2-184/2011
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
20 мая 2011 год город Кизляр, Республика Дагестан
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Резник Ю. Л.
с участием:
адвоката Варламовой Н.Е. по доверенности,
при секретаре Антоновой Н.Н.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Финенко Владимира Михаиловича к Территориальному Управлению государственного имущества г. Кизляра о признании права собственности в связи с истечением приобретательной давности, на ? домовладения расположенного по адресу: Республика Дагестан, город Кизляр, поселок Комсомольский, улица Советская, дом №31
УСТАНОВИЛ:
Финенко Владимир Михайлович, обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности в силу открытого, непрерывного и добросовестного владения имуществом как своим собственным, - целым жилым домом, расположенном по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель по доверенности ФИО2 мотивируя требования показала, что приобретена ? дома по договору купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ.
Собственником 1/2 доли в доме являлся ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, с момента покупки дома он фактически не проживал.
С 1984 года заявитель владел 1/2 дома, дом саманный, приходилось ухаживать и за частью дома ФИО3, белить дом, производить уход за земельным участком, был построен забор.
ДД.ММ.ГГГГ ? часть вышеуказанного домовладения ФИО3 завещана его внуку ФИО4.
С 1988 года этого человека не видели и его адрес неизвестен, соответственно в содержании своей части дома участия не принимает уже 11 год, место жительства не известно.
Просит, признать право собственности в силу приобретательной давности, как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности лицу, оставившему его и более пятнадцати лет не заявлявшему не это имущество претензий.
Представитель по доверенности ФИО7 показала, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст.234 ГК РФ гражданин - не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет - приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Факт длительного и непрерывного владения устанавливается в соответствии с п. 3 ст. 11 ФЗ «О введение в действие части первой ГК РФ», согласно которому «действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса».
Считает, что Заявитель являясь собственником 1/2 доли по праву собственности на спорный дом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как собственным недвижимым имуществом более 15 лет.
Факт добросовестного владения предполагает, что истец не знал и не должен был знать о незаконности владения.
Добросовестность владения подтверждается тем, что за 18 лет владения спорным домом третьи лица не истребовали имущество из его владения, ни собственники, ни их правопреемники. Следовательно, основание владения жилым домом следует считать законным.
Договор купли-продажи был заключен в письменной форме, был нотариально удостоверен, был зарегистрирован.
В настоящее время заявителю требуются правоустанавливающие документы на строение, которые он не может получить из-за отсутствия надлежаще оформленного договора.
Суд исследовал материалы дела, представленный технический паспорт домостроения, выданный органом технической инвентаризации <адрес>, в порядке инвентаризации, из которого следует, что домостроение зарегистрировано на двух владельцев.
Из представленных заявителем квитанций и справок следует, что в период с 2000 года по настоящее время он регулярно вносит налоговые платежи.
Из справки о смерти за № и записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС администрации городского округа «Кизляр» <адрес> усматривается, что ФИО3 (владелец ? части вышеупомянутого домовладения), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец села <адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ в поселке Комсомольский <адрес> Дагестан, о чем сделала заявление гражданка ФИО5.
Истец настаивает на признании права собственности на указанное домостроение в силу приобретательской давности, считая свое владение открытым, непрерывным, добросовестным.
Кроме того, истец заявляет о пропуске иными лицами исковой давности об истребовании имущества из чужого незаконного владения, которая с момента смерти владельца превысила три года.
Представитель Госкомимущества в суд не явился, надлежаще уведомлен, против иска письменно не возразил.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, если не представлены основания причин неявки суд вправе рассмотреть иск в отсутствие ответчика. Истец ходатайство об обеспечение участия ответчика не заявил. Суд признав причины неявки неуважительными считает возможным рассмотрение дела по существу.
Рассмотрев представленные суду доказательства, заслушав объяснения сторон, суд пришел к следующим выводам.
Гражданин Финенко Владимир Михайлович является собственником 1/2 жилого дома, а 1/2 домовладения по <адрес>, № принадлежала умершему ФИО3 завещана внуку ФИО4. Принятие наследства является правом, а не обязанностью с момента смерти владельца прошло менее пятнадцати лет.
Довод о том, что Финенко Владимир Михайлович открыто и непрерывно владеет указанным домостроением с 1988 года по настоящее время, своего подтверждения в суде не нашел.
Добросовестность его владения на основании п. 3 ст. 10 ГК РФ не предполагается, и в ходе разбирательства не доказана.
Истец владеет домом как своим собственным, что проявляется в заботе об имуществе (производстве ремонта и пр.).
Срок владения истца составляет десять лет, следовательно, во-первых, не истек пятнадцатилетний срок для приобретательной давности и по иску наследников собственника дома может быть проведено истребовании имущества, не истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок приобретательной давности.
Согласно ст. 8 ГК РФ Основания возникновения гражданских прав и обязанностей
1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;
3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;
4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;
5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;
6) вследствие причинения вреда другому лицу;
7) вследствие неосновательного обогащения;8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;
9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Указанные основания по настоящему делу не установлены.
Статья 234 ГК РФ подлежит применению в силу ст. 11 Федерального закона «О введении в действие части первой ГК РФ», т.к. владение имуществом началось с 2001 года и продолжается в момент обращения в суд, но этот период не образует приобретательную давность.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ и ст. 197 -199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В исковом заявлении Финенко Владимира Михайловича о признании права собственности на 1/2 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированного за ФИО4, в силу приобретательной давности – отказать.
Решение может быть обжаловано в кассационном порядке в Верховный суд РД суд в течение 10 дней со дня его объявления с подачей жалобы через Кизлярский гор суд.
Судья Ю.Л. Резник