РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Кизляр 12 мая 2011 года
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Наникова Г. П.,
с участием представителя истца Магомедова И.А,
действующего на основании доверенности от 28. 04. 2011 года,
при секретаре Погореловой И. В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кизляре гражданское дело по иску Магомедова Магомеда Дибирасуловича к Микус Олегу Николаевичу о государственной регистрации договора купли продажи жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Магомедов М.Д. обратился в суд с исковым заявлением к Микус О. Н. о государственной регистрации договора купли продажи жилого дома в обосновании своих требований указав, что в соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, им был приобретен жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 598, 0 кв. м., состоящий из основного камышитового строения общей площадью 32, 85 кв. м.. в том числе жилой – 17. 10 кв. м. и сарая 1. 2.1 сооружений. В сделке купли – продажи жилого дома продавцом является – Микус Олег Николаевич, покупателем он. Жилой дом передан ему по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ. Дом фактически находится в его владении и пользовании. Расчеты по сделке купли – продажи завершены. Правомерность заключения договора купли – продажи сторонами не оспаривалась. Впоследствии ответчик не обращался с требованием зарегистрировать эту сделку в регистрирующий орган, поскольку утратил к ней интерес. Он неоднократно обращался к ответчику, чтобы он явился в регистрационный орган, но он уклоняется от явки. Просит суд вынести решение о регистрации договора купли – продажи жилого дома от 22. 05. 2006 года, заключенного между ним и Микус О. Н.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 поддержал исковые требования Магомедова М. Д. и просит суд удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Микус О. Н. в суд не явился виду смерти. Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Микус О. Н. умер ДД.ММ.ГГГГ.
Начальник Кизлярского городского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД извещённый о времени и месте рассмотрения дела в суд не явился и просил дело рассмотреть без его участия.
Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства и материалы дела, суд приходит к выводу, что иск Магомедова М. Д. подлежит удовлетворению по следующим основаниям:
По договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Микус О. Н. продал Магомедову М. Д. принадлежащий ему по праву собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 21000 рублей;
ДД.ММ.ГГГГ Магомедову М.Д. выдан технический паспорт на право обладания <адрес> в <адрес>.
Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, Микус О. Н. в соответствии с договором купли – продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ передает Магомедову М. Д. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Как усматривается из сообщения от 2. 03. 2011 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество Магомедову М. Д. было приостановлено в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации прав.
В соответствии ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежат государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Таким образом, представленными письменными доказательствами установлено, что купля- продажа <адрес> по ул Менделеева в <адрес> между Магомедовым М.Д. и Микус О.Н. состоялась ДД.ММ.ГГГГ, подтверждением чему являются исследованные вышеприведённые письменные доказательства (договор купли-продажи, передаточный акт, технический паспорт) и дом Магомедову М.Д. фактически передан ДД.ММ.ГГГГ, но к моменту регистрации на него права собственности, ФИО4 скончался ДД.ММ.ГГГГ, потому он не может принять участие в дальнейшем оформлении продажи домовладения.
Согласно ст.165 п.3 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В соответствии со 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов удостоверяющих эти факты.
На основании изложенного, суд считает подлежащим удовлетворению исковое заявление Магомедова М. Д. к Микус О. Н. о государственной регистрации договора купли продажи жилого дома.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Икс Магомедова Магомеда Дибирасуловича к Микус Олегу Николаевичу о государственной регистрации договора купли продажи жилого дома – удовлетворить.
Признать право перехода права собственности по заключённому договору купли – продажи жилого дома, расположенному по адресу: <адрес>, заключеннму ДД.ММ.ГГГГ между Микус Олегом Николаевичем с одной стороны и Магомедовым Магомедом Дибирасуловичем с другой стороны, удостоверенный нотариусом <адрес> РД ФИО5
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РД в течении 10 дней с момента его оглашения.
Текст решения изготовлен и отпечатан в совещательной комнате.
Судья Г. П. Наников