Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 августа 2011 года гор. Кизляр, РД
Кизлярский городской суд Республики Дагестан в составе:
председательствующего судьи Наникова Г.П.,
при секретаре Башировой Э.Г.,
с участием истца Велиханова В.Ч.,
его представителя по доверенности адвоката Дюгушева Д.К.,
представителя ответчика по доверенности заместителя начальника Кизлярского городского отдела Управления Росреестра РФ по РД Ягубовой Н.Д.,
представителя третьего лица ведущего специалиста юридического отдела администрации городского округа «г.Кизляр» по доверенности Тюрина С.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Велиханова Велихана Чапаевича к Кизлярскому городскому отделу Управления Росреестра по РД о признании недействительным отказа в государственной регистрации права собственности и признании права собственности на пристройку к квартире,
у с т а н о в и л :
Велиханов В.Ч. обратился в суд с исковым заявлением о признании недействительным отказа Кизлярского городского отдела Управления Росреестра по РД в государственной регистрации права собственности и признании права собственности на пристройку к квартире.
В судебном заседании истец Велиханов В.Ч. подал заявление об изменении исковых требований в порядке ч.1 ст.39 ГПК РФ, в котором просил признать за ним право собственности на одноэтажную пристройку площадью 61,11 кв. м. к квартире по адресу: г.Кизляр, ул. Дзержинского, дом 18, квартира 6, и пояснил суду следующее, что он на основании нотариально удостоверенного договора от 07 августа 1997 года приобрел в собственность двухкомнатную квартиру (с жилой площадью 23,4 кв.м.) с хозяйственными постройками во дворе, расположенную в одноэтажном доме по адресу: город Кизляр, улица Дзержинского, дом 18, кв.6. Из-за ветхости квартиры и малой жилплощади (семья состоит из четырех человек) 21 сентября 2010 года он обратился с письменным заявлением в отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Кизляра за получением разрешения на осуществление пристройки (площадью 61,11 кв. м.) к своей квартире на месте прилагающих к квартире и принадлежащих ему хозяйственных построек. 27 сентября 2010 года отдел архитектуры и градостроительства администрации г. Кизляра выдало ему разрешение на строительство пристройки к своей квартире. После получения разрешения им из собственных средств и материалов по индивидуальному проекту произведены строительные работы, которые окончены в середине февраля 2011 года. 02 марта 2011 года у главного архитектора г.Кизляра получил разрешение (№05-043-2221-00015-11) на ввод объекта в эксплуатацию, также получены заключения о соответствии строения установленным техническим требованиям и нормам: заключение «Ростехнадзора» РД от 28 февраля 2011 года за №118/267/178, заключения отделения надзорной деятельности по городу Кизляру ГУ МЧС России по РД от 10 августа 2011 года за №4-21/403, заключение МУП «Горводканал», заключение МУП «Очистные сооружения», заключение ОАО «Дагестангазсервис» и считает, что у него имеются соответствующие согласования и разрешение на завершенный объект строения. В последующем им в БТИ г.Кизляра получен технический паспорт на завершенный объект строения.
В начале мая месяца текущего 2011 года он обратился к ответчику, Кизлярский городской отдел Управления Росреестра по РД, для государственной регистрации права собственности на возведенный объект строения, и представил соответствующие документы. Ответчиком после изучения представленных документов уведомлением от 16.05.2011 года за № 06/006/2011-354 отказано ему в осуществлении государственной регистрации права собственности, мотивируя тем, что у истца отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен вновь созданный объект строения. Отказ Кизлярского городского отдела Управления Росреестра по РД в государственной регистрации права собственности на пристройку к квартире он считает неаргументированным, поскольку, эти действия ущемляет его права как законного собственника на владение, пользование и распоряжение имуществом. Пристройка к квартире им возведена на месте принадлежащих ему хозяйственных построек, которые принадлежали ему на праве собственности с момента приобретения квартиры. Согласно действующего законодательства (п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ и п. 3 ст.218 ГК РФ у него возникает право собственности на созданный объект недвижимости - на произведенную им пристройку к квартире по адресу: город Кизляр, улица Дзержинского, дом 18, кв.6., что и просит решить в судебном порядке.
Представитель ответчика по делу - заместитель начальника Кизлярского городского отдела Управления Росреестра РФ по РД Ягубова Наталья Дмитриевна, действующая по доверенности, пояснила в суде, что ответчик оставляет на усмотрение суда вопрос о признании за истцом права собственности на одноэтажную пристройку площадью 61,11 кв. м. к квартире по адресу: г.Кизляр, ул. Дзержинского, дом 18, квартира 6.
Представитель третьего лица по делу - ведущий специалист юридического отдела администрации городского округа «г.Кизляр» Тюрина С.И, действующий по доверенности, пояснил суду, что строительство объекта - одноэтажной пристройки к квартире с увеличением общей площади квартиры на 61,11 квадратных метров по адресу: г.Кизляр, ул. Дзержинского, 18 кв.6, истцом Велихановым В.Ч. осуществлено на месте принадлежащих ему хозяйственных построек после получения соответствующего градостроительного разрешения и с соблюдением правил безопасности и необходимых технических требований и считает его исковые требования по делу обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Выслушав истца, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования Велиханова В.Ч. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
По исследованным в судебном заседании письменным доказательствам явствует:
- согласно нотариально удостоверенного договора купли-продажи и передаточного акта от 07 августа 1997 года Велиханов В.Ч. приобрел в собственность двухкомнатную квартиру с общей полезной площадью 23,4 кв.м. с хозяйственными постройками во дворе, расположенную в одноэтажном доме по адресу: город Кизляр, улица Дзержинского, дом 18, кв.6;
- согласно свидетельства о государственной регистрации права № 05-АА 274626 от 18 февраля 2010 года за Велихановым В.Ч. зарегистрировано право собственности на двухкомнатную квартиру с общей полезной площадью 23,4 кв.м., расположенную в одноэтажном доме по адресу: город Кизляр, улица Дзержинского, дом 18, кв.6, о чем в Едином государственном реестре права на недвижимое имущество и сделок с ним 18.02.2010 года внесена запись о регистрации за №05-05-14/001/2010-674;
- согласно разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации г/о «город Кизляр» за №423 от 27 сентября 2010 года, Велиханову В.Ч. разрешено строительство одноэтажной пристройки к квартире с увеличением общей площади квартиры на 61,11 квадратных метров к квартире на своей доле земельного участка;
- согласно разрешения №05-043-2221-00015-11, выданного главным архитектором г.Кизляра от 02 марта 2011 года, Велихановым В.Ч. введен в эксплуатацию строение одноэтажной пристройки к квартире с увеличением общей площади квартиры на 61,11 квадратных метров по адресу: г.Кизляр, ул. Дзержинского, 18 кв.6;
- согласно заключению «Гостехнадзора» РД за №18/267/178 от 28 февраля 2011 года, строение пристройки к квартире, возведенное Велихановым В.Ч. по адресу: г.Кизляр, ул. Дзержинского, 18 кв.6, соответствует специальным техническим требованиям;
- согласно справки руководителя отделения надзорной деятельности по городу Кизляру ГУ МЧС России по РД от 10 августа 2011 года за №4-21/403 строение пристройки к квартире, возведенное Велихановым В.Ч. по адресу: г.Кизляр, ул. Дзержинского, 18 кв.6, соответствует требованиям противопожарных норм;
- согласно заключению ОАО «Дагестангазсервис» за №18 от 28 февраля 2011 года, строение пристройки к квартире, возведенное Велихановым В.Ч. по адресу: г.Кизляр, ул. Дзержинского, 18 кв.6, соответствует требованиям и правилам безопасности в сфере газопотребления;
- согласно заключений МУП «Горводканал» от 28 февраля 2011 года, строение пристройки к квартире, возведенное Велихановым В.Ч. по адресу: г.Кизляр, ул. Дзержинского, 18 кв.6, соответствует техническим условиям в сфере водоснабжения.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Иск о признании вещного права является способом восстановления и защиты нарушенного права.
Отказ Кизлярского городского отдела Управления Росреестра по РД в осуществлении государственной регистрации права собственности, доведенный до истца Велиханова В.Ч. уведомлением от 16.05.2011 года за № 06/006/2011-354 и мотивированный тем, что у истца отсутствует правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен вновь созданный объект строения, суд считает несостоятельным, поскольку, истцом Велихановым В.Ч. самовольный захват земельного участка не совершен, возведенной пристройкой не обременена права посторонних лиц, не создает угрозу жизни и здоровью других лиц, строительство объекта - одноэтажной пристройки к квартире с увеличением общей площади квартиры на 61,11 квадратных метров по адресу: г.Кизляр, ул. Дзержинского, 18 кв.6, им осуществлено на месте принадлежащих ему хозяйственных построек, которые принадлежали ему на праве собственности с момента приобретения квартиры, т.е. на своем земельном участке, после получения соответствующего градостроительного разрешения и с соблюдением правил безопасности и необходимых технических требований.
Изложенные обстоятельства подтверждённые оглашёнными и исследованными в судебном заседании вышеприведёнными документами свидетельствуют о том, что истцом Велихановым В.Ч. возведен объект строения (создана новая вещь) для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, что в силу требований ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ является основанием для признания за ним права собственности на созданный им объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, с у д
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Велиханова Велихана Чапаевича о признании права собственности на одноэтажную пристройку площадью 61,11 кв. м. к квартире по адресу: г.Кизляр, ул. Дзержинского, дом 18, квартира 6 – удовлетворить.
Признать за истцом, Велихановым Велиханом Чапаевичем, право собственности на одноэтажную пристройку площадью 61,11 кв. м. к квартире по адресу: г.Кизляр, ул. Дзержинского, дом 18, квартира 6.
Решение суда является основанием для регистрации в Кизлярском городском отделе Управления Росреестр по РД права собственности Велиханова Велихана Чапаевича на одноэтажную пристройку площадью 61,11 кв. м. к квартире по адресу: г.Кизляр, ул. Дзержинского, дом 18, квартира 6.
Данное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан в течение десяти дней.
Текст решения составлен и напечатан в совещательной комнате.
Судья Г.П. Наников