановить срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течении шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Акинин Ю.И., как сын ФИО2 наряду с женой ФИО3 являются наследником по закону после умершего ФИО2
В ходе судебного разбирательства было установлено, что Акинин Ю.И. до обращения настоящим иском в суд нотариусу либо в суд за наследством, открывшимся после смерти отца не обращался и никаких действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства не совершал; в управление или во владение наследственным имуществом не вступал, никакие расходы на содержание наследственного имущества за свой счёт не производил. Каких либо уважительных причин попуска срока принятия наследства Акинин Ю.И.суду не представил. Так же Акинин Ю.И. не предоставил суду доказательство, что истребуемое им имущество выбыло из его владения помимо его воли.
Как следует из представленных суду квитанций об оплате коммунальных услуг после смерти ФИО7 все расходы за воду, за газ, за потреблённую энергию за свой счет производила ФИО3 т.е она произвела действия свидетельствующие о фактическом принятии наследства. После смерти ФИО7 ФИО3 зарегистрировала право собственности в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, как единственный собственник квартиры, на себя. После смерти ФИО3 все долги по коммунальным услугам заплатила новый собственник квартиры Ихласова Атия Зийнювовна.
После смерти ФИО3 по завещанию Неелова Алла Сергеевна приняла наследство. Для чего обратилась нотариусу и получила свидетельство на наследство по завещанию и на основании чего регистрировала своё право, как собственника в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на всю квартиру.
ДД.ММ.ГГГГ Неелова Алла Сергеевна на основании договора купли-продажи № АВ 000 278 продала вышеуказанную квартиру Ихласовой Атие Зайнювовне и последняя ДД.ММ.ГГГГ регистрировала своё право в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №. При этом Ихласовой А.З. и нотариусу удостоверившему договор купли-продажи Нееловой Аллой Сергеевной были предъявлены все правоустанавливающие документы на вышеуказанную квартиру. Ихласова А.З. не знала и не могла знать что приобретаемая ею квартира спорная, предъявив разумную осторожность она оформила сделку у нотариуса. Ихласова А.З. является добросовестным приобретателем, она не знала и не могла знать, приобретая квартиру у Нееловой Аллы Сергеевны, что на эту квартиру через определённое время будут претендовать третьи лица и что Неелова А.С. не была в праве её отчуждать. Ихласовй А,З. были представлены все правоустанавливающие документы, на основании которых Неелова Алла Сергеевна являлась законным собственником квартиры. Из чего следует, что Ихласова А.З. является добросовестным приобретателем.
Согласно п.1 ст.302 ГК РФ добросовестным считается приобретатель, который не знал и не мог знать, что он приобрёл имущество у лица, которое не вправе его отчуждать.
В соответствии с пунктом 3.1 постановлении Конституционный Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ 6-П, ФИО6 по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 ГК Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества, и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 ГК Российской Федерации должно быть отказано», что и применимо по рассматриваемому делу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,с у д
Р Е Ш И Л :
Отказать в удовлетворении исковых требований Акинина Юрия Ивановича к Нееловой Алле Сергеевне, Ихласовой Атие Зайнювовне о признании права собственности на квартиру в порядке наследования, а именно:
признании недействительным свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ;
признании за ним права на наследство после умершего ФИО2 в виде ? доли квартиры расположенной по адресу <адрес> «б», <адрес>;
признании за ним права собственности на ? долю квартиры расположенной по адресу <адрес> «б», <адрес>;
взыскании с ответчика в его пользу денег, выплаченных в сумме 7000 рублей за услуги адвоката;
признании недействительным договора купли продажи от 05.08. 2010 года № и свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение будет выдано в 16 часов ДД.ММ.ГГГГ.
Решение суда в силу ст.193 ГПК РФ может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение десяти дней с момента получения решения в окончательной формулировке.
Текст решения изготовлен и отпечатан в совещательной комнате.
СудьяГ.П. Наников