Дело № г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> <адрес> 2 августа 2011 года
Кизлярский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Магомедова У.М., с участием истца Демитрян В.Ю. и его представителя адвоката Адвокатского кабинета Мухтарова М.М., представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
при секретаре Ефименко М.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску Демитрян Виктора Юрьевича к Омаровой Светлане Николаевне о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Демитрян В.Ю. обратился в суд с иском к Омаровой С.Н. о признании права собственности, в обосновании своих требований указав, что согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ им была куплена у ответчицы квартира, расположенная по адресу <адрес>, состоящая из одной комнаты, общей полезной площадью 34,8 кв.м. Сделка совершена в письменной форме путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицами, совершившими сделку. Затем согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ он получил от ответчицы данную квартиру. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, в связи с чем он обратился в регистрационную палату о регистрации права собственности на купленную им квартиру. Сообщением об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в регистрации прав собственности. В настоящее время имея все необходимые документы, он не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности. Просит суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенной по адресу <адрес>.
В судебном заседании истец Демитрян В.Ю. исковые требования поддержал полностью и просит удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик Омарова С.Н. в судебное разбирательство не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила, о разбирательстве дела в ее отсутствие не просила. У суда имеются сведения о надлежащем уведомлении ответчика о времени и месте судебного разбирательства.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства (ч.4 ст. 167 ГПК РФ).
В порядке подготовки дела к судебному разбирательству в адрес ответчика была направлена копия искового заявления с разъяснением процессуальных прав и обязанностей, а также был предоставлен срок до 5 июля 2011 года для принесения возражения по поводу заявленных требований. Однако ответчиком Омаровой С.Н. требования судьи не выполнены, возражение на исковое заявление в адрес суда не представила.
Непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам (ст. 150 ГПК РФ).
Извещённый надлежащим образом представитель заинтересованного лица – начальник Кизлярского городского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД в судебное заседание не явился и просит гражданское дело по иску Демитрян Виктора Юрьевича к Омаровой Светлане Николаевне о признании права собственности рассмотреть в его отсутствие.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО2 суду показала, что она дружит с семьей Демитрян. Когда истец Демитрян В.Ю. покупал данную квартиру в 2006 г., она присутствовала при передаче денег Омаровой С.Н.. Истец передал ответчице за квартиру 450 000 рублей. Претензий со стороны Омаровой С.Н. не было. При составлении договора купли-продажи она не присутствовала.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 суду показала, что она дружит с семьей Демитрян. Истец Демитрян В.Ю.в 2006 г. купил у ответчицы Омаровой С.Н. <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> за 450 000 рублей. Она присутствовала при передаче денег.
Обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, а также доводы истца Демитрян В.Ю. подтверждаются, исследованными в суде материалами дела:
Согласно договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Омарова С.Н., от имени которой действует ФИО7, продала Демитрян В.Ю., принадлежащую ей по праву собственности квартиру, находящуюся по адресу <адрес>, состоящую из одной комнаты общей полезной площадью 34,8 кв.м., в том числе жилой 18,6 кв.м.
Согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 в соответствии с договором купли-продажи квартиры передает Демитрян В.Ю. квартиру, расположенную по адресу <адрес>.
Согласно технического паспорта на жилую квартиру от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры по адресу <адрес> является Демитрян Виктор Юрьевич на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ р№2195.
Сообщением от 06 мая 2011 года Кизлярским городским отделом Управления ФРС по <адрес> истцу Демитрян В.Ю. отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу <адрес> по следующим причинам: в соответствии с п.1 ст.16 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы искового заявления, изучив и исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Демитрян В.Ю. обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. С момента оформления договора купли-продажи, истец фактически проживает в указной квартире, владеют ею и распоряжается по своему усмотрению. Под владением понимается фактическое обладание имуществом, под пользованием – возможность извлекать полезные свойства вещи, получать пользу от нее (гражданин собственник жилого помещения может использовать его как для личного проживания и проживания членов своей семьи, так и передавать жилое помещение во владение и пользование по договору).
На основании изложенного и руководствуясь ст.218 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Демитрян Виктора Юрьевича к Омаровой Светлане Николаев о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за Демитрян Виктором Юрьевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на квартиру, расположенной по адресу <адрес>, с общей площадью 34,8 кв.м, в том числе жилой площадью 18,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд <адрес> в течение 10 дней со дня его провозглашения.
Текст решения составлен и напечатан в совещательной комнате.
Судья У. М. Магомедов