Дело №2-144/11 г.16 мая 2011 года
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (РОССИИ)
Кизлярский городской суд Республики Дагестан
в составе председательствующегоСудоловой Л.А.
представителя истца – адвокатаКурбановой Т.М.
представителя Администрации ГО «г. Кизляр»Спирина Н.Н.
представителя Кизлярского МРО Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РДЯгубовой Н.Д.
при секретареБаланюк О.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизляре16 мая 2011 г. гражданское дело по исковому заявлению Сиражудинова Магомеда Курбановича к ООО «Кизлярский универсальный рынок» Дагпотребсоюза о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ:
Сиражудинов М.К. обратился в суд с вышеуказанным иском в обосновании своих требований указав, что он состоит в зарегистрированном браке с ФИО1. В октябре 1995 года по договору купли-продажи он купил у центрального рынка <адрес> нежилое помещение (магазин) общей площадью - 54 кв.м., расположенное на территории рынка по адресу: <адрес>. В июне 1997 года по договору купли-продажи он купил у рынка еще одно нежилое помещение (магазин) общей площадью 52,7 кв.м., которое располагалось впритык купленному в 1995 году помещению. Право собственности на приобретенные им помещения было зарегистрировано в БТИ <адрес>. В ноябре 1995 года его супруге ФИО1 был отведен земельный участок под строительство магазина на центральном рынке размерами 12,0 м.Х 9,0 м. по тому же адресу. Магазин был построен в 1996 году. Так как нежилые помещения (магазины), купленные в 1995, 1997 годах у рынка и построенный по разрешению архитектора, располагаются подряд, он их объединил в одно целое помещение, которое значится по технической документации под лит. «А». Часть вышеуказанного нежилого помещения под лит. «А» было приобретено им по договорам купли-продажи, а часть была построена в соответствии с законом на земельном участке, предоставленном для этих целей его супруге. Соответственно, целое нежилое помещение является их с супругой общей совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено (ст. 34 Семейного кодекса РФ). Его супруга не против, чтобы право собственности на целое нежилое помещение было зарегистрировано за ним, так как в силу ст. 34 Семейного кодекса РФ данное имущество является общей совместной собственностью супругов за кем бы из них оно не числилось. Просит суд признать за ним право собственности на нежилое помещение – магазин под литером «А», общей площадью 241,8 кв. м., расположенное по адресу <адрес>.
Представитель истца – адвокат Курбанова Т.М. доводы Сиражудинова М.К. в суде поддержала и учитывая законные основания приобретения Сиражудиновым М.К. права собственности на магазины, строительство магазина, входящие в объединенное нежилое помещение, а также их соответствие строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.
Представитель ответчика ООО «Кизлярский универсальный рынок» Дагпотребсоюза Чигирин И.О., принимавший участие в первом судебном заседании, в удовлетворении искового заявления возражал, однако впоследствии, решение вопроса об удовлетворении заявленного Сиражудиновым М.К. требования оставил на усмотрение суда и просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель заинтересованного лица – администрации ГО <адрес> Спирин Н.Н. в удовлетворении заявленного Сиражудиновым М.К. требования не возражал.
Представитель Кизлярского МО Управления Росреестра по РД Якубова Н.Д. в удовлетворении заявленных требований также не возражала, дополнительно пояснив, что для регистрации прав, правоустанавливающих документов на землю, кадастровый паспорт не нужен. Наличие кадастрового паспорта стало необходимо с 2001 года и распространяется по настоящее время. На тот момент не было необходимости регистрации. Кроме того, до создания регистрационной службы договор с организацией мог быть заключен без нотариально заверения.
Выслушав доводы истца, мнение заинтересованных лиц и изучив материалы дела, суд приходит к следующему:
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 454 ГК РФ, по договору купли - продажи одна сторона (продавец), обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороны (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную денежную сумму.
Договор продажи недвижимости, в силу ст. 550 ГК РФ заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
По договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Кизлярским центральным рынком, в лице директора ФИО11 и Сиражудиновым Магомедов Курбановичем, последний приобрел в собственность помещение площадью 54 кв.м. расположенное на Центральном рынке <адрес>. Стоимость недвижимого объекта по договору купли – продажи составила 1235620 руб.
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Сиражудинов Магомед Курбанович приобрел у Центрального рынка <адрес> в лице ФИО3 магазин общей площадью 52,7 кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Стоимость недвижимости составила 42 млн. рублей. Расчет сторонами произведен полностью до подписания договора.
Таким образом, требования закона при заключении сделок истцом соблюдены. Сомнений в том, что сделка по купле - продаже магазинов, расположенных на Центральном рынке <адрес> действительно имела место у суда не имеется.
Указанное обстоятельство не оспаривается и стороной ответчика.
Разрешением архитектора <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, на центральном рынке <адрес> Сиражудинову М.К. выделен участок земли площадью 36 кв.м. под установку ларька для реализации сельхозпродуктов.
Как усматривается из разрешения отдела Архитектуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, под строительство магазина для реализации товаров народного потребления ФИО4, на территории Центрального рынка <адрес> выделен земельный участок.
Частью 1 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В отсутствие возражений ответчика и заинтересованного лица, суд признает установленным, что строительство магазина осуществлено Сиражудиновым М.К. в соответствии с разрешением архитектора <адрес> и в пределах отведенного земельного участка.
Данное обстоятельство подтверждается также тем, что Дагестанский союз потребительских обществ, к которому относится и ООО «Кизлярский универсальный рынок», как усматривается из писем ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не возражал против возведения Сиражудиновым М.К. второго этажа к магазинам и строительства пристройки.
Кроме того, указанными выше объектами недвижимости, Сиражудинов М.К. добросовестно, открыто, непрерывно владеет и пользуется уже более 15 лет, что соответствии со ст. 234 ГК РФ является самостоятельным основанием для признания за ним права собственности в силу приобретательной давности.
Объединение вышеуказанных объектов недвижимости подтверждается техническим паспортом на магазин расположенный по адресу <адрес>, из которого усматривается, что его собственником, на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, разрешений отдела Архитектуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ за № является Сиражудинов Магомед Курбанович.
Принимая во внимание приобретение и создание указанного выше имущества, в период брака Сиражудинова М.К. с ФИО1, что подтверждается свидетельством о браке, суд признает созданный в результате объединения объект недвижимости – магазин, совместной собственностью супругов, а потому считает подлежащим удовлетворению заявленный Сиражэудиновым М.К. иск.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 218, 234, 454 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Сиражудинова Магомеда Курбановича к ООО «Кизлярский универсальный рынок» Дагпотребсоюза о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.
Признать за Сиражудиновым Магомедом Курбановичем 1946 года рождения, право собственности на нежилое помещение – магазин под литером «А», общей площадью 241,8 кв.м. расположенный по адресу <адрес>.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Сиражудиновым Магомедом Курбановичем права собственности на недвижимое имущество - магазин под литером «А», общей площадью 241,8 кв.м., расположенный по адресу <адрес>, в Кизлярском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение десяти дней со дня вынесения.
Решение суда составлено и отпечатано в совещательной комнате.
СудьяСудолова Л.А.